商场店铺租赁终止合同协议2025年执行细则

商场店铺租赁终止合同协议2025年执行细则甲方（出租方）：[商场/业主名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/证件编号：[号码]乙方（承租方）：[店铺经营者名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]统一社会信用代码/证件编号：[号码]鉴于甲方合法拥有位于[城市][区域][商场名称]（以下简称“商场”）内编号为[店铺具体编号]的店铺（以下简称“租赁物业”），甲方将该物业出租给乙方用于商业经营。原租赁合同（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”）约定的租赁期限即将届满/或已届满，双方经友好协商，就租赁物业租赁关系的终止事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条原合同确认本协议是基于甲方与乙方于[原合同签订日期]签订的原租赁合同。原合同的主要条款对双方在本协议中的权利义务具有约束力，除非本协议另有明确约定。第二条终止事由1.2.1本协议项下的租赁关系终止时，租赁物业的实际使用期限为自[原合同约定的最终租赁日期]至本协议约定的物业交还之日止。2.2.2租赁关系的终止系因原合同期限届满，双方未达成续租协议，或双方协商一致同意终止原合同。2.2.3如因甲方需收回租赁物业自用或进行重大改造等原因导致终止，甲方应至少提前[天数]日书面通知乙方，并承担相应的补偿责任（如适用，依据本协议第六条执行）。2.2.4如因乙方严重违约（包括但不限于未按原合同约定支付租金或其他应付款项达[天数]日、擅自改变租赁物业用途、损坏租赁物业结构或设备且拒不修复或赔偿等）导致终止，甲方有权书面通知乙方终止原合同及本协议，乙方应立即停止使用租赁物业，并承担相应的违约责任（依据本协议第六条执行）。2.2.5任何一方依据本协议约定或法律规定享有终止权时，应按约定程序履行通知义务。第三条物业交还3.1乙方应在租赁关系终止之日（或双方另行约定之日）前，将租赁物业腾空、清理干净，使其处于[例如：可由甲方或第三方收回利用的状态，或符合商场整体形象及管理要求的状态]，并恢复至[例如：交付时或双方约定的可接受状态，对于非结构性改造部分]，但乙方添置的具有独立所有权的设备除外。3.2租赁物业内的装修、装饰及乙方添置的固定设备（以下简称“承租方财产”），其处置方式按以下第[选择项数]项执行：[选择项一：乙方应在交还日前自行拆除所有承租方财产，恢复租赁物业原状，甲方不承担任何补偿。][选择项二：乙方应在交还日前将承租方财产拆除或移除，甲方根据承租方财产的残值评估给予[具体补偿方式或金额标准]补偿。][选择项三：经甲方书面同意，乙方添置的承租方财产可随租赁物业一同移交甲方，作价[具体作价方式或金额]转让给甲方。]3.3乙方应在交还日前结清所有拖欠甲方的费用，包括但不限于租金、水电煤气费、物业管理费、通讯费等。3.4双方应在物业交还日共同对租赁物业的状况、设施设备以及乙方遗留物品进行现场检查，并签署《物业交还确认书》。该确认书应详细列明检查结果、双方确认事项。3.5乙方应在交还日将租赁物业的钥匙、门禁卡、监控设备权限等所有能够进入和控制租赁物业的凭证移交给甲方指定人员。第四条费用结算与支付4.1租金结算：乙方应支付至[最后应付租金支付日期]的租金。租金计算方式按照原合同约定执行。如原合同有租金递增条款，则在本协议终止前的租金按原合同约定计算。4.2押金/保证金处理：原合同项下的押金/保证金[选择项数]：[选择项一：在乙方完全履行本协议第三条约定的腾空、交还义务，结清所有应付款项，且无其他违约行为后[天数]日内，扣除因乙方责任造成的损失后，由甲方将剩余押金/保证金无息退还给乙方。][选择项二：甲方有权在计算应扣除的款项后，将剩余押金/保证金[具体金额或比例]作为对乙方的补偿，剩余部分无息退还给乙方。]4.3其他费用：乙方应承担并结清所有截至物业正式交还之日的费用，包括但不限于：(a)水费、电费、燃气费、网络费、电话费等；(b)租赁物业内为经营活动产生的其他合理费用；(c)原合同及本协议约定的应由乙方承担的物业管理费、停车费等。4.4违约金/赔偿金：如乙方违反本协议约定，应按原合同及本协议第六条的约定支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。4.5支付方式：双方约定的各项费用，应通过银行转账等方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户：开户名：[账户名]开户行：[银行名称及支行]账号：[账号]第五条财产交接与损失赔偿5.1双方应在物业交还时，对租赁物业的装修、设备、设施等进行共同检查，并形成书面记录。凡因乙方使用、保管不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。赔偿标准按照重置成本、折旧或修复费用确定，具体由双方协商或委托有资质的机构评估。5.2对于租赁物业本身结构或原有设备的自然损耗，由甲方负责；非自然损耗或因乙方原因造成的，由乙方负责。5.3如乙方未按本协议约定拆除或移除承租方财产，甲方有权自行拆除，因此产生的费用由乙方承担，且甲方有权从押金或保证金中直接扣除。第六条违约责任6.1若乙方未按本协议第二条第2.2.4款约定的情形终止，或未按本协议第三条约定的时间、方式腾空、交还租赁物业，或未结清相关费用，甲方除有权要求乙方继续履行义务外，还有权要求乙方支付相当于[月租金金额]的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。6.2若甲方因非乙方原因需要提前终止本协议（依据第二条第2.2.2款或2.2.3款），应至少提前[天数]日书面通知乙方，并按原合同及本协议约定向乙方支付[具体金额或计算方式]的补偿金（如无补偿约定，则无此义务，但应保证乙方已结清的费用）。6.3若甲方未按本协议约定支付对乙方的补偿或退还押金/保证金，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向乙方支付违约金。6.4任何一方违反本协议项下的保密义务，应承担相应的违约责任。6.5任何一方违反本协议项下的通知义务，导致对方未能及时知晓相关情况而遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条法律适用与争议解决7.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1通知：本协议项下的所有通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[天数]日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。8.2修改与补充：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。8.4独立性：本协议是原租赁合同的补充，与原合同共同构成完整的协议体系。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。8.5完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。8.6可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。8.7未尽事宜：本协议未约定的事项，遵照原合同约定执行；原合同未约定或约定不明的，由双方协商解决