住房协议书合同

住房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方背景介绍：

甲方成立于2005年，是一家专注于高端住宅开发与销售的大型综合性房地产企业。公司凭借多年的行业积累和丰富的项目经验，在市场上建立了良好的品牌声誉。甲方此次与乙方签订本协议，旨在通过合作实现XX市XX区XX小区某套住宅的买卖/租赁/委托服务。该住宅位于城市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，符合甲方对高品质居住环境的追求。甲方作为买方/出租方/委托方，具备完全的民事行为能力和履行本协议的经济实力，并已就相关事项与内部决策机构达成一致，同意按照本协议约定享有权利并承担义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（个人身份，以下简称“李华”）。

乙方地址：XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。

乙方法定代表人/负责人：李华（个人独资，以下简称“李华”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方背景介绍：

乙方作为自然人，系XX市XX区XX小区某套住宅的合法所有权人/出租权人/服务提供方。该住宅建筑面积XX平方米，房屋性质为商品房/租赁住房/服务委托标的，产权清晰，无任何法律纠纷。乙方具备完全民事行为能力，并已获得相关授权（如需），同意按照本协议约定转让/出租/提供服务。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，已充分了解本协议的条款内容，并自愿参与合作。其提供的房屋/服务符合国家相关法律法规及行业标准，能够满足甲方的实际需求。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守约定，保障甲方的合法权益。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区某套住宅的买卖/租赁/委托服务事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保交易/合作过程的顺利进行。协议背景如下：

1.**合作前提**：甲方基于对XX市XX区XX小区某套住宅的认可，以及自身居住/投资/使用需求，经友好协商，决定与乙方进行合作。乙方同意在本协议框架下履行相应义务。

2.**标的物情况**：该住宅位于XX市XX区核心区域，具备良好的地理位置和物业条件，具体信息详见附件（如需）。双方确认标的物现状符合约定，不存在隐瞒或虚假陈述。

3.**合作模式**：根据甲乙双方的选择，本协议适用于以下一种或多种合作模式：

-**买卖模式**：甲方购买乙方拥有的住宅，双方按照市场价及协议约定完成交易。

-**租赁模式**：乙方将住宅出租给甲方使用，双方约定租赁期限、租金及支付方式等。

-**委托服务模式**：甲方委托乙方提供房屋管理、中介服务或其他相关支持，乙方按照约定收取报酬。

4.**法律依据**：本协议的签订与履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，确保合法合规。

5.**后续流程**：双方同意在本协议生效后，按照约定推进合同履行，包括但不限于签订补充协议、办理过户/备案/支付等手续。

本协议的签订，是双方基于平等、自愿、公平原则达成的商业安排，具有法律约束力。双方将共同维护协议的严肃性，确保合作目标的实现。后续章节将详细约定双方的权利义务、价格支付、违约责任等内容，以保障协议的全面性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX小区某套住宅（以下简称“标的物”）进行的买卖/租赁/委托服务合作事宜，确保双方权利义务清晰，保障交易/合作顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、价格/租金/服务费的约定与支付、合同履行期限、违约责任承担、争议解决方式等。具体内容将依据双方选择的合作模式（买卖、租赁或委托服务）进行细化，旨在通过本协议的签订与履行，实现标的物所有权的转移/使用权的变更/服务内容的完成，并在此基础上建立稳定、互信的合作关系。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.“标的物”指位于XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室的住宅，包括其附属设施及权利（具体以房产证登记为准）。

2.“买卖模式”指甲方购买、乙方出售标的物的交易行为。

3.“租赁模式”指乙方将标的物出租给甲方使用，甲方按期支付租金的民事行为。

4.“委托服务模式”指甲方委托乙方提供与标的物相关的管理、维护、中介等服务，乙方收取服务费用的行为。

5.“过户”指买卖模式下，标的物所有权登记于甲方名下的法定程序。

6.“支付”包括但不限于购房款/租金/服务费的交付，以货币形式完成。

7.“协议生效”指本协议经双方签字或盖章后即具有法律效力。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权核实其真实性。

-在买卖模式下，甲方有权按照协议约定支付购房款，并要求乙方配合完成过户手续。

-在租赁模式下，甲方有权要求乙方保证标的物的居住条件符合约定，并按时收取租金。

-在委托服务模式下，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并依据协议约定评估服务效果。

-如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）**义务**：

-甲方应按照协议约定足额、及时支付购房款/租金/服务费，并提交必要的支付凭证。

-在买卖模式下，甲方应配合乙方办理贷款审批、合同备案等前期手续，并承担自身应缴纳的税费。

-在租赁模式下，甲方应按约定支付租金，并妥善使用标的物，除自然损耗外不得损坏。

-在委托服务模式下，甲方应向乙方提供必要的授权和信息，并按照约定支付服务费。

-甲方应保证其主体资格合法，具备履行协议的经济能力，不得以任何理由擅自变更或解除协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时主张权利。

-在买卖模式下，乙方有权要求甲方提供贷款审批通过的证明，并有权在过户完成后取得相应款项。

-在租赁模式下，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权在甲方违反使用规定时进行制止或解除合同。

-在委托服务模式下，乙方有权要求甲方配合服务需求，并有权按照协议约定收取服务报酬。

（2）**义务**：

-**标的物交付与保证**：乙方应保证其对标的物拥有合法所有权/出租权，并保证标的物在协议生效时状态正常、权属清晰。乙方应向甲方提供标的物的钥匙、相关证件及附属设施，并配合完成交付手续。如标的物存在瑕疵或权属争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

-**买卖模式下的配合义务**：乙方应配合甲方办理过户所需的一切手续，包括但不限于提交文件、签署合同、缴纳税费等。乙方不得以任何理由拖延或拒绝，否则应承担违约责任。若因乙方原因导致过户失败，乙方应退还已收款项并支付违约金。

-**租赁模式下的保障义务**：乙方应保证标的物符合国家及当地关于租赁市场的法律法规，具备正常居住条件，并承担标的物在租赁期间因自身原因导致的维修责任。乙方不得擅自提前终止合同，如需解除，应提前XX日通知甲方并承担相应责任。

-**委托服务模式下的专业义务**：乙方应具备相应的服务资质（如需），按照协议约定的服务范围、标准执行，并保证服务质量。乙方应向甲方提供服务进度报告，并接受甲方的合理监督。如因乙方服务失误导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

-**信息保密义务**：乙方应保护甲方的个人信息及商业秘密，不得泄露给任何第三方，否则应承担法律责任。

-乙方应保证其行为符合法律法规，不得利用本协议从事非法活动，否则甲方有权立即解除协议并追究责任。

双方均应遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：双方经协商一致，确定标的物的价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格包含但不限于房屋本身的价值及双方约定的其他费用（如适用，请根据实际情况明确是否包含税费、中介费等）。

2.**支付方式**：根据合作模式，支付方式约定如下：

-**买卖模式**：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李华

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

-**租赁模式**：甲方应于每个租赁期开始前XX日内，通过银行转账或现金方式将当期租金支付至乙方指定账户或直接支付给乙方。首期租金应于本协议签订后XX日内支付，其余各期租金按约定时间支付。

-**委托服务模式**：甲方应于本协议签订后XX日内支付首期服务费人民币XX元整，余款XX元整于服务完成或按阶段支付（具体支付节点依据服务内容约定）。

3.**支付时间**：

-**买卖模式**：甲方应在签订本协议后XX日内支付总价款XX%（即人民币XX元整），剩余XX%在标的物完成过户手续前支付完毕。

-**租赁模式**：首期租金于协议签订后XX日内支付，之后每期租金于当期开始前XX日内支付。

-**委托服务模式**：首期服务费于协议签订后支付，剩余部分根据服务进度分批支付。

4.**付款凭证**：每一笔支付完成后，支付方应向收款方提供相应的付款凭证（如银行转账记录、收据等），收款方应在收到款项后确认并出具收据。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议在有效期内未完成主要目的（如买卖过户、租赁期满、服务完成），经双方协商可续签。

2.**关键时间节点**：

-**买卖模式**：乙方应在甲方支付首期款项后XX日内，协助甲方办理贷款相关手续；甲方应在获得贷款批准后XX日内支付剩余款项；双方应在XX日内共同办理标的物所有权转移登记手续。

-**租赁模式**：租赁期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。甲方应于租赁期开始前XX日支付首期租金，之后每期租金按约定时间支付。如需续租，双方应在租赁期满前XX日协商并签订新协议。

-**委托服务模式**：乙方应在协议签订后XX日内开始提供首项服务，整个服务过程应在XX日内完成（或按阶段分批完成，具体以协议附件约定为准）。

3.**期限顺延**：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**违约金**：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金标准如下：

-**买卖模式**：

(1)若甲方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于机会损失、中介费等）。

(2)若乙方未按约定配合过户，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之X的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付已收款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

-**租赁模式**：

(1)若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金部分千分之X的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按约定提供标的物或未保证居住条件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或情况严重，甲方有权解除协议，乙方应退还已收租金并支付违约金。

-**委托服务模式**：

(1)若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改或服务严重不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已收服务费并支付违约金。

(2)若乙方因自身过错给甲方造成直接损失，应全额赔偿，包括但不限于经济损失、时间成本等。

2.**赔偿损失**：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费等）。

3.**解除协议**：若一方严重违约（如支付障碍、权属重大瑕疵、服务完全失败等），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担上述违约责任。

4.**其他责任**：违约方应承担因违约产生的所有法律费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），并应积极配合守约方处理违约事宜。如违约行为涉及刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案或部分/全部解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力应依据权威机构（如政府公告、气象部门记录等）的认定或双方共同认可的证明文件来确认。

2.**影响与后果**：若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明。

3.**责任免除条件**：

-接到不可抗力通知后，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。

-因不可抗力导致的履行障碍消除后，受阻方应立即恢复履行本协议，双方互不要求赔偿。

-若不可抗力直接导致协议标的发生毁损或灭失，且双方均无过错，则协议可视为不能继续履行，可协商解除并按履行情况处理。如损失由一方或双方均有过错造成（非不可抗力本身），则应按约定或法律规定承担相应责任。

-双方应各自承担因不可抗力事件发生而产生的必要费用（如保险理赔、财产损失自救等），但不可抗力本身造成的损失风险由双方根据事件性质和影响各自承担。

不可抗力条款旨在公平合理地处理因超出双方控制范围的突发事件导致的问题，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.**调解解决**：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向其他途径解决。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议约定或法律规定，选择有管辖权的人民法院，包括被告住所地、合同履行地（如适用）、协议签订地等与争议有实际联系的地点。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决。

5.**法律适用**：争议解决过程中，涉及本协议条款解释、效力认定等问题，均适用中华人民共和国法律。双方应确保通过争议解决途径解决争议时，遵守相关法律规定，维护法律秩序。

争议解决条款旨在为双方提供明确、高效的争议处理机制，优先选择成本较低、程序便捷的协商与调解方式，确保争议能够得到妥善处理，保障协议目的的实现。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中载明的联系方式（地址、电话、传真等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但需对方确认收到方为有效。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条