房产销售合同补充协议

PAGE房产销售合同补充协议甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[房产销售合同签订日期]签订了《房产销售合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息本补充协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房产为[现房/期房]，房屋结构为[框架/砖混等]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[东/南/西/北等]，采光情况良好，视野开阔。该房产附带[车库/车位数量]个，位于[车库/车位具体位置]，车库/车位面积为[X]平方米，为[有产权/无产权]。2.配套设施小区内配备有完善的基础设施，包括但不限于绿化景观、休闲广场、健身设施、儿童游乐区等。房屋所在楼栋配备有电梯，电梯品牌为[具体品牌]，运行状况良好，定期进行维护保养。供水、供电、供气、供暖等配套设施齐全且正常运行，供水方式为[市政供水/自供水]，供电方式为[市政供电/一户一表]，供气方式为[天然气/煤气]，供暖方式为[集中供暖/自供暖]。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照主合同及本补充协议约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。甲方应在本补充协议约定的时间内，按照合同约定的标准向乙方交付符合交付条件的房产。交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方负责办理房产过户手续，承担办理过户手续所需的税费（法律法规另有规定的除外），并在规定时间内协助乙方完成房产产权登记手续。甲方应按照主合同及本补充协议约定，对房产及其附属设施设备进行维护和保养，确保在交付时处于正常使用状态。在房产交付后一定期限内（如[X]个月），如发现因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责免费维修或更换。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照主合同及本补充协议约定交付房产，并协助办理房产过户手续。乙方应按照主合同及本补充协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的一定比例（如[X%]）向甲方支付违约金。乙方应在房产交付时，按照合同约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。在房产过户手续办理过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。乙方应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房产及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在房产主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房产交付前[X]日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第四期：在房产办理产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照本补充协议约定的时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失差额。四、房产交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房产，但应不影响乙方正常使用房产为前提。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。小区内的基础设施、配套设施已达到合同约定的使用标准。甲方已按照合同约定对房产进行了装修（如有），装修质量符合国家及地方相关标准和合同约定。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付程序甲方应提前[X]日书面通知乙方交付时间和地点。交付时，甲乙双方应共同对房产及其附属设施设备进行验收。乙方应按照合同约定的标准进行验收，如发现问题应及时书面提出。甲方应在接到乙方书面异议后[X]日内负责整改，整改合格后再次通知乙方进行验收。验收合格后，甲乙双方应签署《房产交付确认书》，确认房产已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的损失差额。如甲方交付的房产不符合本补充协议约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法按时使用房产，甲方应按照购房款总额的一定比例（如[X%]）向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方违反本补充协议约定，未协助乙方办理房产过户手续或办理过程中存在过错导致乙方无法按时取得房产产权证书，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法取得房产产权证书超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的损失差额。如乙方在房产验收过程中故意刁难或提出不合理的异议，导致房产交付延迟或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方违反本补充协议约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取法律措施维护自身权益。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼