2026年医药冷链仓库租赁合同

2026年医药冷链仓库租赁合同本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于______年______月______日在中国______省______市______区签订。第一条租赁标的物甲方将位于中国______省______市______区______路______号（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用。租赁仓库包括但不限于建筑面积______平方米的库区、______部______吨货梯、______个卸货平台，以及相关的附属设施。具体范围以甲方提供的租赁仓库平面图所示为准。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币______元整（大写：______元整）。租金包含租赁仓库的日常使用费，但不包含水电费、物业管理费、网络费（如有）以及乙方使用过程中造成的设施设备人为损坏维修费。2.支付方式：租金按月支付，于每月______日前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：______开户行：______账号：______3.押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：______元整）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同依法解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.按照合同约定提供符合本合同第一条约定的租赁仓库，并保证其拥有合法出租权。b.负责租赁仓库主体结构、主体设备（包括但不限于中央空调制冷系统、消防系统、安防系统等）的日常维护和定期保养，确保其正常运行。甲方应保证制冷系统具备备用方案，并定期进行检查。c.负责支付租赁仓库所在物业的物业管理费、水电费（指公共区域照明、动力消耗等）及其他应由甲方承担的费用。d.配合乙方进行必要的仓库检查，但检查应提前______小时通知乙方，检查范围限于确认租赁仓库状况及环境参数。e.不得非法干涉乙方在租赁仓库内合法的仓储经营活动。f.如需对租赁仓库进行结构性改造或主要设备更新，应提前______个月书面通知乙方，并协商改造方案及对乙方经营的影响。2.乙方权利与义务：a.按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。b.合法、合理使用租赁仓库，确保其仅用于存储符合国家法律法规及GSP规范的药品或产品。乙方的仓储活动必须符合GSP等相关要求。c.严格遵守租赁仓库的操作规程，负责租赁仓库内货物的安全。建立并严格执行货物进出库管理制度、温湿度监控记录制度，确保存储环境安全。d.负责租赁仓库内除甲方已承担维护责任的设备之外，乙方自带的货架、托盘、温湿度监控设备等物品的维护、保养及维修，并承担相关费用。e.负责租赁仓库内部的日常清洁卫生工作，保持库内环境整洁、通风。f.不得擅自改变租赁仓库的结构或用途，不得在仓库内存储易燃、易爆、易腐蚀、有毒有害等危险品，不得从事非法活动。g.按照国家和行业规范，负责安装、维护并承担费用为其存储货物配备的独立温湿度监控设备，确保数据准确、记录完整，记录保存期限不少于______年。监控数据应能实时上传或供甲方按规定查阅。h.合理使用租赁仓库的水电资源，如有超额使用或因乙方原因导致的设施设备损坏（如电路超负荷、水浸等），应承担相应费用或赔偿责任。i.确保乙方工作人员了解并遵守仓库的安全管理规定及操作流程。j.租赁期满或合同解除时，应将租赁仓库清理干净，恢复至可使用状态（正常损耗除外），并按时撤离货物，按约定交还钥匙及相关设施。第五条冷链保障与环境控制1.租赁仓库的温度范围应稳定维持在______°C至______°C之间，湿度范围应维持在______%至______%之间。温度波动范围应符合GSP等相关法规要求。2.甲方应确保中央空调制冷系统等关键设备正常运行，当系统出现故障或预计将发生停机时，应立即启动应急预案（如启动备用冷源），并在______小时内通知乙方，并积极组织维修，力争在______小时内恢复冷库正常运行。3.乙方应在其独立温湿度监控设备上设置温度高、低报警阈值，并在报警发生时立即采取措施（如检查冷源、调整库内货物堆放等）或通知甲方。甲方在收到通知后应在______小时内响应并派人检查处理。4.因甲方原因导致温度长时间（超过______小时）超出约定范围，造成乙方货物损失或损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况协商确定或参照相关法规执行。因乙方原因（如违规操作、人为破坏设备、未及时处理报警等）导致温度失控造成的损失，由乙方自行承担。5.双方同意，可定期（如每月/每季度）对租赁仓库的官方温度数据进行联合核查或聘请第三方机构进行检测。第六条维修责任1.日常维修：租赁仓库内的照明、开关等小型设施损坏，由乙方负责维修；中央空调、消防、安防等系统的小修由甲方负责，费用在______元以下的由甲方承担，超过______元的费用由双方根据情况协商。2.重大维修：因不可抗力或设施设备自然老化、设计缺陷等原因造成的重大维修，由甲方负责并承担费用。维修期间如对乙方造成严重不便，甲方应采取必要的临时措施（如设置临时温控区），并承担相关费用。3.乙方使用不当造成的设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿。第七条保险责任1.乙方应自行负责为其存储在租赁仓库内的所有货物购买足额的财产保险，保险范围应涵盖火灾、水灾、盗窃、以及因温度失控等意外事件造成的损失。甲方应作为该保险的共同被保险人或受益人，乙方应配合甲方办理相关手续。2.甲方应确保其提供的租赁仓库本身已投保足额的财产险和公众责任险，并将保险单复印件交予乙方备案。第八条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律政策变化等。2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并应在______日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。b.甲方提供的租赁仓库存在本合同约定的严重缺陷（如温度无法达标且无法修复）或被政府征用、没收的。c.乙方擅自将租赁仓库转租、分租、出借、转让给第三方的。d.乙方在租赁仓库内存储违禁品、危险品或从事非法活动的。e.乙方逾期支付租金达到______天或累计达______天的。3.租赁期满，本合同自动终止。除非双方另行协商签订续租合同。4.合同解除或终止后，乙方应在______日内将租赁仓库腾空，并按约定交还所有钥匙、门禁卡及甲方提供的物品。双方应办理结算手续，甲方退还剩余租金（如有）及押金（如有）。乙方应将存储的货物搬出，并对租赁仓库造成的人为损坏进行赔偿。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出______日后视为送达）或发送电子邮件（以发送成功为准）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。2.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.本合同一式______份，甲方执_____