商铺委托管理协议2025年租赁合同补充

商铺委托管理协议2025年租赁合同补充甲方（出租方）：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]（若管理方为乙方指定第三方，则增加以下条款）管理方（以下简称“管理公司”）：[管理公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[管理公司证件号码]地址：[管理公司地址]鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址，具体门牌号和面积]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方承租该商铺用于[租赁用途]，并根据双方签订的《商铺租赁合同（2025年）》（以下简称“主合同”）享有租赁权。为明确租赁期间该商铺委托管理相关事宜，经甲乙双方（及管理公司，如适用）协商一致，达成如下协议：第一条委托管理关系的确认与范围1.1甲方同意将承租的该商铺的经营性管理事务委托给乙方（或乙方指定的管理公司）。1.2委托管理的范围包括但不限于：该商铺的市场营销与推广、空置期招租、租户关系维护、客户服务管理、物业服务协调（超出乙方日常使用范围的部分）、财务收支管理（具体由管理公司负责执行的部分）、信息报送及甲方要求的其他与商铺租赁经营相关的事务。1.3乙方（或管理公司）承诺按照主合同约定及本协议约定，勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益。第二条管理方的选定与授权2.1若管理方由乙方指定，乙方应在签订本协议后[具体天数]日内向甲方提交管理公司名称及相关资质证明文件，经甲方审核同意后，管理方方可开展管理事务。乙方对管理方的选择负全部责任。2.2甲方对管理方的选择仅有同意或不同意的权利，并无修改或更换管理方（因乙方原因导致的选择不当除外）。2.3管理公司根据本协议及乙方的指示（或直接对甲方负责，根据主合同和管理公司合同约定）开展管理事务，其行为视为乙方（或直接视为甲方）的行为，其法律后果由乙方（或直接由甲方）承担。2.4管理公司有权要求乙方提供必要的经营信息、经营资料及协助，乙方应予以配合。第三条管理服务标准与要求3.1管理公司应确保该商铺的营业环境符合相关法律法规要求，并达到[具体服务标准，例如：每日营业时间不少于XX小时、保持商铺及公共区域清洁卫生、建立有效的客户投诉处理机制等]。3.2管理公司应按月向乙方（或甲方，根据约定）提交管理工作报告及财务报表，接受甲乙双方（或仅甲方）的监督。第四条管理费用与支付4.1甲方（或乙方，根据管理方对谁负责确定）同意向管理公司支付管理费用。管理费用的计算方式如下：（1）固定管理费：每月人民币[具体金额]元；（2）比例管理费：按该商铺实际营业额的[具体百分比]%计算，每月结算；（3）物业费代收代缴：管理公司负责代收代缴的物业费、水电费等，实际费用由[甲方/乙方]承担，管理公司应每月向[甲方/乙方]提供详细清单。（4）其他约定费用：[例如：广告费、人员工资等，明确承担方和支付方式]。4.2管理费用的计算基数以[具体说明，例如：与管理公司结算的营业额为准/甲方提供的租金收入为准]。4.3管理费用的支付周期为每月/每季/每年[选择一项]，在[具体日期或条件]前支付至管理公司指定账户。账户名称：[管理公司账户名]开户银行：[管理公司开户行]银行账号：[管理公司银行账号]4.4任何一方逾期支付管理费用，应按日向对方支付逾期支付金额[具体百分比，例如：万分之五]的违约金。第五条双方（甲方、乙方、管理方）的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权对管理公司的管理行为进行必要的监督，并要求管理公司接受相关询问；（2）有权审核管理公司提交的财务报表及工作报告；（3）有权要求管理公司维护商铺形象，符合主合同约定的使用性质；（4）按本协议约定及时足额收取管理费用；（5）[其他根据实际情况约定的甲方义务]。5.2乙方的权利与义务：（1）有权对管理公司的日常管理工作进行指导和监督；（2）应向管理公司提供必要的经营支持和资源；（3）对管理公司的行为及经营结果承担最终责任，并保证其行为不违反主合同约定；（4）应按时向管理公司支付应付费用（如管理公司代付的员工工资、水电费等，根据约定明确）；（5）[其他根据实际情况约定的乙方义务]。5.3管理公司的权利与义务：（1）在授权范围内，有权代表乙方（或直接对甲方负责）处理与该商铺租赁经营相关的事务；（2）应遵守主合同及本协议的约定，勤勉、专业地履行管理职责；（3）应建立完善的财务管理制度，确保财务清晰、账目准确；（4）应定期向乙方（或甲方）报告工作及财务情况；（5）应保守甲乙双方的商业秘密；（6）[其他根据实际情况约定的管理公司义务]。第六条财务管理与审计6.1管理公司应建立独立的财务账簿，详细记录所有收入和支出。6.2每月[具体日期]前，管理公司应向乙方（或甲方）提供上一个月的财务报表，包括但不限于收入、支出明细、管理费计算依据等。6.3甲方或乙方有权在提前[具体天数]日通知管理公司的前提下，对管理公司的账目进行审计，审计费用由[提出审计方承担/双方平均承担/管理公司承担，根据约定明确]。审计结果应作为调整管理费用的依据之一（如适用）。第七条保密条款7.1甲乙双方及管理公司（如适用）应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务数据、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2若管理公司未能达到本协议第三条约定的服务标准，甲方（或乙方）有权要求其限期整改，若整改后仍不达标，甲方（或乙方）有权要求减少管理费用或解除与该管理公司的合作关系，并要求其承担相应责任。8.3若乙方未能按时支付管理费用，除按第四条约定支付违约金外，管理公司有权暂停相关管理服务。第九条协议的变更、解除与终止9.1本协议的任何变更，须经甲乙双方（及管理公司）协商一致，并签订书面补充协议。9.2发生下列情形之一，本协议可解除：（1）主合同被解除或终止；（2）管理公司严重违反本协议约定，且经甲方（或乙方）提出后未在合理期限内改正；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致同意解除。9.3本协议在租赁期限届满或提前终止时，根据主合同的终止条款而终止。终止后，管理公司应在[具体天数]日内完成工作交接和费用结算。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/按照主合同约定的仲裁规则进行仲裁]。第十一条法律适用与不可抗力11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第十二条通知与送达12.1本协议各方的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。12.2任何一方变更联系地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知其他各方。否则，向原地址送达即视为有效送达。第十三条协议生效与份数13.1本协议自甲乙双方（及管理公司，如适用）签字或盖章之日起生效。13.2本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，（如管理公司参与，则加：管理公司执[具体份数]份）