学校建筑用地合同协议

PAGE学校建筑用地合同协议合同编号：[具体编号]甲方（土地出让方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]乙方（土地受让方）：名称：[公司或个人全称]法定代表人（或个人姓名）：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码（或身份证号）：[代码或号码]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，且有意出让该土地用于学校建筑建设；乙方具有相应的建设资质和能力，有意受让该土地用于学校建筑项目开发建设。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就学校建筑用地事宜达成如下协议：一、合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条（建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施）、第三百四十五条（建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立）、第三百四十七条（设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。）等相关法律法规订立。二、标的物详细描述（一）土地位置与范围甲方出让给乙方的土地位于[具体地理位置描述]，其四至范围为：东至[具体标志物或边界]，南至[具体标志物或边界]，西至[具体标志物或边界]，北至[具体标志物或边界]。土地总面积为[X]平方米（以土地管理部门测绘的面积为准）。（二）土地现状该土地目前为[土地现状，如闲置地、农用地等]，地上[是否存在建筑物、附着物等情况说明]。（三）土地用途该土地用途为学校建筑用地，乙方应严格按照该用途进行开发建设，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，须经甲方及相关部门批准，并按照规定办理相关手续。（四）土地使用年限土地使用年限自本合同生效之日起[X]年，具体起始日期以土地管理部门登记的日期为准。三、土地出让价格及支付方式（一）土地出让价格该宗土地出让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为甲方出让该土地的净价，不包括乙方在开发建设过程中应缴纳的各种税费及其他费用。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地出让价款：1.定金：本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔土地出让价款时抵作价款。2.第一期付款：在本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付土地出让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在土地管理部门完成土地使用权过户登记手续后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付土地出让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.尾款支付：在乙方完成学校建筑项目主体工程建设并经相关部门验收合格后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的土地出让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地出让价款。监督乙方按照本合同约定的土地用途和开发建设要求使用土地。在乙方违约的情况下，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务确保对出让的土地拥有合法的使用权，并有权出让该土地。协助乙方办理土地使用权过户登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关工作。在乙方支付土地出让价款后，按照本合同约定的时间和方式向乙方交付土地。负责处理与该土地相关的权属纠纷和其他问题，保证乙方能够顺利开发建设。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得土地使用权，并在土地使用年限内依法对该土地享有占有、使用、收益和处分的权利。按照规划和设计要求对该土地进行开发建设，自主组织施工和管理。在符合相关规定的情况下，有权将该土地使用权依法转让、出租、抵押等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让价款。严格按照本合同约定的土地用途和开发建设要求使用土地，不得擅自改变土地用途和开发建设方案。按照国家和地方有关规定，办理土地开发建设过程中的各种审批手续和许可证，并承担相关费用。在开发建设过程中，遵守国家和地方有关环境保护、安全生产等法律法规和规定，确保工程质量和施工安全。按照规定向相关部门缴纳土地使用税、房产税等税费。五、土地交付（一）交付时间甲方应在乙方支付第一期土地出让价款后[X]个工作日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认土地的交付状态和相关事项。（二）交付条件甲方交付的土地应符合以下条件：1.土地权属清晰，无任何权属纠纷和争议。2.土地上的建筑物、附着物等已按照约定拆除或清理完毕（如有）。3.土地具备通水、通电、通路等基本开发建设条件（具体以双方约定为准）。六、开发建设要求（一）规划设计乙方应按照国家和地方有关规划和设计要求，委托具有相应资质的设计单位进行学校建筑项目的规划设计，并报相关部门审批。规划设计方案应符合本合同约定的土地用途和开发建设要求。（二）建设工期乙方应在土地交付后[X]个月内开工建设，并在开工后[X]个月内完成学校建筑项目的主体工程建设。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明材料，经甲方同意后，工期可相应顺延。（三）工程质量乙方应严格按照国家和地方有关工程质量标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。工程竣工后，应按照规定组织验收，验收合格后方可交付使用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照乙方已支付土地出让价款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的土地出让价款，并按照乙方已支付土地出让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方出让的土地存在权属纠纷或其他问题，导致乙方无法正常开发建设的，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权的，甲方应退还乙方已支付的土地出让价款，并按照乙方已支付土地出让价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照乙方未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变土地用途或开发建设方案，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让价款不予退还，并按照乙方已支付土地出让价款的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定的建设工期完成学校建筑项目的开发建设，每逾期一日，应按照土地出让总价款的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，乙方已支付的土地出让价款不予退还，并按照乙方已支付土地出让价款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门等相关部门留存[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方