房子买卖补充合同范本

PAGE房子买卖补充合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），就位于[房屋具体地址]的房屋买卖事宜达成了初步协议。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本补充合同，以进一步明确双方的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。一、标的物详细描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细描述车库/车位的位置、面积、是否有独立产权等信息；如无，请注明“无”]2.房屋现状甲方保证所售房屋现状与主合同约定一致，房屋内现有装修及附属设施设备（包括但不限于家具、家电、灯具、厨卫设备等，如有，请逐一列举详细清单）均随房屋一并转让给乙方。房屋交付时应保持门窗、水电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用，房屋无质量问题，不存在漏水、漏电、墙体裂缝等影响正常居住使用的瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充合同及主合同的约定，收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权及处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续。在办理产权过户手续过程中，应积极配合提供相关资料，缴纳应由甲方承担的税费等费用。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用结算，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。如实向乙方告知房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报房屋的质量问题、周边环境、规划变更等重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充合同及主合同的约定，要求甲方交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并缴纳应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付后，应按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，承担房屋使用过程中的相关费用和责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方确认，本补充合同项下房屋的总价款为人民币[X]元（大写[大写金额]），此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本补充合同另有约定外）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：定金：乙方应在本补充合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写[大写定金金额]）。定金在乙方履行完合同义务后，可抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体首付款支付时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等，如有特殊要求请注明]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等，如有特殊要求请注明]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[房屋交付时间]前，将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付房屋，应按照逾期天数，每天按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内现有装修及附属设施设备（如有）完好无损，能够正常使用。房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在查封、抵押、冻结等限制交易的情况。甲方已按照合同约定处理完毕房屋的相关费用结算，包括但不限于物业费、水电费、燃气费（如有）、供暖费（如有）等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方对房屋及附属设施设备进行验收。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接清单上注明，并要求甲方限期整改。整改完成后，双方再次进行验收确认。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本补充合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，违约方应按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致未能按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本补充合同及主合同的约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或隐瞒房屋真实情况等，应承担以下违约责任：按照本补充合同约定向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。如甲方擅自解除合同或拒绝履行合同义务，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本补充合同及主合同的约定，未按时支付房屋价款、拒绝接收房屋或不配合办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：按照本补充合同约定向甲方支付违约金。如乙方逾期付款超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自解除合同或拒绝履行合同义务，已支付的定金不予退还，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充合同作