建筑项目工程竣工验收管理制度

建筑项目工程竣工验收管理制度一、总则为了加强建筑项目工程竣工验收的管理，确保工程质量符合相关标准和要求，保障工程项目能够顺利交付使用，特制定本制度。凡在本企业范围内的建筑项目工程竣工验收工作，均应严格执行本制度。工程竣工验收是指工程项目完成设计和合同约定的各项内容后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位及工程质量监督机构，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对工程质量、使用功能等进行全面检查和认定的过程。二、竣工验收的条件1.完成设计和合同约定的内容施工单位必须按照工程设计文件和施工合同的要求，完成全部工程内容，包括建筑主体结构、装饰装修、设备安装等各个方面。如有甩项工程，必须有建设单位的书面认可文件，明确甩项工程的内容、完成时间及后续处理方式。2.施工单位自检合格施工单位在工程完工后，应组织相关人员进行全面的自检。自检内容包括工程质量、施工资料等方面。自检工作应按照国家和地方相关标准、规范以及企业内部的质量管理体系进行。对于自检中发现的问题，施工单位应及时整改，直至达到合格标准。自检合格后，施工单位应向建设单位提交工程竣工报告，报告中应详细说明工程概况、施工过程、质量检验情况、存在问题及整改情况等内容。3.监理单位预验收合格监理单位在收到施工单位的工程竣工报告后，应组织专业监理工程师对工程质量进行预验收。预验收工作应依据工程建设标准、规范和监理合同的要求进行，对工程实体质量、施工资料等进行全面检查。对于预验收中发现的问题，监理单位应及时下达整改通知，要求施工单位限期整改。整改完成后，监理单位应进行复查，确认整改合格。预验收合格后，监理单位应向建设单位提交工程质量评估报告，报告中应明确工程质量等级、存在问题及处理情况等内容。4.勘察、设计单位认可勘察、设计单位应在工程完工后，对工程的勘察、设计情况进行检查。检查内容包括工程是否符合勘察、设计文件的要求，是否存在违反工程建设强制性标准的情况等。勘察、设计单位应出具质量检查报告，确认工程满足勘察、设计要求。5.有完整的技术档案和施工管理资料施工单位应在工程施工过程中，及时整理和收集技术档案和施工管理资料。资料应包括工程前期文件、施工图纸、施工组织设计、施工记录、检验报告、质量验收记录等。资料应真实、完整、有效，符合档案管理的要求。建设单位应组织相关人员对施工单位提交的技术档案和施工管理资料进行审查，确保资料齐全、规范。6.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告施工单位应按照规定对工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进行进场检验和试验。检验和试验工作应符合国家和地方相关标准、规范的要求。进场试验报告应真实、准确、完整，能够反映材料、构配件和设备的质量情况。建设单位和监理单位应加强对进场材料、构配件和设备的检验和试验工作的监督管理，确保不合格的材料、构配件和设备不得使用在工程上。7.有施工单位签署的工程质量保修书施工单位应在工程竣工验收前，向建设单位签署工程质量保修书。质量保修书应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任等内容。保修期限应按照国家和地方相关规定执行，保修责任应明确施工单位在保修期限内对工程质量问题承担维修、更换等责任。8.建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕在工程施工过程中，建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门可能会对工程质量、安全生产等方面进行监督检查，并下达整改通知。施工单位应按照整改通知的要求，及时进行整改，并将整改情况书面报告相关部门。工程竣工验收前，必须确保所有整改问题全部整改完毕，并通过相关部门的复查。三、竣工验收的组织与程序1.验收组织建设单位负责组织工程竣工验收工作。建设单位应成立竣工验收小组，成员包括建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师等。验收小组应明确各成员的职责和分工，确保验收工作顺利进行。2.申请验收施工单位完成合同约定的全部工程内容，经自检合格后，向建设单位提交工程竣工报告。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收条件的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。3.资料审查在竣工验收前，建设单位应组织相关人员对施工单位提交的技术档案和施工管理资料进行审查。审查内容包括资料的完整性、真实性、准确性等方面。资料审查应按照档案管理的要求进行，确保资料符合归档标准。对于资料审查中发现的问题，建设单位应要求施工单位及时整改。4.现场验收验收组应按照验收方案对工程实体质量进行现场检查。检查内容包括建筑工程的地基基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、通风与空调等各个分部（子分部）工程。现场验收应依据国家和地方相关标准、规范以及工程设计文件的要求进行，采用抽样检查、实测实量等方法，对工程质量进行全面评估。对于现场验收中发现的问题，验收组应及时记录，并要求施工单位限期整改。5.验收会议现场验收结束后，验收组应召开验收会议。会议由建设单位项目负责人主持，参加人员包括验收小组成员及相关单位的代表。验收会议的主要议程包括：-施工单位汇报工程施工情况、自检情况及整改情况。-监理单位汇报工程质量评估情况及预验收中发现问题的整改情况。-勘察、设计单位汇报工程勘察、设计情况及工程是否符合勘察、设计要求。-验收组组长宣布验收方案和验收标准，并组织成员对工程质量进行讨论和评价。-验收组形成验收意见，明确工程是否符合竣工验收标准。四、竣工验收的标准1.工程质量符合国家和地方现行的有关工程质量验收标准、规范的要求。其中各分项工程、分部（子分部）工程应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的规定进行质量验收，质量应符合合格标准。工程观感质量应符合要求，不得有影响使用功能和安全的缺陷。2.工程满足工程建设强制性标准的要求。工程建设强制性标准是工程建设领域的最低标准，必须严格执行。在工程竣工验收过程中，应重点检查工程是否符合工程建设强制性标准的有关规定，如建筑防火、建筑节能、结构安全等方面的要求。3.工程符合设计文件的要求。工程设计文件是工程施工的依据，工程必须按照设计文件的要求进行施工。在竣工验收过程中，应检查工程的平面布置、结构形式、建筑构造、设备选型等是否与设计文件一致。对于设计变更，应检查是否有设计单位的变更通知和相关的审批手续。4.工程的使用功能符合要求。工程应满足设计文件和合同约定的使用功能要求。在竣工验收过程中，应对工程的使用功能进行检查，如建筑物的采光、通风、防水、隔音等性能是否符合要求，设备的运行是否正常，各项设施是否能够满足使用需求等。5.工程资料完整、准确、有效。工程资料是工程建设过程的记录，是工程质量的重要组成部分。在竣工验收过程中，应检查工程资料是否完整、准确、有效，是否符合档案管理的要求。工程资料应包括工程前期文件、施工图纸、施工记录、检验报告、质量验收记录等。五、竣工验收的处理1.验收合格工程通过竣工验收后，建设单位应及时办理工程竣工验收备案手续。备案手续应按照当地建设行政主管部门的要求进行办理，提交相关的备案文件和资料。建设单位应在工程竣工验收合格后，及时与施工单位办理工程移交手续，将工程交付使用单位。同时，建设单位应按照合同约定支付工程尾款。2.验收不合格如果工程在竣工验收过程中发现存在质量问题或不符合竣工验收标准的情况，验收组应提出整改意见，要求施工单位限期整改。施工单位应按照整改意见制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人。整改完成后，施工单位应向建设单位提交整改报告，申请重新验收。建设单位应组织原验收组对整改情况进行复查，直到工程符合竣工验收标准为止。如果工程存在重大质量问题，经整改仍无法满足要求，建设单位有权要求施工单位承担相应的违约责任。六、工程质量保修施工单位应按照工程质量保修书的约定，对工程在保修期限内出现的质量问题承担保修责任。在保修期限内，建设单位或使用单位发现工程存在质量问题，应及时通知施工单位。施工单位在接到通知后，应在规定的时间内到达现场进行维修。对于紧急情况，施工单位应在接到通知后立即组织抢修。施工单位维修完成后，应经建设单位或使用单位验收合格。如果施工单位未能按照约定及时进行维修或维修质量不符合要求，建设单位有权委托其他单位进行维修，所需费用由施工单位承担。七、档案管理建设单位应在工程竣工验收后，按照档案管理的要求，及时整理和归档工程建设过程中的各种文件和资料。档案资料应包括工程前期文件、施工图纸、施工记录、检验报告、质量验收记录、竣工验收文件等。档案资料应真实、完整、有效，符合档案管理的规范和标准。建设单位应将工程档案资料移交当地建设档案管理部门进行保存。同时，建设单位和施工单位等相关单位也应建立自己的工程档案，以便日后查阅和使用。八、监督管理建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构应加强对工程竣工验收工作的监督管理。监督机构应在工程竣工验收前，对工程建设各方主体的质量行为和工程质量进行监督检查。在工程竣工验收