房东住房出租合同范本

PAGE房东住房出租合同范本本合同由以下双方于[合同签订日期]在[合同签订地点]签订：出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]（以下简称“该房屋”）的合法所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意按照本合同的约定承租该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物（一）房屋基本情况该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅。房屋结构为[房屋结构类型]，包括[房间数量]个房间、[卫生间数量]个卫生间、[厨房情况说明]厨房等。房屋内现有装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。（二）房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵或纠纷。该房屋的产权证书编号为[产权证书编号]。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁时长]。（二）续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[提前通知天数]天书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：按[支付周期，如季度、半年等]支付。2.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[提前支付天数]天将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]（三）租金调整在租赁期间，如因市场行情变化等合理原因需要调整租金，甲方应提前[提前通知天数]天书面通知乙方。双方经协商一致后，可对租金进行调整。四、押金（一）押金金额乙方应在本合同签订之日起[交付天数]天内向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）押金退还租赁期满或本合同提前终止后，甲方应在乙方将房屋及其附属设施设备完好交还且结清所有费用后的[退还天数]天内将押金无息退还乙方。如乙方在租赁期间造成房屋及其附属设施设备损坏或有未结清费用的情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、房屋交付及使用（一）房屋交付甲方应于[交付日期]前将该房屋按现状交付给乙方使用。双方应在交付时共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。（二）房屋使用1.乙方应按照本合同约定的用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。2.乙方应爱护房屋及其附属设施设备，不得随意损坏。如因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造或增设他物。如乙方确有需要，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行装修、改造或增设他物。租赁期满或本合同提前终止后，乙方应将房屋恢复原状或按照甲方要求处理装修、改造或增设的他物。六、维修养护责任（一）甲方维修责任在租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施设备进行正常的维修和养护，确保房屋及其附属设施设备处于安全、适用的状态。如因房屋及其附属设施设备本身存在质量问题或自然损耗需要维修的，甲方应在接到乙方通知后的[维修响应天数]天内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。（二）乙方维修责任因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担维修费用。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金和押金。对房屋及其附属设施设备的使用情况进行监督检查。在租赁期满或本合同提前终止后，收回房屋及其附属设施设备。2.义务保证该房屋及其附属设施设备符合安全、适用的要求，并按照本合同约定交付房屋。按照本合同约定承担维修养护责任。不得干扰乙方对房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的用途和期限使用该房屋。要求甲方按照本合同约定对房屋及其附属设施设备进行维修养护。2.义务按照本合同约定支付租金、押金及其他费用。合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏或擅自改变房屋结构和用途。遵守物业管理规定和社区公共秩序。在租赁期满或本合同提前终止后，及时将房屋及其附属设施设备完好交还甲方。八、费用承担（一）租赁期间，乙方应承担以下费用：1.水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、宽带费等因乙方使用房屋而产生的费用。2.物业管理费、卫生费等相关费用。（二）甲方应承担以下费用：1.房屋的房产税、土地使用税等税费。2.因房屋及其附属设施设备本身存在质量问题或自然损耗需要维修而产生的费用。九、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照月租金的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[解约违约金比例]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本合同约定对房屋及其附属设施设备进行维修养护，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。同时，甲方应按照月租金的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定擅自收回房屋，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按照月租金的[解约违约金比例]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收乙方已支付的押金。2.如乙方违反本合同约定擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备或未经甲方书面同意对房屋进行装修、改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照月租金的[解约违约金比例]向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定提前退租，应提前[提前通知天数]天书面通知甲方，并按照月租金的[解约违约金比例]向甲方支付违约金。同时，甲方有权没收乙方已支付的押金。十、合同解除（一）经双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1.乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[逾期天数]天的。2.乙方违反本合同约定擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备或未经甲方书面同意对房屋进行装修、改造或增设他物，且拒不恢复原状或赔偿损失的。3.乙方利用该房屋从事违法犯罪活动的。（三）有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：1.甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期超过[逾期天数]天的。2.甲方未按照本合同约定对房屋及其附属设施设备进行维修养护，导致乙方无法正常使用房屋，且在乙方书面通知后[维修响应天数]天内仍未维修的。3.因不可抗力等原因导致该房屋无法正常使用的。（四）合同解除的程序一方要求解除本合同的，应提前[提前通知天数]天书面通知对方。双方应在通知到达之日起[协商解决天数]天内协商解决相关事宜。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二