自建房外墙承包合同

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的自建房，现拟对该自建房的外墙进行相关施工。

2.乙方具备从事自建房外墙施工的相应资质和能力，愿意承接上述外墙施工工程。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称[自建房具体名称]外墙施工工程2.工程地点[详细地址，精确到门牌号]3.工程内容（1）外墙的基层处理，包括但不限于清理墙面杂物、修补墙面裂缝、打磨不平整处等，以确保墙面基层符合施工标准。

（2）外墙保温层的安装，采用[具体保温材料名称、规格、型号]，严格按照相关施工工艺和规范进行铺设和固定，保证保温效果。

（3）外墙装饰层的施工，如涂料涂刷、瓷砖粘贴等。若选择涂料，涂料品牌为[具体品牌]，颜色为[具体颜色]；若选择瓷砖，瓷砖的规格、型号、颜色等应符合甲方要求。

（4）外墙线条、装饰构件等的安装，确保安装位置准确、牢固，与整体建筑风格协调一致。4.工程范围（1）自建房[具体楼层数]的全部外墙，包括山墙、前后墙等，但不包括特定标注不进行施工的部分（如甲方预留的门窗洞口等）。

（2）围绕外墙的相关附属设施的施工配合，如雨水管的安装及与外墙的衔接处理等。二、合同工期1.开工日期本工程定于[具体日期]开工，但需满足具备施工条件这一前提。若因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延；若因乙方原因未能按时开工，乙方应承担相应违约责任。2.竣工日期本工程应于[具体日期]竣工。在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、战争等）、甲方变更设计或增加工程量等非乙方原因导致工期延误的，经甲方确认后，工期可相应顺延。3.工期延误（1）乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。如因乙方自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价款[X%]的违约金。若延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）若因甲方原因导致工期延误，甲方应承担乙方因此增加的费用，如人员窝工费、设备闲置费等，具体费用由双方根据实际情况协商确定。三、质量标准1.总体要求本工程的施工质量应符合国家、地方现行的相关建筑施工质量验收标准和规范，以及甲方提供的设计要求和施工图纸。工程达到合格标准，且外墙的各项性能指标应满足相应的使用要求。2.材料质量（1）乙方提供的所有用于本工程的材料，包括但不限于保温材料、涂料、瓷砖、线条等，均应具有质量合格证明文件，符合国家相关质量标准和环保要求。

（2）材料进场时，乙方应通知甲方进行验收。甲方有权对材料进行抽样检验，如发现材料质量不符合要求，乙方应立即更换不合格材料，并承担由此产生的费用和工期延误责任。3.施工工艺（1）乙方应严格按照相关施工工艺和操作规程进行施工，确保每一道工序的质量符合要求。在施工过程中，甲方有权对施工质量进行监督检查，如发现乙方施工不符合工艺要求，甲方有权要求乙方整改，直至达到质量标准。

（2）对于关键工序，如保温层的铺设、瓷砖的粘贴等，乙方应提前制定详细的施工方案，并经甲方审核同意后实施。4.质量保修（1）本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行维修，费用由乙方承担。

（2）因乙方施工质量问题导致的维修，若对甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。四、合同价款与支付1.合同价款本工程采用[固定总价/综合单价]方式计价，合同总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。该价款包括乙方完成本工程的全部费用，如材料采购、运输、安装、人工、税费、利润等，除合同另有约定外，不再调整。2.支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[X]元整），用于乙方采购材料和组织人员进场。

（2）进度款：根据工程进度支付进度款。乙方完成外墙基层处理并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；乙方完成外墙保温层安装并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）；乙方完成外墙装饰层施工并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（3）结算款：工程全部完工，经甲方组织相关部门验收合格，且乙方提交完整的竣工资料后，双方进行工程结算。甲方应在结算完成后的[X]个工作日内向乙方支付至合同结算总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[X]元整）。

（4）质保金：剩余合同结算总价款的[X%]作为质保金，即人民币[X]元（大写：[X]元整），在质量保修期届满且无质量问题后，甲方应在[X]个工作日内无息支付给乙方。3.支付条件（1）乙方每次申请付款时，应向甲方提交书面的付款申请报告，并提供相应的发票及证明已完成工作量的资料。甲方在收到乙方的付款申请及相关资料后，应在[X]个工作日内进行审核，审核无误后按照约定支付款项。

（2）如甲方未按照合同约定支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。五、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利（1）有权对工程施工进度、质量进行监督检查，要求乙方按照合同约定和相关标准进行施工。

（2）有权参与工程各阶段的验收工作，对不符合质量要求的部分，有权要求乙方整改。

（3）对乙方选用的材料、施工工艺等有提出意见和建议的权利。

（4）在乙方出现违约行为时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务（1）按照合同约定的时间和方式支付工程款项。

（2）在开工前，向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证施工场地具备施工要求。

（3）及时提供施工图纸和相关技术资料，如有变更设计，应提前通知乙方，并承担由此产生的费用和工期延误责任。

（4）协调好周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境，避免因周边因素影响乙方正常施工。乙方权利与义务1.权利（1）按照合同约定收取工程款项。

（2）在施工过程中，如甲方提出不合理的要求，有权拒绝执行，并要求甲方给予合理的解决方案。

（3）有权要求甲方提供必要的施工协助和配合。2.义务（1）严格按照合同约定的工期、质量标准完成工程施工任务。

（2）编制详细的施工组织设计和进度计划，并报甲方审核同意后实施。

（3）遵守国家和地方有关安全生产、文明施工的规定，采取必要的安全措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任，并及时处理，避免对甲方造成不良影响。

（4）保护施工现场周围的环境和设施，不得损坏周边建筑物、公共设施等。施工结束后，及时清理施工现场，做到工完场清。

（5）对工程施工过程中的资料进行整理和归档，在工程竣工后及时向甲方提交完整的竣工资料。六、工程变更1.变更提出（1）甲方有权根据工程实际情况提出变更设计或增加、减少工程量的要求。甲方提出变更时，应提前[X]天书面通知乙方，并提供变更的详细内容和要求。

（2）乙方在施工过程中发现原设计存在问题或有更合理的施工方案时，也可提出工程变更建议，但应经甲方和设计单位同意后方可实施。2.变更处理（1）工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应按照变更后的工程量和合同约定的计价方式进行结算。

（2）工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。双方应根据变更的具体情况，重新确定工期和费用承担方式。

（3）对于工程变更部分的施工，乙方应按照甲方的要求和相关施工标准进行施工。七、安全生产与文明施工1.安全生产（1）乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的安全管理人员，对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。

（2）乙方应为施工人员提供符合国家标准的劳动保护用品，并督促施工人员正确佩戴和使用。

（3）乙方在施工现场应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，保护现场，并及时向甲方和有关部门报告。2.文明施工（1）乙方应保持施工现场的整洁卫生，定期清理施工垃圾，做到工完场清。

（2）乙方应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行产生噪声、粉尘等污染的作业。如因特殊情况需要连续施工，应提前办理相关手续，并告知周边居民。

（3）乙方应遵守当地政府有关文明施工的其他规定，积极配合相关部门的检查和管理。八、验收1.验收标准本工程的验收按照国家、地方现行的相关建筑施工质量验收标准和规范，以及甲方提供的设计要求和施工图纸进行。2.隐蔽工程验收（1）在隐蔽工程（如外墙基层处理、保温层铺设等）施工完毕后，乙方应提前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行验收，如甲方未能按时到达，可视为甲方认可隐蔽工程质量，乙方可进行下一道工序施工。

（2）隐蔽工程验收合格后方可进行覆盖或下一道工序施工。如验收不合格，乙方应立即整改，直至验收合格为止，由此产生的费用和工期延误责任由乙方承担。3.分项工程验收每个分项工程（如外墙基层处理分项、外墙保温分项、外墙装饰分项等）施工完毕后，乙方应向甲方提交分项工程质量验收报告。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格的，双方签署分项工程验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。4.竣工验收（1）工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工报告和完整的竣工资料。甲方应在收到竣工报告和资料后的[X]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。

（2）竣工验收合格的，双方签署工程竣工验收报告，工程交付甲方使用；验收不合格的，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用和工期延误责任由乙方承担。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项及违约金，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

（2）如甲方未按照合同约定提供施工场地、水源、电源等必要条件或未及时提供施工图纸和相关技术资料，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担乙方因此增加的费用和工期延误责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的工期完成工程施工任务，每延误一天，应向甲方支付合同总价款[X%]的违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。因返工整改造成工期延误的，乙方还应承担工期延误的违约责任。如因质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方违反安全生产、文明施工的规定，导致发生安全事故或受到相关部门的处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力（1）因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

（2）因不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延