房产合同中的补充协议

PAGE房产合同中的补充协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]就位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”）签订了《[原合同名称]》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房产基本情况该房产位于[具体省份][具体城市][具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，所在楼层为第[X]层，总楼层为[X]层。（二）附属设施及装修情况1.该房产附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如门窗、水电设施、供暖设施、燃气设施等]。2.房产装修情况为[毛坯/精装修等]，装修标准按照双方约定的装修方案执行，具体装修材料品牌、规格、型号等详见附件一《装修明细清单》。（三）相关权益甲方保证该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且该房产所涉及的土地使用权性质为[出让/划拨等]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方应协助乙方办理该房产相关权益的转移手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照原合同及本补充协议的约定收取购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务于[交付日期]前，将该房产及附属设施按照约定的标准交付给乙方，并确保交付时房产及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理该房产的产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。在交付房产前，负责结清该房产所涉及的水、电、气、暖、物业等费用。向乙方提供该房产的质量保证书和使用说明书，对该房产的质量问题承担保修责任，保修范围和期限按照国家相关规定及双方约定执行。（二）乙方权利义务1.权利按照原合同及本补充协议的约定接收该房产及附属设施，并享有该房产的相关权益。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照原合同及本补充协议的约定支付购房款项，支付方式和时间按照以下约定执行：[具体支付方式，如一次性付款、分期付款等]。若为分期付款，各期付款时间和金额分别为：[详细列出各期付款时间和金额]。按照国家相关规定和本协议约定承担办理产权过户登记手续过程中应缴纳的税费。在接收该房产后，按照房产的使用性质和相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房产的结构和用途。三、违约条款（一）甲方违约责任1.若甲方未按照约定的时间交付该房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产及附属设施不符合约定的标准，乙方有权要求甲方在[合理期限]内进行修复或更换；若甲方未在该期限内完成修复或更换，乙方有权自行修复或更换，费用由甲方承担，同时甲方应按照修复或更换费用的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该房产的产权或使用该房产，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除原合同及本补充协议，乙方已支付的购房款项不予退还，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该房产的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照恢复原状所需费用的[X%]向甲方支付违约金；若乙方拒不恢复原状，甲方有权采取必要措施恢复原状，费用由乙方承担。四、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款（一）协议生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同