个人房产抵押借款合同2026年版本

个人房产抵押借款合同2026年版本借款人（抵押人）：_________，性别______，民族______，出生日期______年______月______日，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________。贷款人（抵押权人）：_________，名称/性别______，民族______，出生日期______年______月______日（若为机构），统一社会信用代码/身份证号码：____________________，住址/注册地址：____________________，联系电话：____________________。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，借款人因需要，向贷款人申请借款，并以本人/本单位名下位于____________________（地址）的不动产（不动产权证书编号：____________________）设定抵押担保。贷款人经审核，同意向借款人发放借款。双方经平等协商，达成如下协议：第一条借款金额借款人向贷款人申请借款人民币（大写）____________________元整，（小写）____________________元。贷款人同意按本合同约定向借款人发放该笔借款。第二条借款用途借款人承诺，本合同项下借款仅用于____________________（用途需明确、合法）。借款人不得将借款用于任何非法活动、不得擅自改变借款用途或挪作他用，否则贷款人有权立即收回部分或全部借款，并依法追究借款人的违约责任。第三条借款期限本合同项下借款期限为______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。如需延期，借款人应提前______日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可延期。第四条借款支付贷款人通过银行转账方式将借款本金支付至以下账户：户名：____________________开户银行：____________________账号：____________________借款人确认已收到全部借款。第五条利息与费用1.借款利率：本合同项下借款利率采用以下方式确定：（1）固定利率：年利率为______%；（2）浮动利率：以____________________（如：贷款发放日贷款市场报价利率LPR）为基准，上浮/下浮______%，具体利率为____________________。利率按______（月/季/年）调整，调整日为____________________。利息自借款实际发放之日起计算，按______（月/季/年）结息，结息日为____________________。若借款到期日为结息日，则利息随本金一并还清。2.借款费用：除利息外，借款人还需承担因借款产生的其他费用，包括但不限于：（1）抵押登记费：____________________元，由______方承担；（2）房产评估费：____________________元，由______方承担；（3）保险费：借款人应购买抵押房产的财产保险，保险期间覆盖整个借款期限，保险费用由______方承担，保险须包含足额的借款人责任险，并将贷款人列为附加被保险人/受益人。如保险期间内发生保险事故导致抵押物价值减少，不足以担保贷款人债权时，借款人须在______日内恢复抵押物价值或提供贷款人认可的替代担保。（4）其他费用：____________________。第六条还款方式借款人应按照以下方式偿还借款本息：（1）还款方式：____________________（如：一次性还本付息/分期还款）。（2）若选择分期还款，还款期限为______年______个月，自______年______月______日起，每______（月/季）为一个还款周期，还款日为每个还款周期的______日。每期应还金额为____________________元，其中本金为______元，利息为______元。（3）若选择一次性还本付息，还款总额为借款本金加上按本合同第五条约定的利息及相关费用，于______年______月______日一次性还清。第七条抵押物信息1.抵押物：借款人名下位于____________________（地址）的不动产，不动产权证书编号：____________________。2.房产价值：经双方共同确认/委托评估机构评估，该抵押房产价值约为人民币____________________元。3.抵押范围：本合同项下抵押担保的范围包括借款本金人民币____________________元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所发生的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、律师费、拍卖费、公证费等）。第八条抵押权的设立与登记1.抵押权自本合同签订之日起设立，或自不动产登记机构办理抵押登记之日起设立（以较晚者为准）。2.由______方负责在本合同签订后______日内，或在本合同签订之日起______日内（以先到期者为准）到不动产登记机构办理抵押登记手续。办理抵押登记所需费用由______方承担。3.抵押登记完成后，办理方应将抵押登记证明文件复印件及时交付另一方备案。第九条抵押权的实现1.发生以下情形之一时，贷款人有权依法定程序行使抵押权：（1）借款人未按本合同约定的期限和金额足额偿还借款本息；（2）借款人违反本合同第二条约定的借款用途；（3）借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）借款人丧失履行债务能力；（5）借款人进入破产、清算程序；（6）发生本合同约定的其他足以影响贷款人债权实现的情形。2.贷款人行使抵押权前，应给予借款人______日的书面催收通知期。借款人在收到催收通知后仍不履行还款义务的，贷款人有权直接行使抵押权。3.贷款人实现抵押权时，有权与借款人协议以抵押财产折价，或者依法拍卖、变卖抵押财产。4.抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款，在扣除抵押物变现费用、应缴税费以及本合同第八条约定的抵押登记费后，优先用于清偿借款人尚未清偿的下列债务，清偿顺序如下：（1）实现抵押权所发生的费用；（2）____________________________________；（3）____________________________________；（4）借款本金；（5）利息、罚息、违约金、损害赔偿金。所得价款不足以清偿上述全部债务的，不足部分仍由借款人负责清偿；所得价款清偿完上述全部债务后仍有剩余的，剩余部分归借款人所有。第十条借款人的保证责任借款人保证按照本合同约定全面履行义务。若借款人违反本合同任何约定，给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于支付逾期罚息、违约金，以及承担贷款人为实现债权所花费的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。第十一条贷款人的权利贷款人有权对借款人的资金流向进行监督，要求借款人提供相关资料。贷款人有权了解借款人的资信状况及重大事项变化。在借款人不履行到期债务时，贷款人有权依照本合同约定及法律规定行使抵押权。第十二条通知双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知另一方。通过书面、短信、传真、电子邮件等方式发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十三条不可抗力因发生地震、战争、政府行为、严重疫情等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十四条合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第十五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____________________（选择一项：贷款人所在地/借款人所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。/或提交____________________（填写仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的抵押权自登记之日起设立。第十七条合同份数本合同一式______份，贷款人执______份，借款人执______份，不动产登记机构执______份（如有），具有同等法律效力。第十八条其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。2.本合同条款与法律法规不符的，以