学校超市租赁合同范本

PAGE学校超市租赁合同范本甲方（出租方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份证号：[号码]地址：[居住地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有学校内超市的出租权，乙方愿意承租该超市用于经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就学校超市租赁事宜订立本合同。第一条租赁标的物1.超市位置：该超市位于甲方学校内[具体位置]，建筑面积为[X]平方米。2.配套设施：超市内现有货架、冰柜、收银设备等设施（具体设施清单见附件一），甲方应保证这些设施在交付时能正常使用。第二条租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，甲方有权收回租赁超市，乙方应如期返还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1.租金标准：租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场物价指数和学校实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度不超过[X]%。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的租金。此后，每年的租金应在上一年度租金到期前[X]日内支付。3.支付账户：甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[账号]第四条双方权利和义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取租金。对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守学校的规章制度和本合同的约定。在租赁期满或合同解除后，收回租赁超市及附属设施。2.义务按照合同约定的时间和标准将超市及附属设施交付给乙方使用。保证超市的房屋结构和附属设施符合国家安全标准，并负责对房屋主体结构和附属设施进行维修和保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的手续，提供必要的证明文件。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行合理的监督和检查。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期内，按照合同约定的用途合法使用租赁超市。享有超市的自主经营权，自主决定商品的采购、销售和定价等经营活动。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金及其他费用。遵守学校的规章制度，不得在超市内从事违法违规活动，不得影响学校的教学秩序和师生的正常生活。爱护超市的房屋结构和附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对超市进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。按照国家有关规定，依法经营，诚信服务，保证所售商品的质量和安全，不得销售假冒伪劣商品。承担超市经营过程中的水电费、物业费等相关费用。定期对超市的消防、安全等设施进行检查和维护，确保经营场所的安全。第五条合同的变更、解除和终止1.变更：经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。2.解除有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁超市，并要求乙方承担违约责任：乙方未按照合同约定支付租金，经甲方催告后[X]日内仍未支付的；乙方擅自改变超市的用途或房屋结构，经甲方书面通知后[X]日内仍未恢复原状的；乙方在超市内从事违法违规活动，严重影响学校教学秩序和师生正常生活的。有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：甲方未按照合同约定的时间和标准交付超市，经乙方催告后[X]日内仍未交付的；甲方提供的超市房屋结构和附属设施存在严重安全隐患，经乙方书面通知后[X]日内仍未修复的。3.终止：本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。第六条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准交付超市，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变超市的用途或房屋结构，应负责恢复原状，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金；造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。若乙方在超市内从事违法违规活动，应承担相应的法律责任，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：[学校公章]法定