房屋购房合同作废协议

PAGE房屋购房合同作废协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[合同签订日期]就位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《房屋购房合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，一致同意该合同作废，并达成如下协议，以资共同遵守。一、合同作废的原因甲、乙双方经充分沟通与协商，因[具体原因，如乙方资金问题、甲方房屋存在未披露瑕疵等]，双方一致决定解除并作废于[合同签订日期]签订的《房屋购房合同》（合同编号：[合同编号]）。二、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.位置：该房屋位于[房屋具体地址]，其详细地址以房屋产权证书登记为准。2.面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（具体面积以房屋产权证书登记为准）。3.用途：该房屋用途为[住宅/商业等，以产权登记为准]。4.产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。截至本协议签订之日，该房屋的所有权人为甲方，甲方持有合法有效的房屋产权证书（证书编号：[产权证书编号]）。（二）附属设施及装修情况1.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、消防设施等]，附属设施均处于正常使用状态。2.该房屋装修情况为[精装修/毛坯等]，装修标准及风格为[具体描述]，装修部分的价值已包含在原购房合同价款中。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理《房屋购房合同》作废的相关手续。若乙方存在违约行为，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务自本协议生效之日起[X]个工作日内，向乙方退还乙方已支付的全部购房款项，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。退还方式为[具体支付方式，如银行转账等]，转账信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[乙方姓名]协助乙方办理与该房屋相关的一切手续的注销或变更事宜，包括但不限于购房合同备案注销、预告登记注销等，不得无故拖延或拒绝。在本协议签订后，不得再就该房屋与任何第三方签订购房合同或进行其他处分行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款项。若甲方存在违约行为，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务自本协议生效之日起[X]个工作日内，配合甲方办理《房屋购房合同》作废的相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的资料等。在本协议签订后，不得再就该房屋主张任何权利或进行任何干扰甲方正常行使房屋所有权的行为。四、款项退还及相关费用承担（一）购房款退还甲方应按照本协议第三条第（一）款第2项的约定，按时、足额向乙方退还已支付的购房款项。若甲方逾期退还，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）相关费用承担1.因办理《房屋购房合同》作废手续产生的费用，包括但不限于合同备案注销费用、预告登记注销费用等，由[双方约定承担方，如双方各承担一半等]承担。2.若因该房屋交易过程中产生的其他费用（如中介费等），双方应按照原购房合同的约定或协商一致的方式进行处理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定退还购房款项或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未退还金额或未履行义务部分对应的金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照原购房合同价款的[X%]向乙方支付违约金，同时退还已支付的购房款项及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。2.若甲方在本协议签订后，擅自将该房屋与第三方签订购房合同或进行其他处分行为，导致乙方无法实现本协议目的的，甲方应按照原购房合同价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还已支付的购房款项及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照原购房合同价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原购房合同价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在本协议签订后，擅自就该房屋主张权利或进行干扰甲方正常行使房屋所有权的行为，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为双方有效的送达地址和联