劳务入股协议书的效力

劳务入股协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX咨询服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介：**

XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）因项目开发需要，拟通过引入专业咨询服务，提升项目运营效率与市场竞争力。经友好协商，甲方拟委托XX咨询服务有限公司（以下简称“乙方”）提供专项劳务服务，并以此为基础达成股权合作，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，签订本劳务入股协议书。合作背景为甲方拥有位于XX市的商业地产项目，计划通过引入乙方的专业管理团队，优化项目运营模式，实现资产增值。乙方凭借其在咨询领域的专业能力和丰富经验，通过劳务入股方式参与项目，共享收益，共担风险。双方通过本次合作，旨在构建长期稳定的战略伙伴关系，共同推动项目高质量发展。协议的签订基于双方对市场前景的共识，以及对合作模式的充分认可，符合相关法律法规及商业实践要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业地产项目合作中的权利与义务，通过乙方提供专业的劳务服务并以此为基础进行股权合作，共同提升项目运营效率，实现资产增值。协议范围涵盖项目运营管理、市场推广、客户服务、财务管理等具体内容，具体包括但不限于：乙方派遣专业团队负责项目日常运营管理，包括但不限于市场调研、客户关系维护、活动策划执行等；乙方以劳务入股形式参与项目，享有项目部分收益；双方共同制定项目发展规划，定期召开合作会议，协商解决项目运营中的问题。本协议旨在通过双方紧密合作，推动项目实现长期稳定发展，并构建互利共赢的合作模式。

第二条定义

1."项目"指甲方拥有的位于XX市的商业地产项目，包括但不限于项目建筑物、附属设施及土地使用权。

2."劳务服务"指乙方为项目运营提供的专业咨询、管理、执行等服务，包括市场调研、客户服务、活动策划等。

3."股权合作"指乙方通过提供劳务服务，获得项目部分股权，并享有相应收益的权利。

4."收益分配"指根据项目经营情况，按照约定比例将项目利润分配给甲乙双方。

5."合作期限"指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

6."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权监督乙方劳务服务的质量和进度，并要求乙方根据项目需求进行调整和优化。

（2）甲方有权根据项目运营情况，对乙方的劳务团队进行考核和管理，并保留对乙方团队进行调整的权利。

（3）甲方有权要求乙方提供项目运营相关的专业报告和数据分析，以支持项目决策。

（4）甲方应当按照本协议约定，按时向乙方支付劳务报酬和收益分配。

（5）甲方有权参与项目重大决策，包括但不限于项目发展方向、投资计划等。

（6）甲方有义务为乙方提供必要的项目信息和资源支持，包括但不限于项目资料、客户信息等。

（7）甲方有义务保障项目运营的顺利进行，提供安全、合规的运营环境。

（8）甲方有义务按照本协议约定，与乙方共同维护项目形象和声誉。

（9）甲方有义务在项目出现重大问题时，及时与乙方协商解决。

（10）甲方有义务遵守国家相关法律法规，确保项目合规运营。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据项目需求，制定劳务服务方案，并报甲方审核。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目信息和资源支持，以保障劳务服务的顺利开展。

（3）乙方有权按照本协议约定，获得劳务报酬和收益分配。

（4）乙方有权参与项目运营的讨论和决策，并提出专业建议。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付劳务报酬和收益分配。

（6）乙方有权在项目运营过程中，对甲方提出的问题和建议进行反馈。

（7）乙方有义务提供高质量的劳务服务，确保项目运营效率和服务质量。

（8）乙方有义务遵守国家相关法律法规，确保劳务服务的合规性。

（9）乙方有义务在项目运营过程中，维护甲方的利益和形象。

（10）乙方有义务在项目出现问题时，及时与甲方沟通解决，并积极提出解决方案。

（11）乙方有义务对项目相关信息进行保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

（12）乙方有义务按照本协议约定，配备足够的专业团队，确保劳务服务的专业性和持续性。

（13）乙方有义务定期向甲方汇报劳务服务情况，包括工作进展、问题反馈等。

（14）乙方有义务接受甲方的考核和管理，并根据甲方要求进行调整和改进。

（15）乙方有义务在合作期限内，持续为项目提供稳定的劳务支持，确保项目运营的连续性。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付劳务报酬及收益分配，具体标准如下：乙方提供劳务服务期间，甲方按照项目运营毛利润的X%支付乙方劳务报酬，每月结算一次；项目运营满一年后，根据双方协商结果，乙方享有项目部分股权，并按照约定比例参与项目收益分配。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将劳务报酬及收益分配支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：每月10日前，甲方支付上个月结算的劳务报酬；项目收益分配按照年度进行结算，次年1月31日前支付上一年度的收益分配。

4.乙方应提供相关财务报表及凭证，以便甲方进行结算和支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为三年，自双方签字盖章之日起计算。

2.合作期间，双方可协商续签协议，续签期限不超过三年。

3.协议期满前三个月，双方应就续签事宜进行协商，未达成一致意见的，本协议自动终止。

4.关键时间节点：每季度末，双方召开项目运营会议，总结项目进展，讨论存在问题；每年末，进行年度项目总结，评估合作效果。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按照本协议约定支付劳务报酬及收益分配的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本协议约定提供项目信息和资源支持的，导致乙方劳务服务无法顺利开展的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方违反本协议约定，泄露项目相关信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在项目运营过程中，存在重大过失或违法行为，导致项目损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）甲方单方面解除协议的，应向乙方支付相当于一年劳务报酬的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按照本协议约定提供劳务服务的，或劳务服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）乙方未按照本协议约定支付相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方违反本协议约定，泄露项目相关信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在项目运营过程中，存在重大过失或违法行为，导致项目损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方单方面解除协议的，应向甲方支付相当于一年劳务报酬的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**双方共同违约责任：**

（1）若双方在项目运营过程中，因共同过错导致损失的，应共同承担赔偿责任。

（2）若双方违反本协议约定，给第三方造成损失的，应共同承担赔偿责任。

4.**违约金的限制：**

（1）本协议约定的违约金条款，是双方根据合同法及相关法律法规，在平等自愿的基础上协商确定的，具有法律效力。

（2）违约金的数额，是双方根据项目实际情况及市场惯例，合理确定的，并未超过实际损失的范围。

（3）若违约金数额过高或过低，一方可向人民法院请求适当调整，但调整后的违约金数额应相当于实际损失的百分之三十至百分之五十。

5.**赔偿责任的承担：**

（1）除本协议约定的违约金外，违约方还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

（2）赔偿责任的承担，应以实际损失为基础，并不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

（3）若违约方已支付违约金，但仍不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担额外的赔偿责任。

6.**争议解决与违约责任的衔接：**

（1）本协议约定的争议解决方式，是双方根据合同法及相关法律法规，在平等自愿的基础上协商确定的，具有法律效力。

（2）在争议解决过程中，双方应按照本协议约定，履行各自的义务，并承担相应的违约责任。

（3）若一方在争议解决过程中，拒不履行本协议约定的义务，另一方有权向人民法院提起诉讼，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议履行困难的，受影响方可以免除或部分免除违约责任，但双方应尽最大努力采取措施，减少不可抗力带来的损失。

4.若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际情况，退还已收取的款项，并协商处理未完成的合作事宜。

5.双方应对不可抗力事件的影响进行合理评估，并提供相关证据。若一方故意隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼期间，双方应暂停争议事项的履行，但双方另有约定的除外。

4.诉讼费用由败诉方承担。若双方达成调解协议，调解费用由双方协商承担。

5.双方应积极配合人民法院的审理工作，并提供相关证据材料。若一方拒不配合，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，视为有效送达。

2.**协议变更：**本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.**终止条件：**除本协议约定的终止条件外，双方在合作过程中，经协商一致，可以书面形式终止本协议。协议终止后，双方应按照约定进行善后处理，并结清相关款项。

4.**保密条款：**双方应对本协议内容及项目相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

5.**知识产权：**乙方在提供劳务服务过程中产生的知识产权，归乙方所有；甲方因项目运营需要，可取得乙方的许可使用，但应支付相应费用。

6.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

7.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.**附件：**