房产项目代理合同范本

PAGE房产项目代理合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[房产项目名称]进行推广销售，并委托乙方作为该房产项目的独家代理方，乙方具备专业的房产销售代理经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[房产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。4.项目业态：包括但不限于高层住宅、小高层住宅、花园洋房、商业店铺、写字楼等。5.项目销售范围：[具体可销售范围，如全部房源或部分房源，以及不同户型、楼层等的具体划分]二、委托事项1.甲方委托乙方作为本房产项目的独家销售代理，负责该项目的市场推广、客户拓展、销售策划、销售执行等全部销售代理工作。2.乙方应按照本合同约定及甲方要求，制定详细的销售计划和营销策略，经甲方书面确认后组织实施。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解销售进度、客户反馈等情况，要求乙方定期汇报工作进展。对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供与房产项目相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于项目规划设计文件、户型图、效果图、销售许可证等。协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、盖章等。按照本合同约定及时支付乙方代理费用。不得自行或委托第三方从事本项目的销售代理工作，除非经过乙方书面同意。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取代理费用。根据销售工作需要，要求甲方提供必要的支持和协助。在符合法律法规及本合同约定的前提下，自主开展销售工作，制定销售策略和方案。2.义务组建专业的销售团队，配备具备相应资质和经验的销售人员，并确保销售团队的稳定性。按照法律法规及行业规范，诚信、勤勉地履行销售代理职责，为甲方提供优质、高效的服务。严格遵守甲方提供的项目资料和销售政策，不得擅自更改或泄露甲方商业秘密。定期向甲方汇报销售工作进展情况，提交销售报表、客户分析报告等相关资料。积极开拓市场，努力完成本合同约定的销售任务，提高销售业绩。四、销售价格与销售方式1.销售价格住宅价格：甲方确定本项目住宅销售底价为每平方米[X]元，乙方可根据市场情况在底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。具体每套住宅的销售价格由乙方根据实际情况与客户协商确定，但最终成交价格不得低于甲方规定的底价。商业价格：甲方确定本项目商业销售底价为每平方米[X]元，乙方可根据市场情况在底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。具体每套商业的销售价格由乙方根据实际情况与客户协商确定，但最终成交价格不得低于甲方规定的底价。如遇特殊情况需要调整销售价格，甲方应提前书面通知乙方，乙方应按照甲方通知执行。2.销售方式乙方应通过线上线下相结合的方式进行销售，包括但不限于房产展销会、网络营销平台、电话营销、客户拜访等。乙方应积极拓展客户资源，组织有效的销售活动，提高项目的知名度和美誉度，促进销售成交。五、代理费用及支付方式1.代理费用乙方完成本合同约定的销售任务后，甲方按照以下方式向乙方支付代理费用：对于住宅销售，甲方按照每套住宅成交价格的[X]%向乙方支付代理费。对于商业销售，甲方按照每套商业成交价格的[X]%向乙方支付代理费。如乙方通过自身努力，成功将房产项目销售价格提高至超出甲方底价的部分，甲方同意将超出底价部分的[X]%作为额外奖励支付给乙方。2.支付方式甲方在收到购房客户支付的首付款且该款项进入甲方指定账户后[X]个工作日内，按照本合同约定向乙方支付该套房产相应的代理费。甲方每月[X]日前与乙方核对上月销售业绩及代理费金额，经双方确认无误后，在[X]个工作日内支付上月代理费。六、销售任务及考核标准1.销售任务本合同有效期内，乙方应完成的销售任务为：住宅销售面积达到[X]平方米，商业销售面积达到[X]平方米。销售任务分阶段考核，具体阶段划分及各阶段销售任务指标如下：第一阶段：自本合同签订之日起至[具体日期1]，乙方应完成住宅销售面积[X]平方米，商业销售面积[X]平方米。第二阶段：自[具体日期1]至[具体日期2]，乙方应完成住宅销售面积[X]平方米，商业销售面积[X]平方米。第三阶段：自[具体日期2]至合同期满，乙方应完成剩余住宅和商业的销售任务。2.考核标准乙方应按照本合同约定的销售任务指标及时间节点完成销售工作。如乙方在某一阶段未能完成该阶段销售任务指标，甲方有权要求乙方采取措施加快销售进度，并在后续阶段加大销售力度，确保完成整体销售任务。若乙方在合同期满时未能完成本合同约定的销售任务，对于未完成部分，甲方有权按照未完成部分销售底价的[X]%扣除乙方应得的代理费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付乙方代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，如擅自降低销售价格、泄露甲方商业秘密、未按时完成销售任务等，应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。3.若乙方违反本合同约定，自行或委托第三方从事本项目的销售代理工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代理费用，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方应承担相应的法律责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同有效期时长]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。2.本合同