奉贤民房买卖合同范本

PAGE奉贤民房买卖合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在上海市奉贤区签订：出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市奉贤区[房屋具体地址]的民房一套（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋出卖给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物基本情况1.1房屋位置该房屋坐落于上海市奉贤区[房屋具体地址]，房屋所在土地为[土地性质，如集体土地或国有土地]，土地使用权证号为[具体证号]。1.2房屋结构及面积该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋用途为[住宅等具体用途]。房屋附属设施及装修情况详见本合同附件一《房屋附属设施及装修清单》。1.3房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。甲方持有该房屋的合法产权证书，房屋所有权证号为[具体证号]。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋价款该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为甲方将该房屋所有权及相关土地使用权转让给乙方的全部对价，包括房屋及附属设施、装修等的价值。2.2支付方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋价款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一期房款时冲抵房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。2.3支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户姓名]账号：[银行账号]第三条房屋交付3.1交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的交付条件，房屋附属设施及装修等保持完好。3.2交付条件甲方交付的房屋应具备以下条件：房屋已结清所有相关费用，包括但不限于水、电、气、物业等费用；甲方已将该房屋的相关钥匙、产权证书等资料移交给乙方；房屋内的附属设施及装修等保持本合同附件一《房屋附属设施及装修清单》约定的状态。3.3交付手续甲乙双方应在房屋交付时办理书面交付手续，签署《房屋交付确认书》（详见本合同附件二），确认房屋已交付乙方占有使用。第四条产权过户4.1过户手续办理甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权过户手续。双方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，缴纳相关税费。4.2税费承担办理该房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费种类]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费种类]。4.3土地使用权变更如该房屋所在土地为集体土地，涉及土地使用权变更手续的，甲方应积极协助乙方办理相关手续，确保乙方合法取得该房屋占用范围内的土地使用权。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务权利按照本合同约定收取房屋价款；在乙方违约的情况下，依据本合同约定追究乙方的违约责任。义务保证该房屋产权的合法性和完整性，不存在任何权利瑕疵；按照本合同约定的时间和条件交付房屋；协助乙方办理该房屋的产权过户手续及相关土地使用权变更手续；向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于产权证书、购房发票、房屋质量保证书等。5.2乙方权利义务权利按照本合同约定取得该房屋的所有权及相关土地使用权；要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋；在甲方违约的情况下，依据本合同约定追究甲方的违约责任。义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款；配合甲方办理该房屋的产权过户手续及相关土地使用权变更手续；承担办理该房屋产权过户手续所应缴纳的税费。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋的权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的所有权或相关土地使用权，或给乙方造成其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理该房屋的产权过户手续及相关土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方不配合甲方办理该房屋的产权过户手续及相关土地使用权变更手续，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2附件效力本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力