房产开发合作合同范本

PAGE房产开发合作合同范本合同编号：[具体编号]甲方（合作方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（合作方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲乙双方均具有房产开发的相关资源和能力，为了合作开发特定房产项目，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下合作协议：一、合作项目概况（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目地点位于[具体地理位置]，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]。（三）项目规划该项目规划建设为[建筑类型，如住宅、商业等]，总建筑面积约为[X]平方米，具体规划以政府相关部门批准的文件为准。二、合作方式（一）出资方式1.甲方以现金方式出资，出资额为人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。甲方应在本合同签订后[X]日内，将首笔出资人民币[X]元汇入双方共同设立的项目专用账户；剩余出资按照项目建设进度，根据双方协商确定的时间和金额及时足额汇入该账户。2.乙方以土地使用权作价出资，该土地使用权经双方共同认可的评估机构评估，作价为人民币[X]元，占项目总投资的[X]%。乙方应在本合同签订后[X]日内，将土地使用权过户至双方共同设立的项目公司名下（若设立项目公司）或办理相关的使用手续变更，以确保项目能够顺利开发。（二）项目管理1.双方共同组建项目管理团队，负责项目的日常开发建设管理工作。项目管理团队设项目经理一名，由[具体方]推荐，经双方共同认可后担任；设副项目经理一名，由另一方推荐，经双方共同认可后担任。2.项目管理团队的职责包括但不限于项目的规划设计、工程招标、施工管理、销售策划等工作。重大事项需经双方协商一致后执行。（三）利润分配与亏损承担1.项目开发完成并销售完毕后，先扣除项目开发建设过程中的所有成本、税费及预留的后续维修基金等费用后，剩余利润按照双方的出资比例进行分配。2.若项目出现亏损，双方按照出资比例承担相应的亏损责任。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权按照出资比例分配项目利润。（2）有权对项目的开发建设、财务管理等情况进行监督检查，查阅项目相关的财务账目和文件资料。（3）参与项目重大事项的决策，对项目管理团队的工作提出意见和建议。2.义务（1）按照本合同约定的时间和金额足额出资，确保项目资金的及时到位。（2）协助乙方办理土地使用权过户等相关手续，提供必要的协助和配合。（3）遵守项目管理团队的各项规章制度，不得擅自干涉项目的正常运营管理。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照出资比例分配项目利润。（2）对项目的开发建设提出合理的意见和建议，参与项目重大事项的决策。（3）在项目开发过程中，有权监督甲方的出资情况和资金使用情况。2.义务（1）确保所提供的土地使用权合法、无争议，不存在任何抵押、查封等权利受限情况。若因土地使用权存在问题导致项目无法正常开发或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）按照本合同约定的时间和要求完成土地使用权的过户或使用手续变更工作。（3）积极配合甲方及项目管理团队的工作，提供与土地相关的资料和信息，协助解决项目开发过程中涉及土地方面的问题。四、项目建设与销售（一）项目建设1.项目管理团队应按照国家相关法律法规和行业标准，委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划设计，委托具有相应资质的施工单位进行项目的建设施工。2.项目建设过程中，双方应共同监督工程质量和进度，确保项目按照合同约定的时间和质量要求完成建设。若出现工程质量问题或工期延误等情况，双方应共同协商解决，责任方应承担相应的责任。（二）项目销售1.项目达到预售条件后，双方应共同制定销售方案，委托专业的销售代理机构进行项目的销售工作。2.销售所得款项应及时汇入项目专用账户，优先用于支付项目建设的相关费用和偿还项目债务。五、财务管理（一）账户设立双方共同在[开户银行名称]开设项目专用账户，用于项目资金的收支管理。该账户预留双方指定人员的印鉴，所有资金的收支均需双方共同签字确认。（二）财务核算项目管理团队应建立健全财务管理制度，按照国家相关财务会计法规进行财务核算，定期编制财务报表，并向双方报送。双方有权对项目财务状况进行审计和检查。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方擅自干涉项目的正常运营管理，给项目造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间完成土地使用权过户或使用手续变更工作，每逾期一日，应按照土地使用权作价金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的甲方出资款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方提供的土地使用权存在问题导致项目无法正常开发或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的出资损失、预期利润损失等。七、争议解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本项目合作过程中知悉的对方商业秘密、项目相关信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。在变更或