2026年房地产公司法务专员面试题及答案

2026年房地产公司法务专员面试题及答案一、单选题（共5题，每题2分，总计10分）1.房地产开发项目在取得《建设工程规划许可证》前，开发商与购房人签订的商品房买卖合同效力如何？A.无效B.效力待定C.可撤销D.有效答案：D解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，开发商未取得规划许可但已签订合同，合同在起诉前取得许可后可认定有效，故合同本身有效。2.房地产项目预售资金监管账户中的资金，在什么情况下可以用于项目建设以外的用途？A.经购房者书面同意B.经银行批准C.经当地住建部门批准D.经政府主管部门批准答案：C解析：《城市商品房预售管理办法》规定，预售资金必须专款用于项目建设，挪用需经住建部门批准，其他选项均不符合规定。3.房地产企业因逾期交房向购房者承担违约责任时，违约金计算标准应遵循什么原则？A.实际损失补偿原则B.不得超过合同约定利率C.不低于银行同期贷款利率D.由法院酌情决定答案：A解析：根据《民法典》第五百八十五条，违约金应补偿实际损失，若约定过高或过低可请求调整，但应以实际损失为基础。4.房地产公司因股东抽逃出资导致的债务，债权人应向谁主张权利？A.公司债权人B.公司股东C.公司和股东连带责任D.由股东内部协商解决答案：C解析：《公司法》第三十条规定，股东抽逃出资的，债权人可要求公司和股东连带清偿，公司不能证明抽逃出资与公司债务无关的除外。5.房地产公司为境外投资者设立股权时，需特别注意哪个环节的法律合规性？A.股东资格认定B.出资方式合法性C.税务备案D.外汇管制答案：D解析：境外投资涉及外汇管制，需符合《外汇管理条例》及相关地区规定，如上海自贸区需通过特定备案程序。二、多选题（共5题，每题3分，总计15分）1.房地产公司常见的诉讼风险有哪些？A.商品房交付纠纷B.预售资金监管纠纷C.合作开发合同纠纷D.股东派生诉讼E.税务筹划争议答案：A,B,C解析：诉讼风险多源于开发、销售及合作环节，派生诉讼和税务争议不属于典型房地产法务纠纷。2.房地产项目转让时，受让方需要审查哪些法律文件？A.《土地使用权出让合同》B.《建设工程规划许可证》C.《预售许可证》或《销售许可证》D.《公司章程》及股东会决议E.《财务审计报告》答案：A,B,C,D解析：转让需审查项目合法性和公司权属，财务报告非必需但建议审查。3.房地产公司因广告宣传引发的纠纷，可能涉及哪些法律责任？A.民事赔偿B.行政处罚C.刑事责任D.民事责任与行政责任并罚E.合同违约责任答案：A,B,E解析：虚假广告可能引发民事赔偿和行政处罚，刑事及双罚制仅适用于严重情形。4.合作开发项目中，合作方退出时可能涉及哪些法律问题？A.投资收益分配B.项目处置方案C.违约责任认定D.新增投资补偿E.税务争议答案：A,B,C,D解析：退出涉及利益分配、责任划分，税务争议非核心问题。5.房地产公司设立境外子公司，需遵守哪些监管要求？A.《公司法》境内合规B.境外投资备案C.外汇资本金要求D.境外税务居民身份认定E.境内反垄断审查答案：B,C,D解析：境外合规需关注投资、外汇及税务，境内反垄断不适用于境外设立。三、简答题（共4题，每题5分，总计20分）1.简述商品房预售资金监管的法律依据及主要目的。答案：-法律依据：《城市商品房预售管理办法》《最高人民法院关于商品房预售资金监管问题的规定》等。-目的：防止开发商挪用资金、保障购房者权益、确保项目顺利建设。2.房地产公司签订合作开发合同时，应重点关注哪些条款？答案：-投资比例及收益分配；-项目开发责任划分；-退出机制及违约责任；-税务承担方式。3.房地产企业因环保问题被行政处罚，可能面临哪些法律后果？答案：-赔偿环境损失；-被列入失信名单；-负责人可能被追究刑事责任；-停业整顿。4.房地产公司境外投资设立子公司，需准备哪些关键法律文件？答案：-境外投资备案证明；-公司章程及股东协议；-外汇资本金验资报告；-境外税务居民身份证明。四、案例分析题（共2题，每题10分，总计20分）1.案例背景：某开发商A公司以低于市场价向关联公司B公司出售100套期房，后B公司转售时亏损，起诉A公司要求退回差价并赔偿。A公司辩称是正常交易。问题：A公司的行为是否违法？可能涉及哪些法律风险？答案：-违法性：若低于市场价属于商业贿赂或利益输送，违反《反不正当竞争法》。-风险：-被监管机构处罚；-关联交易被撤销；-B公司可主张合同无效。2.案例背景：开发商C公司预售某楼盘时承诺“满五唯一”税费全免，但交房后要求购房者补缴差额。购房者D公司拒绝，引发纠纷。问题：C公司的承诺是否有效？D公司如何维权？答案：-有效性：若“满五唯一”为虚假宣传，违反《广告法》和《消费者权益保护法》，承诺无效。-维权方式：-要求退回已交差额；-起诉索赔三倍赔偿金；-申请住建部门调解。五、情景题（共2题，每题10分，总计20分）1.情景：某开发商D公司因资金链断裂，拟将未完工项目E分割出售给两个买家，但项目已抵押给银行。D公司法务如何处理风险？答案：-调查抵押权顺位；-与银行协商优先处置方案；-确保分割销售不违反《城市房地产管理法》关于禁止“一房二卖”的规定。2.情景：开发商F公司收到环保部门罚单，因违规排放被罚款500万元，同时面临项目停工。F公司法务应如何应对？答案：-立即整改并申请听证；-调查是否存在第三方污染责任；-准备罚款分摊方案（如股东按出资比例承担）。答案解析单选题1.D：合同效力不受未取得许可影响，但需后续补办手续。2.C：《预售资金监管办法》明确挪用需批准。3.A：《民法典》强调实际损失优先。4.C：《公司法》连带责任原则适用。5.D：境外投资受外汇管制最严格。多选题1.A,B,C：交付、资金、合作纠纷是典型风险。2.A,B,C,D：项目合规和公司权属是核心审查点。3.A,B,E：虚假宣传主要涉及民事和行政处罚。4.A,B,C,D：退出核心是利益分配和责任认定。5.B,C,D：境外投资需关注投资、外汇及税务合规。简答题1.法律依据为预售管理办法等，目的在于保障资金安全与购房者权益。2.关注投资比例、责任划分、退出机制及税务安排。3.可能导致赔偿、停业、负责人刑责等后果。4.需准备备案证明、章程、验资报告及