怎样撤销认购协议合同

PAGE怎样撤销认购协议合同关于撤销认购协议合同的法律指引及相关协议拟定引言在商业活动和日常生活中，认购协议合同是常见的法律文件。然而，由于各种原因，当事人可能需要撤销已经签订的认购协议合同。作为一名拥有二十年法律行业经验的资深律师，本文将详细阐述撤销认购协议合同的相关法律问题，并提供一份符合《民法典》规定的合同协议模板，以帮助当事人妥善处理此类事务。一、撤销认购协议合同的法律依据根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以下几种情形下当事人可以撤销认购协议合同：（一）重大误解根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。例如，购房者在签订房屋认购协议时，误以为房屋面积为120平方米，而实际面积仅为100平方米，且这种面积差异对购房者的决策产生了重大影响，购房者就可能基于重大误解请求撤销认购协议。（二）欺诈《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。比如，开发商在销售房屋时，故意隐瞒房屋存在质量问题的事实，购房者在不知情的情况下签订了认购协议，购房者有权以欺诈为由请求撤销该协议。（三）胁迫依据《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。例如，卖方以威胁买方人身安全的方式迫使买方签订认购协议，买方可以请求撤销该协议。（四）显失公平《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的情形。比如，在认购协议中，卖方利用买方急于购房的心理，设定了过高的价格和不合理的付款条件，使双方的权利义务明显失衡，买方可以显失公平为由请求撤销协议。二、合同双方身份及标的物或服务具体描述（一）合同双方身份甲方（认购方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（二）标的物或服务具体描述1.标的物：本认购协议所涉及的标的物为位于[具体地址]的[房屋/商铺/车辆等具体标的物名称]。房屋：房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋装修情况为[毛坯/精装等]。商铺：商铺位于[具体楼层和位置]，建筑面积为[X]平方米，商铺配套设施包括[列举相关设施]。车辆：车辆品牌为[品牌名称]，型号为[具体型号]，车辆识别代码为[VIN码]，车辆行驶里程为[X]公里，车辆颜色为[具体颜色]。2.服务：若认购协议涉及服务，应详细描述服务的内容、标准、期限等。例如，若为物业服务认购协议，应明确物业服务的范围包括[安保、保洁、绿化等具体服务项目]，服务标准应达到[相关行业标准或双方约定的标准]，服务期限为自[起始日期]至[结束日期]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权请求撤销本认购协议。有权要求乙方按照协议约定提供标的物或服务，并保证其质量和性能符合相关标准。有权了解标的物或服务的真实情况，包括但不限于标的物的产权状况、质量问题，服务的具体内容和流程等。2.义务按照协议约定支付认购款项，若选择分期付款，应按照约定的时间和金额按时支付各期款项。在协议履行过程中，配合乙方办理相关手续，如提供必要的文件和资料等。不得故意损坏标的物或干扰乙方正常提供服务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付认购款项。在甲方违约的情况下，有权采取相应的措施维护自身权益，如要求甲方承担违约责任等。2.义务如实告知甲方标的物或服务的真实情况，不得隐瞒重要信息或提供虚假信息。按照协议约定的时间和标准向甲方交付标的物或提供服务。协助甲方办理与标的物相关的产权登记、过户等手续，或提供服务所需的相关支持。四、违约和争议解决（一）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付认购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本认购协议，并没收甲方已支付的认购款项。若甲方故意损坏标的物或干扰乙方正常提供服务，应承担修复或赔偿损失的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间交付标的物或提供服务，每逾期一日，应按照甲方已支付认购款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本认购协议，并要求乙方退还已支付的认购款项及按照同期银行贷款利率支付利息。若乙方隐瞒标的物或服务的重要信息或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。（二）争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、撤销认购协议合同的程序（一）通知对方当事人一方决定撤销认购协议合同的，应及时以书面形式通知对方。通知中应明确说明撤销协议的原因、依据的法律条款以及撤销的时间等内容。例如，甲方以乙方欺诈为由撤销认购协议，应在通知中详细说明乙方欺诈的具体事实和证据。（二）协商解决在通知对方后，双方可以就撤销协议的相关事宜进行协商，如退还已支付的款项、赔偿损失等。协商达成一致的，应签订书面协议，明确双方的权利义务和处理结果。（三）提起诉讼或仲裁若双方无法协商一致，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据协议约定向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，当事人应提供充分的证据证明撤销协议的理由成立。六、撤销认购协议合同协议模板撤销认购协议合同协议书甲方（认购方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了关于[标的物或服务名称]的认购协议（以下简称“原协议”），现因[撤销原因，如重大误解、欺诈等]，经双方友好协商，达成如下撤销协议：1.撤销原协议：双方一致同意撤销原协议，原协议自本协议生效之日起不再具有法律效力。2.款项退还：乙方应在本协议生效之日起[X]日内，将甲方已支付的认购款项共计人民币[X]元退还至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.损失赔偿：若因撤销原协议给一方造成损失的，由责任方承担赔偿责任。双方确认，除本协议约定的款项退还和赔偿事项外，双方互不承担其他任何责任。4.保密条款：双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。5.争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日七、结语撤销认购协议合同是一个涉及法律规定和双方权益的