商场租赁押金分摊协议2025年

商场租赁押金分摊协议2025年引言本协议由以下双方于2025年签署：出租方（以下简称“出租方”）：[出租方公司全称或个人姓名]，注册地址：[出租方注册地址]，统一社会信用代码/身份证号：[出租方证件号码]，联系方式：[出租方联系方式]。承租方（以下简称“承租方”）：[承租方公司全称或个人姓名]，注册地址：[承租方注册地址]，统一社会信用代码/身份证号：[承租方证件号码]，联系方式：[承租方联系方式]。（如有多个承租方，依次列明）根据双方于[主租赁合同签订日期]签订的《[主租赁合同全称]》（以下简称“主租赁合同”，合同编号：[主租赁合同编号]），为明确租赁期间商场押金在特定情况下的分摊处理方式，规范各方权利义务，经友好协商，达成协议如下：第一条定义1.1“租赁押金”是指承租方根据主租赁合同约定，向出租方支付用于担保租赁期间履行主租赁合同义务的款项。1.2“商场租赁”是指承租方与出租方依据主租赁合同建立的租赁关系。1.3“分摊”是指在本协议约定情形下，根据本协议规定，对租赁押金进行分配或扣除的行为。1.4“共享区域”是指位于租赁商场内，由多个承租方共同使用或受益的区域，包括但不限于大堂、公共走廊、电梯厅、楼梯间、公共卫生间、茶水间、休息区等由主租赁合同约定或实际共同使用的区域。1.5“责任”是指因违反主租赁合同约定、造成财产损失、实施不当行为或其他原因而产生的法律或合同义务。第二条押金相关约定2.1涉及本协议的租赁押金金额、支付时间及方式，均以主租赁合同的相关约定为准。2.2主租赁合同项下租赁押金的返还条件、返还期限及返还方式，除本协议另有约定外，均参照主租赁合同的相关约定执行。2.3租赁押金在租赁期间由出租方负责保管，保管期间产生的利息归属，按照主租赁合同约定处理。第三条分摊原则与情形3.1本协议项下的押金分摊，适用于以下一种或多种情形：(a)主租赁合同正常终止或因承租方原因提前终止。(b)因承租方（包括单一承租方或多个承租方）使用共享区域造成共享区域的设施、设备、装修或环境等发生损坏，且修复费用根据主租赁合同约定或实际评估应由承租方承担的，各责任承租方应就其应承担的部分进行押金分摊。(c)共享区域的日常清洁、维护、保养等费用，根据主租赁合同约定或实际使用情况应由承租方分摊的，按照约定比例进行押金分摊。(d)因承租方违约行为（如擅自改变租赁用途、结构等）导致的第三方索赔、修复费用或出租方损失，根据主租赁合同约定应由相关承租方承担的，各责任承租方应就其应承担的部分进行押金分摊。(e)双方在本协议签署后另行书面约定的其他需要押金分摊的情形。3.2押金分摊应遵循公平合理原则，根据各方在导致押金需要被扣除或抵扣事件中的过错程度、责任大小、实际使用情况或主租赁合同约定的权利义务对等性等因素综合确定分摊比例或金额。3.3分摊比例或金额的确定方法：(a)对于因使用共享区域造成的损坏，可根据各承租方实际使用的共享区域面积占比、使用频率评估、或双方协商一致的方法确定分摊比例。(b)对于清洁、维护费用分摊，可根据各承租方租赁面积在商场总面积中的占比或双方协商一致的方法确定分摊比例。(c)对于其他情形，可根据主租赁合同的具体约定、相关事实证据以及各方过错责任认定，由各方协商确定分摊比例或金额。协商不成的，可委托具备资质的第三方机构进行评估或鉴定。第四条分摊程序4.1任何一方认为符合本协议第三条约定的押金分摊情形，并认为需要从其租赁押金中扣除相应款项，或需要就其应得的部分向其他承租方主张返还，应在本协议约定的情形发生后[三十]日内，向其他相关方（包括出租方和/或其他承租方）发出书面通知。4.2发出通知的一方应提供详细的事实说明、证据材料（如维修报价单、照片、评估报告、主租赁合同相关条款等），并初步说明其主张的分摊理由和计算依据。4.3收到通知的一方应在收到通知后[十五]日内进行核实，并可向发出通知方提出书面异议或补充证据。双方应就分摊事宜进行友好协商。4.4如在收到通知后[三十]日内，各方未能就分摊比例或金额达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。在诉讼解决期间，不阻碍押金相关款项的临时处理（如出租方根据初步证据或法院裁定暂扣相应款项）。第五条押金返还安排5.1对于因本协议第三条约定的情形需要进行押金扣除的，经各方协商一致或人民法院生效裁判确认后，由出租方从相关责任承租方的租赁押金中扣除相应款项。5.2对于因本协议第三条约定的情形需要进行押金返还给特定承租方的，经各方协商一致或人民法院生效裁判确认后，由出租方将相应款项返还给该承租方。5.3在租赁关系正式终止、场地交还手续办理完毕、所有基于主租赁合同或本协议产生的款项（包括但不限于押金扣除、欠费、违约金等）均已结清或获得妥善处理之后[三十]日内，出租方应根据主租赁合同约定及本协议分摊结果，将剩余租赁押金（或各承租方应得的返还金额）按主租赁合同约定的方式返还给各方。5.4各承租方应配合出租方进行押金返还相关的核对、结算及领取手续。第六条双方权利与义务6.1出租方有权依据主租赁合同和本协议的约定，要求承租方支付押金，并有权根据本协议第四条、第五条的规定，在符合条件时从押金中扣除相应款项。6.2出租方有义务妥善保管租赁押金，按照主租赁合同和本协议约定及时返还剩余押金。6.3承租方应严格履行主租赁合同的各项义务，爱护租赁商场内的设施、设备、装修及环境，特别是共享区域。6.4承租方有义务配合出租方或相关责任方就本协议项下的押金分摊事宜进行事实调查、证据提供和协商。6.5承租方有权根据本协议第五条的规定，就其应得的租赁押金返还部分，向出租方主张权利。第七条法律适用与争议解决7.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1各方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于主租赁合同内容、押金金额、分摊细节、联系方式等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。第九条通知条款9.1本协议各方的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。9.2任何一方变更联系方式，应至少提前[五]日书面通知其他各方。否则，向原联系方式发送的通知视为有效送达。第十条完整协议条款10.1本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就该事项进行的所有口头或书面的沟通、陈述、谅解及协议。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经各方书面同意。第十一条协议的变更与解除11.1本协议的任何变更，须由各方签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2除本协议另有约定外，本协议的解除条件依照主租赁合同的相关约定执行。主租赁合同解除的，本协议亦