宁夏物业管理合同范本

PAGE宁夏物业管理合同范本甲方（业主大会或开发建设单位）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（物业管理企业）：名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法人姓名]资质等级：[乙方资质等级]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：宁夏[市][区/县][具体街道及门牌号]4.建筑面积：[具体建筑面积，以相关部门测绘为准]平方米第二条委托管理服务事项房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行检查，发现问题及时维修，确保共用部位的安全和正常使用。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应建立设备档案，制定维护保养计划，保证设施设备的正常运行。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。乙方应保持市政公用设施的完好，及时处理损坏情况。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理乙方应按照绿化养护标准进行管理，定期浇水、施肥、修剪，保持绿地整洁美观。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所等。乙方应确保附属配套建筑和设施的正常使用功能。公共环境卫生管理包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。乙方应制定卫生清扫制度，保证公共区域的清洁卫生。交通与车辆停放秩序的管理乙方应规划合理的停车区域，引导车辆有序停放，维护小区内的交通秩序。维护公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤等。乙方应制定安全防范制度，保障小区内的人身和财产安全。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料乙方应妥善保管相关资料，建立档案管理制度，便于查询和使用。组织开展社区文化活动乙方应根据业主需求，定期组织开展各类社区文化活动，增强业主之间的交流和社区凝聚力。第三条委托管理期限本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前三个月，双方应就是否续签合同进行协商。第四条双方权利与义务甲方权利义务1.权利代表和维护业主的合法权益，审定乙方制定的物业管理服务工作计划和年度财务预算、决算。检查监督乙方管理工作的执行情况，有权要求乙方对不符合合同约定的行为进行整改。决定物业维修资金的使用，审议乙方提出的维修资金年度使用计划。当乙方管理不善或严重违反合同约定时，有权终止合同。2.义务向乙方提供物业管理所需的有关工程建设资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。按照规定缴纳物业管理费用。乙方权利义务1.权利根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理服务具体规章制度，并组织实施。按照合同约定收取物业管理费用。有权选聘专业公司承担专项管理业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三方。对违反物业管理法规政策及业主公约的行为，有权采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失等措施。2.义务履行本合同规定的委托管理服务事项，提供优质的物业管理服务。接受甲方和业主的监督，定期向甲方报告物业管理服务工作情况和财务收支状况。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时向有关部门报告。建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。做好物业管理区域内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。第五条物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：房屋外观保持房屋外观整洁、完好，无明显破损、脱落等现象。设备运行设施设备运行正常，定期维护保养，无重大安全事故。共用部位、共用设施设备的维修、养护及时维修，维修合格率达到[X]%以上。环境卫生公共区域卫生清洁，垃圾日产日清，无异味。绿化养护花草树木生长良好，绿化覆盖率达到[X]%以上。交通秩序车辆停放有序，交通畅通，无乱停乱放现象。安全防范小区内安全监控设备正常运行，巡逻人员按时巡逻，无重大治安案件发生。社区文化活动每年组织[X]次以上社区文化活动，丰富业主的业余生活。第六条物业管理费用物业管理服务费1.住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.商业物业服务费按建筑面积每月每平方米[X]元收取。3.其他物业类型的服务费按照双方协商确定的标准收取。费用缴纳方式业主应在每月[具体日期]前缴纳当月的物业管理费用。逾期未缴纳的，乙方有权按每日[X]%收取滞纳金。费用调整物业管理费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素进行，经双方协商一致后，报物价部门备案。第七条专项维修资金专项维修资金的缴存甲方应按照规定向业主代收专项维修资金，并及时存入专项维修资金专户。专项维修资金的使用专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造。乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方同意后实施。专项维修资金的管理专项维修资金由甲方或其委托的管理机构负责管理，乙方应配合做好相关工作。第八条违约责任甲方违约责任1.甲方未按照合同约定提供相关资料或协助乙方工作，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按照规定缴纳物业管理费用的，应按照约定支付滞纳金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨。乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务质量标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。2.乙方擅自提高物业管理费用标准的，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并承担相应的赔偿责任。3.乙方违反合同约定，将整体物业管理责任转让给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项合同的变