2026年详细版农家乐投资经营合同

2026年详细版农家乐投资经营合同合同甲方（投资者）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（经营者）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________鉴于甲方希望投资设立并经营农家乐项目，乙方具备农家乐运营管理经验，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就合作投资经营农家乐项目事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合作项目基本信息1.1本合同项下合作投资经营的农家乐项目名称为：________________________（暂定名，最终以工商登记为准）。1.2项目经营地址位于：________________________。1.3项目主要经营范围：提供住宿服务、餐饮服务、农耕体验活动、会议及展览服务、其他休闲娱乐服务等（具体范围以最终营业执照为准）。1.4项目初步规划规模：住宿________________________间/床位，餐饮大厅座位________________________个，户外场地面积________________________平方米，主要设施包括但不限于________________________、________________________等。第二条投资总额及出资方式2.1合作项目总投资总额初步估算为人民币________________________元（大写：________________________元整）。2.2甲方认缴出资额为人民币________________________元（大写：________________________元整），出资方式为货币出资，应于本合同生效之日起____日内支付至合作项目指定账户。2.3乙方认缴出资额为人民币________________________元（大写：________________________元整），其中货币出资人民币________________________元（大写：________________________元整），应于本合同生效之日起____日内支付至合作项目指定账户；土地/农房使用权出资价值人民币________________________元（大写：________________________元整），经双方认可的评估价值为人民币________________________元（大写：________________________元整），该土地使用权/农房使用权按现状移交合作项目使用，权属待条件成熟后依法办理变更登记或按本合同约定确认合作项目使用权。2.4各方出资比例：甲方占合作项目总股本/出资额的____%，乙方占合作项目总股本/出资额的____%。2.5如项目实际建设或运营需要超出初步估算投资总额，超出部分的投资决策及资金来源由双方另行协商一致后解决。第三条资产归属3.1甲方以货币、技术等出资形成的资产，以及乙方以货币、土地/农房使用权等出资形成的资产，自本合同生效之日起，根据各自出资比例，相应归合作项目所有。3.2合作项目在运营过程中购置或取得的资产，除法律另有规定或双方另有约定外，归合作项目所有。3.3各方以个人名义持有的与本项目无关的资产，归各方个人所有，不归合作项目承受。第四条营业模式与运营管理4.1合作项目成立后，可设立为有限责任公司等形式（以工商登记为准），或根据双方约定采取其他合作方式。如设立公司，甲方和乙方将作为股东依公司法行使权利、承担义务。4.2日常运营管理：(1)乙方负责合作项目的整体运营管理，包括但不限于市场营销、客户接待、服务提供、员工招聘与管理、采购、维护等。(2)甲方参与合作项目的重大决策，并对乙方运营进行监督。甲方可委派代表参与合作项目重要会议。(3)乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于服务流程规范、安全管理制度、卫生管理制度、财务管理制度等，并确保符合国家及地方相关法律法规要求。(4)乙方应积极拓展销售渠道，利用线上及线下资源进行宣传推广，提升项目知名度和入住率。4.3重大事项决策：(1)下列事项由双方共同协商一致决定：a.合作项目的经营方针、发展规划；b.合作项目年度预算、决算方案；c.合作项目利润分配方案和亏损弥补方案；d.合作项目增加或者减少注册资本；e.对外投资、大额资产购置或处置（单次金额超过人民币____万元）；f.合作项目合并、分立、解散或者变更经营范围；g.对外签订标的额超过人民币____万元的合同；h.聘用/解聘高级管理人员（如项目经理等）；i.法律、行政法规规定以及本合同约定的其他重大事项。(2)任何一方对上述（一）项列举事项有不同意见时，除非能够获得另一方书面同意，否则该事项不能通过。第五条财务管理与利润分配5.1合作项目应建立独立账簿，按照国家统一的会计制度进行会计核算。聘请共同认可的会计机构或会计人员进行账务处理和年度审计。5.2乙方应于每月结束后____日内向甲方提交上一个月的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表及附注）。5.3合作项目产生的各项运营成本费用（包括但不限于员工工资、水电费、物料消耗、营销费用、税费、维修费等）由合作项目承担，相关支出凭证需经双方或授权代表签字确认。5.4合作项目在支付完所有运营成本、预留发展基金____%（金额或比例，最低不少于____万元/____%）、风险储备金____%（金额或比例，最低不少于____万元/____%）后，形成的净利润按甲方____%、乙方____%的比例进行分配。5.5利润分配每年进行一次，原则上在次年____月____日前完成。分配方式为现金支付，具体支付时间和方式由乙方在分配方案确定后____日内通知甲方。第六条监督与检查权6.1甲方有权查阅合作项目的财务账簿、会计凭证、经营报告及其他相关文件资料。6.2甲方有权定期或不定期地参与合作项目的经营会议，了解项目运营情况。6.3甲方对乙方的运营管理有监督权，如发现重大问题或违约行为，有权要求乙方立即纠正。乙方应定期向甲方报告项目运营状况。第七条财务保障7.1合作项目以其全部财产对合作项目的债务承担责任。7.2如合作项目出现经营困难或债务危机，经双方协商，甲方应在合理范围内考虑追加投资，具体数额和条件由双方协商确定。甲方有权要求乙方提供相关财务报表和经营情况说明。第八条违约责任8.1任何一方未按本合同第二条约定的期限和金额足额缴纳出资的，每逾期一日，应向守约方支付未缴出资额____%的违约金。逾期超过____日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。8.2乙方未履行或未完全履行运营管理义务，导致合作项目遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3乙方未经甲方同意，擅自做出本合同第四条第4.2款（一）项所述的重大事项决策，给合作项目或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4任何一方违反本合同保密条款，泄露与合作项目相关的商业秘密，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.5双方因违反本合同约定而造成对方或合作项目损失的，应根据实际损失情况进行赔偿。第九条合同期限与终止9.1本合同合作期限为____年，自本合同生效之日起计算。9.2合作期满，如双方无意继续合作的，合同到期自动终止。如双方均有意续约，应在合同期满前____个月书面通知对方，就续约事宜进行协商，达成新的协议后办理相关手续。9.3发生下列情形之一，本合同可提前终止：(1)合作项目依法解散或宣告破产；(2)双方协商一致同意终止合作；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现；(4)一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未纠正的；(5)被有关政府部门吊销经营许可证或责令停业整顿，导致无法继续经营的。9.4合同终止或提前解约的，应依法进行清算。清算后的剩余财产，在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿合作项目债务后，按照甲方____%、乙方____%的比例进行分配。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同中的“____”表示需要