二手房继承合同协议2026年

二手房继承合同协议2026年甲方（继承人/共有人）：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]。乙方（继承人/共有人）：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]。丙方（继承人/共有人）：[姓名]，身份证号码：[号码]，住址：[地址]。（如有更多继承人，依次增加）鉴于：1.兹有被继承人[姓名]，身份证号码：[号码]，于[年]月[日]不幸去世，遗留位于[省][市][区][街道地址][门牌号]的房产一处，房产证号/不动产权证号现为[证号]，该房产为被继承人的个人合法财产。2.根据中华人民共和国继承法及相关法律法规，甲、乙、丙（及所有继承人）为被继承人的合法继承人。3.甲、乙、丙（及所有继承人）现就上述房产的继承事宜经友好协商，达成如下协议：第一条继承依据与份额确认1.1各方确认，本协议标的房产的继承依据为[法定继承/遗嘱继承（并附相关遗嘱文件名称）/遗赠（并附相关遗赠文件名称）]。1.2经各方协商一致（或依据继承法规定），确认各方继承该房产的份额如下：甲方享有[份额]%的份额，乙方享有[份额]%的份额，丙方享有[份额]%的份额。（若为共同共有，则注明；若为均分，则注明）。第二条房产处理方式2.1各方经协商，选择对上述房产进行[整体出售/继承分割/共同共有]处理。2.2如选择整体出售：2.2.1各方一致同意，由甲、乙、丙（共同或推选代表）作为出售方，将上述房产整体出售。2.2.2出售房产所得款项，在扣除[相关税费（具体税种可列明，如契税、个税、增值税等）、中介服务费、维修费用等]后，剩余部分按本协议第一条约定的继承份额进行分配，即甲方分得总款项的[份额]%，乙方分得[份额]%，丙方分得[份额]%。2.2.3各方应积极寻找买家，出售过程产生的合理费用由[约定承担方，如共同承担或出售方承担]。2.3如选择继承分割：2.3.1各方约定采取[物理分割/价值分割]方式。2.3.2若为物理分割，具体分割方案为[详细描述分割区域、界限等]，各方应在[时间]前完成现场确认和必要的测量工作。分割后，各自所得房产部分由各方分别办理产权过户手续。2.3.3若为价值分割，由[指定评估机构或协商确定]对该房产进行价值评估。评估完成后，由甲方/乙方/丙方（根据约定）向其他各方支付相应价款。支付方式为[现金/银行转账等]，支付时间为[时间]。各方应在[时间]前完成各自所得房产份额的产权过户手续。2.4如选择共同共有：2.4.1各方均为该房产的共同所有人，按本协议第一条约定的份额享有权利、承担义务。2.4.2房产日常维修费用由[各按份额承担/共同承担]。2.4.3房产出售、抵押、租赁等重大处分行为，需经甲、乙、丙三方书面同意后方可实施，且处分所得款项按本协议第一条约定的份额进行分配。第三条款项支付（如适用）3.1若根据本协议第二条第2.3款选择价值分割，且约定由一方支付另一方款项，则付款方应于[时间]前将[金额]元支付给收款方。收款方应提供收款凭证。3.2各方应按本协议约定按时足额支付款项，逾期支付的，违约方应每日按未支付金额的[比例]%向守约方支付违约金。第四条税费承担4.1与本次继承及后续房产处理（如出售、分割、过户）相关的税费，包括但不限于继承权公证费（如需）、契税、个人所得税（依据国家最新政策执行）、增值税及附加、印花税、不动产登记费等，由[甲方/乙方/丙方/按比例承担，具体明确]。第五条过户手续办理5.1房产所有权转移登记（过户）手续的办理由[甲、乙、丙共同负责/指定一方负责，或按约定分工]。5.2各方应配合办理方提供所需文件和资料，并确保所提供文件的真实性、有效性。5.3房产过户登记手续应在[时间]前完成。如需继承权公证，应在办理过户前完成。第六条权利义务转移6.1各方确认，自[继承条件成就时/房产完成过户登记时]起，各方根据本协议第一条约定的继承份额，享有相应的房产权利（占有、使用、收益、处分权能），并承担相应的义务（如维修、纳税等）。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，具体写明法院名称，如房产所在地人民法院]提起诉讼。第八条违约责任8.1任何一方违反本协议的约定，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2若因一方原因导致房产无法按约定处理或造成房产价值损失的，该方应承担相应责任。第九条其他9.1本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式[份数]份，甲、乙、丙（及所有继承人）各执[份数]份，[房管部门备案/公证处存档]份（如需），具有同等法律效力。9.3本协议自各方签字（或按指印）之日起生效。本协议的生效条件为[