房屋租赁补充协议2026年违约责任

房屋租赁补充协议2026年违约责任甲方（出租人）：[出租人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]联系地址：[出租人联系地址]联系电话：[出租人联系电话]乙方（承租人）：[承租人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[承租人姓名或统一社会信用代码]联系地址：[承租人联系地址]联系电话：[承租人联系电话]根据甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号]）（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，特别是细化违约责任条款，经双方平等协商，达成如下补充协议：第一条适用范围与依据本补充协议适用于原合同项下的房屋租赁关系。本协议作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议的约定优先于原合同中与本协议不一致的关于违约责任的规定。第二条违约情形与责任（一）——承租人违约1.1乙方未按照原合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权单方面解除原合同，收回房屋，并要求乙方承担相当于[具体月数，例如：二]个月租金的违约金。乙方仍需支付逾期期间的租金及违约金，并承担甲方因此遭受的损失。1.2乙方擅自改变房屋租赁用途，或者将房屋转租、分租、出借给第三人的，甲方有权立即单方面解除原合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：三]个月租金的违约金。乙方应向甲方承担违约责任，甲方已收取的押金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。1.3乙方在租赁期间内，对房屋及其附属设施、设备造成损坏（超出正常合理损耗范围），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担；如无法修复或修复成本过高，乙方应按照该设施、设备的折旧或市场价值赔偿甲方。乙方应在收到甲方维修通知后[具体天数，例如：十五]日内履行维修义务，逾期未修的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。1.4乙方违反原合同关于房屋装修的约定，擅自进行装修或施工，导致房屋结构受损、影响房屋安全或妨碍他人正常使用的，甲方有权要求乙方立即停止施工、恢复原状，并承担由此产生的一切费用。乙方还应支付相当于[具体月数，例如：一]个月租金的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。1.5乙方违反原合同约定，逾期[具体天数，例如：三十]日未搬离房屋退租的，每逾期一日，应按原合同月租金的[具体百分比，例如：两倍]向甲方支付房屋占用费。甲方有权单方面解除原合同，并通过公告或其他合理方式通知乙方腾退房屋。乙方除支付房屋占用费外，还应承担原合同项下的押金作为违约金。甲方有权从押金中优先扣除房屋占用费及修复费用，不足部分有权要求乙方继续赔偿。1.6乙方在租赁期间违反原合同约定的其他行为，如违反消防安全规定、堆放易燃易爆危险物品、设置经营性摊位等，影响房屋安全或公共利益，甲方有权立即解除原合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：二]个月租金的违约金，并承担由此产生的一切后果和损失。第三条违约情形与责任（二）——出租人违约3.1甲方未按照原合同约定按时交付房屋，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。每逾期一日，甲方应按原合同月租金的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过原合同总租金的[具体百分比，例如：百分之十]。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，乙方有权单方面解除原合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于[具体月数，例如：一]个月租金的违约金。3.2甲方交付的房屋存在权属争议，或者实际房屋状况、设施设备与原合同约定严重不符，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在[具体天数，例如：三十]日内解决或承担赔偿责任。在此期间，甲方应承担房屋的持有风险。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权单方面解除原合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于[具体月数，例如：二]个月租金的违约金。3.3在租赁期间，甲方负有维修房屋及其附属设施、设备的义务。如因甲方未履行维修义务，或维修不当，导致房屋或设施损坏，危及乙方人身、财产安全或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内免费维修。期间造成的损失由甲方承担。若甲方无正当理由拒绝维修，乙方可以自行维修，费用由甲方承担，并支付相当于[具体月数，例如：一]个月租金的违约金。3.4甲方在租赁期内，无正当理由（如房屋被征收、征用、拆迁等法定情况除外）单方面解除原合同，提前收回房屋的，应向乙方支付相当于[具体月数，例如：二]个月租金的违约金。该违约金不足以弥补乙方因此所受损失的，甲方还应赔偿差额部分。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。3.5甲方违反原合同约定，未向乙方提供必要的、符合约定的水电等使用条件的，应承担相应责任，并按乙方实际损失给予赔偿。如因甲方原因导致乙方无法正常使用相关设施，按本协议3.3条处理。第四条押金/保证金的处理4.1乙方违反本协议约定，除应承担相应的违约金或赔偿责任外，甲方有权没收原合同项下约定的押金/保证金作为违约责任的一部分。4.2若押金/保证金不足以弥补甲方因乙方违约行为所遭受的实际损失，甲方有权继续向乙方追偿。4.3若因甲方违约导致乙方解除原合同并遭受损失，乙方有权要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金/保证金，并要求甲方支付相应的违约金和赔偿金。第五条损失赔偿双方因违约行为给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等），有过错的一方应承担赔偿责任。非因过错方造成的损失，由责任方承担。损失赔偿的具体计算方法，可参照原合同约定执行；原合同无约定或约定不明的，可根据实际损失情况合理确定。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条协议生效与份数本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议一式[具体份数，例如：两]份，甲方执[具体份数，例如：一]份，乙方