怎样写好卖房协议合同

PAGE怎样写好卖房协议合同在房地产交易中，卖房协议合同是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。一份完善的卖房协议合同不仅能够明确双方的权利和义务，还能有效避免交易过程中可能出现的纠纷。作为一名有着二十年工作经验的法律行业资深律师，我将为大家详细介绍如何写好卖房协议合同。一、合同双方身份卖房协议合同的双方通常为出卖人和买受人。在合同中，需要明确双方的基本身份信息，这是确定合同主体资格和履行合同义务的基础。（一）出卖人信息1.姓名：应填写与身份证一致的全名。2.身份证号码：这是确认出卖人身份的重要标识，务必准确填写。3.联系地址：包括常住地址或能够有效接收法律文件的地址。4.联系电话：确保在合同履行过程中能够及时联系到出卖人。（二）买受人信息同样，买受人也需要提供上述详细的身份信息，以确保合同的有效性和可执行性。二、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：应详细写明房屋所在的具体地址，包括小区名称、栋号、单元号、房号等，确保能够准确识别该房屋。2.房屋面积：明确房屋的建筑面积、套内建筑面积等，一般以房地产权证或相关测绘文件为准。3.房屋用途：如住宅、商业用房等。4.房屋结构：例如砖混结构、框架结构等。5.房屋装修情况：描述房屋的装修程度，如毛坯房、简装、精装等，并列出装修所包含的主要设施和设备。（二）房屋产权状况1.产权证书编号：填写房屋所有权证或不动产权证书的编号。2.产权人情况：明确房屋的产权归属，是否存在共有人。如果存在共有人，所有共有人都需要在合同上签字确认。3.抵押、查封情况：出卖人应如实告知房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。如果存在，需要在合同中明确解决方式和时间节点。（三）附属设施及配套情况1.附属设施：如车库、车位、储藏室等，应在合同中明确其是否随房屋一并转让。2.配套设施：包括小区的物业服务、水电暖供应、停车位等情况的描述。三、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在买受人违约的情况下，依据合同约定追究其违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵。按照合同约定的时间和方式交付房屋及相关产权证书。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。在交付房屋时，保证房屋的现状与合同约定一致，附属设施和配套设备正常使用。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定取得房屋的所有权。要求出卖人按照合同约定履行交付房屋和协助办理产权过户等义务。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。在接收房屋后，按照相关规定承担房屋的物业管理费等费用。四、合同条款详细内容（一）购房款及支付方式1.购房款金额：明确房屋的总价款，大小写金额应一致。2.支付方式：常见的支付方式有一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果是分期付款，需要明确各期付款的时间、金额和条件。如果是银行贷款，需要约定买受人办理贷款的时间和出卖人协助办理的义务。（二）房屋交付1.交付时间：明确出卖人将房屋交付给买受人的具体日期。2.交付条件：如房屋已完成相关验收手续、水电气等费用已结清等。3.交付手续：双方应在交付时办理房屋交接手续，签署房屋交接清单，确认房屋的现状和附属设施的情况。（三）产权过户1.过户时间：约定双方办理房屋产权过户手续的时间节点。2.税费承担：明确办理产权过户过程中产生的税费由哪一方承担，一般按照国家相关规定执行，但双方也可以在合同中另行约定。（四）违约责任1.出卖人违约责任如果出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，应按照合同约定向买受人支付违约金。违约金的计算方式可以按照逾期天数乘以一定的比例计算。如果出卖人隐瞒房屋的权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。如果出卖人擅自解除合同，应双倍返还买受人已支付的定金或按照合同约定承担其他违约责任。2.买受人违约责任如果买受人未按照合同约定的时间支付购房款，应按照合同约定向出卖人支付违约金。违约金的计算方式可以按照逾期天数乘以一定的比例计算。如果买受人擅自解除合同，出卖人有权没收买受人已支付的定金。（五）争议解决1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.仲裁或诉讼：如果协商不成，双方可以在合同中约定通过仲裁或诉讼的方式解决争议。如果选择仲裁，需要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，需要明确管辖法院。五、合同的生效及其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如果合同需要办理公证或其他手续的，以办理完相关手续之日起生效。（二）其他条款1.合同份数：明确合同一式几份，双方各执几份，是否需要留存其他备份。2.通知与送达：约定双方在合同履行过程中通知对方的方式和送达地址，确保通知能够有效送达。3.保密条款：如果涉及到双方的商业秘密或其他敏感信息，可在合同中约定保密条款。六、符合《民法典》相关规定卖房协议合同应符合《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定。例如，根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在合同中，应明确体现出卖人转移房屋所有权和买受人支付购房款的核心内容。同时，合同的各项条款应遵循公平、自愿、诚实信用等原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定。七、正式落款出卖人（签字/盖章）：身份证号码：联系地址：联系电话：签订日期：