房屋残值抵押合同范本

PAGE房屋残值抵押合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）抵押权人（以下简称“甲方”）1.名称：[抵押权人公司全称或个人姓名]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[联系电话]5.证件类型及号码：[营业执照号码或身份证号码]（二）抵押人（以下简称“乙方”）1.名称：[抵押人公司全称或个人姓名]2.法定代表人：[如有，填写法定代表人姓名]3.地址：[详细地址]4.联系方式：[联系电话]5.证件类型及号码：[营业执照号码或身份证号码]二、鉴于条款1.乙方因[具体债务原因，如借款、履行合同等]需要，自愿以其合法拥有的房屋残值为其履行债务向甲方提供抵押担保。2.甲方同意接受乙方提供的房屋残值抵押担保。三、抵押物具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋详细地址]2.房屋所有权证号：[具体证书编号]3.房屋用途：[住宅、商业等用途]4.建筑面积：[具体面积，单位平方米]5.土地使用权性质：[出让、划拨等]6.土地使用年限：[起始时间终止时间]（二）房屋残值说明1.经双方认可的具有资质的评估机构评估，该房屋在本合同签订时的市场价值为人民币[X]元。2.该房屋已设定的其他抵押（如有）所担保的债权余额为人民币[X]元。3.本合同所指房屋残值为房屋市场价值减去已设定抵押所担保的债权余额，即人民币[X]元。四、被担保的主债权种类、数额（一）主债权种类乙方与甲方之间因[具体业务或交易名称，如借款合同、买卖合同等]而产生的债权债务关系。（二）主债权数额主债权本金数额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。五、抵押担保的范围1.本合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。六、抵押期限1.抵押期限自本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日后[X]年止。主债务履行期限以主合同约定为准。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）在主债务履行期限届满甲方未受清偿时，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（2）有权要求乙方妥善保管抵押物，并定期检查抵押物的状况。（3）有权了解抵押物的使用、管理情况。2.义务（1）在乙方履行主债务后，应及时协助乙方办理抵押注销登记手续。（2）对乙方提供的涉及商业秘密等信息予以保密。（二）乙方权利义务1.权利（1）在抵押期间，乙方有权继续占有、使用抵押物，但应合理使用，不得损坏抵押物。（2）在乙方履行主债务后，有权要求甲方协助办理抵押注销登记手续。2.义务（1）保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，不存在任何权利瑕疵。（2）未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。（3）负责抵押物的维修、保养，确保抵押物处于良好状态，并承担相关费用。（4）在抵押物发生毁损、灭失或价值明显减少等情况时，应及时通知甲方，并提供相应的担保。（5）配合甲方对抵押物的检查和监督。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理抵押注销登记手续，每逾期一日，应按照主债权本金的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方泄露乙方商业秘密等信息，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方承担主债权本金[X%]的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定妥善保管抵押物，导致抵押物毁损、灭失或价值明显减少，乙方应在甲方要求的期限内提供与减少价值相当的担保。否则，甲方有权提前行使抵押权。3.若乙方未按照主合同约定履行债务，甲方有权依法实现抵押权，并要求乙方承担主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。九、抵押物的保险1.乙方应在本合同签订后[X]日内，就抵押物向甲方认可的保险公司投保财产保险，保险金额不低于抵押物的残值，保险期限不短于抵押期限。2.保险单中应注明甲方为第一受益人，保险单正本由甲方保管。3.在保险期间内，乙方应按时足额支付保险费。若乙方未按时支付保险费，甲方有权代为支付，费用由乙方承担。4.若抵押物发生保险事故，保险公司的赔偿款应优先用于偿还甲方的债权。十、抵押权的实现（一）实现条件1.主债务履行期限届满甲方未受清偿。2.乙方违反本合同约定，严重影响甲方债权实现。3.发生其他可能导致甲方债权无法实现的情形。（二）实现方式1.甲方有权与乙方协商，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2.若双方协商不成，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。十一、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，登记机关留存[X]份，具有同等法律效力。抵押权人（甲方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）：（签字）签订日