房屋联合开发合同范本

PAGE房屋联合开发合同范本甲方（开发方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（合作方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲乙双方均具有房地产开发的相关资质和能力，为了充分发挥双方的优势，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，就联合开发位于[项目地址]的房屋事宜达成如下协议：一、联合开发项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地址[详细地址]（三）项目规模本项目规划用地面积为[X]平方米，总建筑面积约为[X]平方米，具体以政府相关部门批准的规划设计方案为准。（四）项目性质本项目为[住宅/商业/商住等]性质的房地产开发项目。二、合作方式（一）甲方负责1.提供项目开发所需的土地使用权，该土地使用权证号为[土地使用权证号]，土地用途为[土地用途]，使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.负责办理项目开发过程中的各项审批手续，包括但不限于立项、规划、施工许可等。3.承担项目开发过程中的工程建设管理工作，包括选择施工单位、监理单位等，并对工程质量、进度、安全等进行监督管理。（二）乙方负责1.提供项目开发所需的全部建设资金，预计总投资为人民币[X]元。资金应按照项目建设进度及时足额投入，具体投入时间和金额根据双方共同制定的资金使用计划执行。2.协助甲方办理项目开发过程中的相关手续，提供必要的资料和支持。3.参与项目的市场调研和营销策划工作，提出合理的建议和意见。（三）收益分配1.本项目开发完成后，双方按照以下方式进行收益分配：首先，从项目销售收入中扣除项目开发成本（包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、税费等）。扣除成本后的净利润，甲乙双方按照[甲方占比]：[乙方占比]的比例进行分配。2.收益分配时间：在项目销售达到[X]%以上，且项目成本核算完成后[X]个工作日内，双方进行第一次收益分配；剩余收益在项目全部销售完毕，且各项税费结清后[X]个工作日内进行分配。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利按照本合同约定的比例分配项目收益。对项目开发过程中的重大事项享有决策权。监督乙方资金的投入和使用情况。2.义务保证提供的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷和权利限制。按照约定的时间和要求办理项目开发的各项审批手续，确保项目顺利进行。严格按照国家和地方的相关规定进行工程建设管理，保证工程质量和安全。及时向乙方通报项目开发的进展情况，接受乙方的监督和检查。（二）乙方权利和义务1.权利按照本合同约定的比例分配项目收益。对项目开发过程中的资金使用情况享有知情权和监督权。参与项目的市场调研和营销策划工作，提出合理的建议和意见。2.义务按照约定的时间和金额及时足额投入项目建设资金。保守项目开发过程中的商业秘密，不得向任何第三方泄露项目相关信息。协助甲方办理项目开发过程中的相关手续，提供必要的资料和支持。四、资金管理（一）资金账户双方共同设立项目专用资金账户，账户名称为[账户名称]，开户银行为[开户银行]，账号为[账号]。该账户由双方共同管理，双方各预留一枚印鉴，所有资金的收支均需双方共同签字确认。（二）资金使用1.乙方投入的资金应按照双方共同制定的资金使用计划专款专用，不得挪作他用。2.项目开发过程中的各项费用支出，应严格按照财务制度进行审批和报销。费用支出凭证需经双方签字确认后方可入账。（三）资金监管双方应定期对项目专用资金账户进行核对和审查，确保资金的安全和合理使用。如发现任何异常情况，应及时协商解决。五、工程建设管理（一）工程招标甲方负责组织项目的工程招标工作，选择具有相应资质和良好信誉的施工单位、监理单位等。招标过程应严格按照国家和地方的相关规定进行，确保公平、公正、公开。（二）工程质量1.施工单位应按照国家和地方的相关标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。2.甲方应加强对工程质量的监督管理，建立健全质量管理制度，定期对工程质量进行检查和验收。3.如工程出现质量问题，施工单位应负责及时整改，由此造成的损失由施工单位承担。（三）工程进度1.甲乙双方应共同制定项目建设进度计划，并严格按照计划组织实施。2.如因不可抗力或其他非双方原因导致工程进度延误，双方应协商解决，并相应调整进度计划。3.如因一方原因导致工程进度延误，延误方应承担由此给对方造成的损失。六、市场营销与销售（一）营销策划双方共同委托专业的营销策划公司进行项目的市场调研和营销策划工作。营销策划方案应经双方共同审核通过后实施。（二）销售代理甲方负责选择具有相应资质和良好信誉的销售代理公司进行项目的销售工作。销售代理合同应经双方共同审核通过后签订。（三）销售收入管理项目销售收入应全部存入项目专用资金账户，按照本合同约定的方式进行分配。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供土地使用权或办理项目开发的各项审批手续，导致项目无法顺利进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方在工程建设管理过程中存在重大失误，导致工程质量不合格或工程进度延误的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定，擅自挪用项目专用资金或泄露项目商业秘密的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和金额及时足额投入项目建设资金，导致项目无法顺利进行的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方违反本合同约定，擅自泄露项目商业秘密或干扰项目正常开发建设的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双