2026年物业租赁管理协议书

2026年物业租赁管理协议书甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：地址：联系电话：乙方（物业管理方）：法定代表人/授权代表：地址：联系电话：资质证书编号（如适用）：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于[物业详细地址]（以下简称“该物业”）在2026年度的租赁管理事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业为[物业类型，如：住宅楼、商业大厦等]，总占地面积[面积]平方米，建筑面积[面积]平方米。1.2该物业具体地址为[物业详细地址]，包括[详细列出协议管理范围，如：X号楼、X层至X层、X区等]。1.3该物业的主要共用设施设备包括但不限于：[列举例举，如：电梯、空调系统、消防设施、监控系统、门禁系统、停车场等]。1.4本协议项下的物业管理服务期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共计一年。第二条乙方的管理职责2.1市场推广与招商：乙方负责根据甲方要求，在租赁市场上通过线上线下等适当方式，发布该物业的招租信息，积极开展租赁推广活动，吸引潜在承租人。2.2租赁咨询与洽谈：乙方应向潜在承租人提供该物业的租赁咨询服务，并代表甲方或根据甲方授权，与承租人就租赁价格、租赁期限、租金支付方式、押金数额、维修责任等租赁条件进行洽谈。2.3承租人筛选与推荐：乙方应根据甲方提出的资格要求（包括但不限于身份、信用、租赁用途等），对申请租赁该物业的承租人进行初步审核和尽职调查，并向甲方推荐符合条件的承租人。2.4租赁合同辅助签订：乙方负责协助甲方草拟租赁合同，并根据甲方指示对合同草案进行审核。在甲方授权范围内，乙方可代为与最终承租人签订租赁合同。2.5物业交验与入住管理：租赁合同签订并生效后，乙方负责与承租人办理该物业的交付手续，督促承租人按照合同约定和相关规定进行装修和入住，并监督入住过程。2.6租金收缴管理：乙方负责向承租人收取租金，并有权根据租赁合同约定收取租金押金。乙方应将收取的租金（扣除代收代缴费用和合同约定的乙方佣金后）在[约定时间，如：每月5日前]转交给甲方。乙方应向甲方提供租金收缴的明细清单。如发生租金逾期，乙方应按合同约定履行催收义务，甲方仍需按期向乙方支付管理服务费。2.7物业维护与保养：在租赁期间，乙方应对该物业的共用部位、共用设施设备进行日常检查、保养和维修，确保其处于正常、安全的使用状态。因乙方维护保养不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.8租赁期内的日常管理：乙方负责处理该物业在租赁期间的日常管理事务，包括但不限于维持公共区域的秩序、处理承租人之间的简单纠纷、协助处理非重大紧急的维修请求等，以保障该物业的正常运营和管理秩序。2.9费用代收代缴（如适用）：根据甲方指示和当地规定，乙方可能负责代收代缴该物业的共用部分共用设施设备专项维修资金、水电燃气费、网络电视费等，并应及时将代收费用扣除相应代缴费用后的余额转交相关单位或甲方，并向甲方提供费用代收代缴的明细清单。具体代收代缴费用项目及结算方式由双方另行约定或按行业惯例执行。第三条甲方的权利与义务3.1提供必要资料与条件：甲方应根据乙方履行管理职责的需要，及时向乙方提供该物业的产权证明、建筑图纸、消防验收报告、以及过往租赁合同等相关资料，并保证乙方有权进入该物业及共用部位进行检查和管理。3.2审核确认权：甲方对乙方推荐的承租人、拟签订的租赁合同（或合同草案）、涉及重大金额或影响公共利益的重要维修项目等，拥有审核和最终确认权。乙方提交相关文件或建议后，甲方应在[约定时间，如：5个工作日]内予以答复。3.3支付管理服务费：甲方同意按照本协议第四条的约定，向乙方支付物业管理服务费。3.4配合与支持：甲方应积极配合乙方开展租赁管理工作，包括但不限于提供必要的协助以完成市场推广、合同谈判、以及处理与政府部门的关系等。3.5承担费用：甲方应承担因该物业租赁管理活动而产生的由甲方承担的费用，包括但不限于：（1）与租赁管理相关的税费（根据税法规定应由甲方承担的部分）；（2）乙方派驻该物业管理人员的工资、社会保险等报酬；（3）甲方委托乙方处理的重大维修或改造工程的费用；（4）本协议未明确由乙方承担或代收代缴，且根据法律法规或惯例应由甲方承担的其他费用。第四条费用与支付4.1管理费：甲方同意按以下方式向乙方支付物业管理服务费（管理费）：（1）计算方式：管理费按[选择一项：A.该物业当期实际出租面积/总可出租面积×约定租金单价；B.该物业当期预计总租金收入的X%（X%为约定比例）；C.固定金额/年/季度]计算。（2）支付周期：管理费每[选择一项：A.季度末B.半年末C.年度末]支付一次。（3）支付时间：甲方应在每个支付周期结束后的[约定时间，如：10个工作日]内，将当期应支付的管理费支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：开户银行：银行账号：（4）如该物业部分空置，管理费的计收方式由双方根据空置情况另行协商确定。4.2其他费用：除管理费外，双方同意：（1）乙方在租赁推广活动中产生的合理、必要的广告费，经甲方事先书面同意后，由甲方承担。乙方应提供相关发票，甲方应在收到发票后[约定时间，如：30日]内支付。（2）乙方成功推荐承租人并促成租赁合同签订的，有权按照[约定比例或固定金额]向甲方收取佣金。佣金在租赁合同生效且甲方收到首期租金后[约定时间，如：10个工作日]内支付。（3）本协议第二条第2.9款约定的代收代缴费用，由[约定承担方，如：甲方承担，乙方代收代付]。若由乙方代收，乙方应定期向甲方和/或承租人公布明细，甲方应按时向乙方支付代收费用扣除代缴费用后的净额。若由甲方承担，乙方应在收到相关费用账单后及时转交甲方或直接支付给相关供应商/单位。（4）其他根据本协议约定由甲方承担的费用，甲方应按时足额支付。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于该物业的租赁信息、承租人的个人资料及经营信息、财务数据、管理策略、收费标准等）负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。第六条协议的变更、解除与终止6.1变更：本协议的任何变更，均需由甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。6.2解除：发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[约定时间，如：30日]内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致本协议目的无法实现的；（3）双方协商一致同意解除本协议的。6.3终止：本协议期限届满，如双方未达成续约协议的，本协议自动终止。协议终止后，双方应在[约定时间，如：15日]内完成物业移交、费用结算等善后事宜。6.4解除或终止后果：协议解除或终止后，乙方应将根据本协议取得的所有财产（包括但不限于文件、资料、保证金等）返还给甲方，甲方应支付乙方已完成服务对应的管理费。双方应相互配合进行清算，并按照约定处理违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按时足额支付乙方管理费或其他根据本协议应支付的费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[约定比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定时间，如：30日]，乙方有权暂停相关管理服务，直至费用结清，由此产生的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未能履行其在本协议项下的管理职责，给甲方造成损失的，乙方应在其接受管理费范围内承担赔偿责任。若乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3任何一方违反本协议保密条款，应向对方支付[约定金额或计算方法]的违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。第八条不可抗力8.1若本协议履行过程中发生地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方应在不可抗力发生后[约定时间，如：5日]内书面通知对方，并提供相关证明。8.2因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方可协商解除协议或部分免除责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：A.甲方所在地B.乙方所在地C.该物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]。）第十条法律适用本协议的订