房产抵押协议2026年执行细则

房产抵押协议2026年执行细则甲方（抵押权人）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：_____________________统一社会信用代码/注册号：___________________乙方（抵押人）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/授权代表：_____________________身份证号码/统一社会信用代码/注册号：___________丙方（抵押物权利人，如为乙方本人则此项删除）：_________________________鉴于：1.乙方因需融资，向甲方申请人民币______________________元（大写：______________________元整）贷款（以下简称“贷款”），用于_________________________；2.乙方愿将其合法拥有的位于_________________________（以下简称“抵押物”）以其拥有的所有权（或：使用权，根据实际情况选择）作为担保，向甲方提供抵押担保，以保障甲方贷款债权的实现。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及相关法律法规和“房产抵押协议2026年执行细则”的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条抵押物信息1.1抵押物名称：房地产1.2抵押物地址：_________________________1.3抵押物面积：建筑面积____________平方米，占地面积____________平方米1.4抵押物结构：_________________________1.5抵押物权属状况：乙方合法拥有，已取得中华人民共和国不动产权证书，证书编号：_________________________1.6抵押物价值：经甲方委托具有相应资质的评估机构评估，评估报告编号为____________，确定抵押物评估价值为人民币____________元（大写：____________元整）。第二条抵押担保范围及期限2.1本协议项下的抵押担保范围包括：甲方因乙方违约而产生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息（含逾期利息、罚息）、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等），以及其他根据法律规定或合同约定应由乙方承担的与主债权相关的费用。2.2抵押担保期限自本协议生效之日起至甲方实现债权之日止。具体贷款期限为自甲方发放贷款之日起至_________________________止。第三条抵押权的设立与登记3.1甲乙双方同意，在本协议签订之日起____日内，共同或由甲方/乙方（选择一方）负责办理抵押登记手续。办理抵押登记的费用由____方承担（选择一方）。3.2抵押权自登记之日起设立。甲方有权要求登记机构出具抵押登记证明文件。3.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的名称、地址、用途、结构等，不得转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物。3.4乙方应配合甲方进行抵押物价值评估、登记等手续，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。第四条还款条款4.1乙方应按照贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。4.2还款方式：_________________________（例如：等额本息、等额本金等）。4.3乙方发生任何违约行为，包括但不限于逾期支付贷款本息、违反本协议其他约定等，甲方有权采取以下措施：(1)要求乙方立即偿还全部贷款本息及相应费用；(2)向乙方发出书面催告通知，给予乙方____日的宽限期；(3)在宽限期届满后，乙方仍未履行还款义务的，甲方有权宣布抵押物提前到期，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相应费用；(4)甲方有权依法定或约定程序处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，所得价款不足以清偿全部债务的，甲方有权继续向乙方追偿。第五条抵押物的保管与维护5.1乙方应负责抵押物的日常保管和维护，确保抵押物处于良好状态，防止抵押物损坏、灭失。5.2如发生抵押物损坏、灭失或权利受到侵害等情况，乙方应在第一时间通知甲方，并采取积极措施防止损失扩大。因乙方原因造成抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或提供同等价值的担保。第六条抵押权的实现6.1发生本协议第四条约定的违约情形，且乙方未能在甲方要求的宽限期内纠正的，甲方有权行使抵押权。6.2甲方行使抵押权时，有权选择与乙方协商解决，或向人民法院提起诉讼/申请仲裁（选择一项）。6.3抵押物经依法处分后，所得价款在扣除处分费用后，优先用于清偿本协议第二条约定的抵押担保范围内的债务。6.4清偿顺序：_________________________（根据实际情况填写，例如：优先清偿罚息和违约金，其次清偿本金和利息等）。6.5甲方实现债权后，本协议即告终止。甲方应将剩余价款返还给乙方。第七条乙方陈述与保证7.1乙方保证对本协议项下的抵押物拥有合法、完整的所有权（或：使用权）及处分权，抵押物上不存在任何权利负担或争议。7.2乙方保证向甲方提供的所有文件和资料真实、合法、有效。7.3乙方保证遵守国家及地方有关房地产管理、税收等方面的法律法规，并按时缴纳相关费用。第八条违约责任8.1乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/申请仲裁（选择一项）。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。10.2通知或文件可送达至本协议首部列明的地址，或任何一方书面指定的其他地址。10.3任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知另一方。第十一条其他约定11.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议的任何修改、变更，均须经甲乙双方书面同意。11.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.4本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，登记机构执____份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________________________日期：__________