2026年商品房买卖抵押合同协议

2026年商品房买卖抵押合同协议合同编号：[填写合同编号]商品房买卖抵押合同协议第一条基本情况本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：买方（以下简称“买方”或“借款人”）：[填写姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]，住址：[填写住址]，联系电话：[填写电话]。卖方（以下简称“卖方”）：[填写姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]，住址：[填写住址]，联系电话：[填写电话]。贷款人（以下简称“贷款人”）：[填写银行或其他金融机构名称]，法定代表人/授权代表：[填写姓名]，地址：[填写地址]，联系电话：[填写电话]。本合同涉及之房产（以下简称“该房产”）基本情况如下：房产证号/不动产权证号：[填写证号]。该房产坐落于：[填写详细地址]。该房产建筑面积：[填写面积]平方米，套内建筑面积：[填写面积]平方米，公摊面积：[填写面积]平方米。该房产用途为：[填写用途]。该房产权属清晰，不存在查封、冻结、设定抵押权或其他权利限制。第二条商品房买卖2.1房屋成交价格该房产总价款为人民币（大写）：[填写大写金额]元整（小写：[填写小写金额]元）。2.2付款方式买方同意以以下方式支付购房款：（1）首付款：买方应于______年______月______日前支付首付款人民币[填写金额]元整，支付方式为[填写方式，如银行转账]。（2）贷款：买方拟向贷款人申请人民币[填写金额]元整的购房贷款。贷款利率、期限、还款方式等以买方与贷款人签订的《个人住房贷款合同》为准。2.3房屋交付卖方应于买方付清首付款后且贷款发放前，将符合本合同第一条所述状况的该房产交付给买方使用。具体交付时间约定为______年______月______日前。2.4产权转移登记双方同意，自卖方将该房产交付给买方使用之日起[填写天数]日内，或自买方付清首付款之日起[填写天数]日内（以较晚者为准），卖方应配合买方办理该房产的所有权转移登记（过户）手续。办理过户所产生的税费由[填写承担方，如买方承担/卖方承担/双方按比例承担]承担。2.5违约责任（买卖部分）（1）若卖方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付逾期交付部分总价款万分之[填写比例]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[填写比例]%。逾期超过[填写天数]日，买方有权解除合同，卖方应退还已收购房款并支付总价款[填写比例]%的违约金。（2）若买方未能按本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款部分万分之[填写比例]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[填写比例]%。逾期超过[填写天数]日，卖方有权解除合同，买方应承担因此给卖方造成的损失。（3）若因卖方原因导致无法办理产权转移登记，卖方应承担由此给买方造成的一切损失，买方有权解除合同。第三条商品房抵押3.1抵押目的买方为担保其履行与贷款人签订的《个人住房贷款合同》（合同编号：[填写贷款合同编号]）项下的全部还款义务，自愿将该房产抵押给贷款人。3.2抵押范围本抵押范围包括该房产本身及其附属设施（若有）。3.3贷款与还款贷款金额、利率、期限、还款方式等以买方与贷款人签订的《个人住房贷款合同》为准。买方应按《个人住房贷款合同》的约定按时足额偿还贷款本息。3.4抵押登记（1）卖方（或买方/贷款人，根据约定选择）应在本合同生效后[填写天数]日内，持本合同、房产证/不动产权证、买卖合同、贷款合同等文件，到不动产登记机构办理该房产的抵押登记手续。（2）办理抵押登记所产生的费用由[填写承担方]承担。（3）他项权证（或不动产登记证明）应交由贷款人保管。3.5抵押权实现若买方发生《个人住房贷款合同》约定的以下一种或多种情形：未能按期足额偿还贷款本息，连续[填写天数]天逾期；死亡或宣告失踪且无合法继承人履行还款义务；破产或被依法宣告解散；违反本合同或《个人住房贷款合同》约定的其他严重违约行为，贷款人有权依照《个人住房贷款合同》及国家有关法律法规的规定，以及本合同约定行使抵押权。（1）贷款人有权要求买方立即清偿全部贷款本息、罚息、违约金等。（2）贷款人有权依法定程序处置该抵押物。抵押物处置所得价款，在扣除处置费用后，优先用于清偿贷款人上述款项。所得价款不足清偿部分，由买方承担；所得价款有剩余的，归买方所有。（3）在抵押物处置前，买方应继续负责该抵押物的维护、保养，并承担因保管不善造成的损失。3.6违约责任（抵押部分）买方违反《个人住房贷款合同》约定的还款义务，应按《个人住房贷款合同》的约定承担逾期罚息、违约金等责任。贷款人有权依据《个人住房贷款合同》及相关法律法规采取包括但不限于提前收回贷款、行使抵押权等措施。3.7抵押物价值变动若该房产的价值发生显著不利变动，可能影响贷款人债权实现时，买方应及时通知贷款人，并根据贷款人的要求，在合理期限内以其他财产为该债权提供担保。第四条双方权利与义务4.1买方权利与义务（1）按时足额支付购房款及贷款本息。（2）保证该房产交付和过户手续的顺利进行。（3）保证该房产在抵押期间保持完好，未经贷款人同意，不得擅自修改、拆除、转让、出租、设定担保或进行其他可能影响抵押物价值的行为。（4）如发生影响贷款人债权实现的情况（如婚姻状况变更等），应及时书面通知贷款人。（5）配合贷款人办理抵押登记手续及后续管理。（6）确保其提供的所有文件和信息的真实性、合法性、有效性。4.2卖方权利与义务（1）按约定交付房屋，保证房屋符合约定条件。（2）保证该房产权属清晰，无任何未披露的抵押、查封等权利负担。（3）配合买方和贷款人办理该房产的过户登记和抵押登记手续。（4）承担因隐瞒该房产权属状况而给买方或贷款人造成的一切损失。4.3贷款人权利与义务（1）按《个人住房贷款合同》约定发放贷款。（2）对抵押物的价值及状况进行必要的了解和监控。（3）依照合同约定和法律规定行使抵押权。（4）妥善保管抵押登记证明文件及其他相关资料。（5）监督买方对抵押物的使用和保护。第五条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难时，双方应根据事件影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。遭受不可抗力一方应尽快通知另一方，并提供相关证明文件。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[填写法院名称，如贷款人所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条合同生效与份数本合同自[填写生效条件，如各方签字盖章且满足贷款发放条件/满足过户条件等]时生效。本合同一式[填写份数]份，买方执[填写份数]份，卖方执[填写份数]份，贷款人执[填写份数]份，具有同等法律效力。第八条其他本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同项下的任何通知或通讯应以书面形式按本合同首部列明的地址或电话送达。（以下无正文）买方（签字/盖章）：法