动迁协议书买房积分计算

动迁协议书买房积分计算1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质，并持有相关土地使用权及项目开发权。甲方因实施XX市XX区XX地块城市更新项目，需通过购买现有房屋及附属设施的方式完成拆迁补偿，并计划将所购房屋用于项目整体规划及后续商业开发。基于此，甲方与乙方就特定房屋的购买及相关积分计算事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以明确双方权利义务。

甲方在本次合作中主要承担房屋购买义务，并负责按照协议约定支付购房款项及积分费用。同时，甲方需配合乙方完成房屋产权转移手续，并确保其支付能力符合协议要求。甲方提供的房屋信息及相关文件应真实有效，如有虚假或隐瞒，应承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），身份证号：110105XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方系完全民事行为能力人，持有合法房屋产权，并有权根据协议约定将房屋出售给甲方。乙方提供的房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，产权证号：XXXXXXXXXXXXXX。乙方保证其房屋产权清晰，无查封、抵押、查封或其他权利限制，并已取得房屋出售所需全部授权。基于XX市XX区拆迁补偿政策及甲方购买需求，乙方同意以协议约定的方式与甲方完成房屋交易及积分计算。

乙方在本次合作中主要承担房屋出售义务，并需配合甲方完成房屋产权转移手续。同时，乙方应确保其提供的房屋信息真实准确，如因信息不实导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任。乙方需按照协议约定及时办理房屋交接手续，并配合甲方办理相关税费缴纳事宜。

协议简介：

本协议签订背景为XX市XX区XX地块城市更新项目推进需求。甲方作为项目实施主体，需通过合法途径完成拆迁补偿，以实现项目整体规划目标。乙方作为房屋所有权人，基于自愿原则同意出售其名下房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋购买及积分计算事宜达成一致，特制定本协议。协议内容涉及房屋基本信息、价格条款、积分计算标准、履行期限、违约责任等核心条款，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。

本协议的签订，既是甲方实现项目开发目标的重要环节，也是乙方获取合理补偿的合法途径。双方均应严格遵守协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。协议执行过程中，双方应积极配合，共同解决可能出现的争议，确保房屋交易及积分计算工作顺利进行。本协议的签订及履行，将严格遵循国家法律法规及XX市相关拆迁补偿政策，保障双方合法权益不受侵害。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号：XXXXXXXXXXXXXX，以下简称“标的房屋”）的购买及相关购房积分的计算、支付、履行等事宜，通过双方合法、自愿的协商，达成一致协议，以规范交易行为，保障双方合法权益，确保标的房屋所有权顺利转移。协议范围包括但不限于：标的房屋的权属状况确认、购房价格及积分计算方式、付款方式与期限、房屋交接与过户手续办理、违约责任承担、争议解决方式等全部相关事项。本协议旨在为双方后续的合同履行提供明确依据，是甲乙双方就标的房屋交易达成合作的正式法律文件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业，产权证号为XXXXXXXXXXXXXX的房屋及附属设施（如有）。

（2）"购房总价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房屋的总金额，包括但不限于房屋售价及协议约定的与购房相关的积分费用。

（3）"购房积分"：指根据XX市XX区相关拆迁补偿政策或双方约定，针对标的房屋的特定属性（如面积、楼层、朝向、成新度等）计算的积分值，该积分值可能影响购房总价款或作为其他补偿计算的依据。

（4）"房屋交接"：指甲方完成购房款项（包括积分对应的款项）支付后，与乙方办理标的房屋实体及权属文件的实际交付手续。

（5）"产权转移手续"：指根据法律规定及地方政策要求，为使标的房屋所有权登记于甲方名下所需办理的登记、备案等全部法律程序。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、政府行为（如征收、政策突变）等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的房屋的真实、完整、合法的权属证明文件，并有权对文件进行核实。

b.甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式和积分计算标准，要求乙方配合完成房屋交接和产权转移手续。

c.在乙方违反本协议约定，如提供虚假产权证明或存在权利瑕疵导致甲方无法完成过户时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.甲方有权在本协议约定的期限内，依据支付进度或积分计算结果，要求乙方开具相应的收款凭证或确认文件。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议附件或具体条款约定的购房总价款支付方式（包括现金、银行转账及积分对应价值等），按时足额支付乙方。具体支付节点与金额需严格遵循协议约定，甲方需确保其支付能力。

b.**核实义务**：甲方在签订协议及支付款项前，有义务对标的房屋的权属状况、物理状况、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利负担进行充分核实，并自行承担核实风险。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方办理房屋交接手续，并按照本协议约定或法律规定，及时提供办理产权转移手续所需由甲方承担的资料（如身份证明、购房资格证明等），并支付相关税费（根据双方约定划分，通常甲方承担）。

d.**文件提供义务**：甲方应按照本协议约定，向乙方或相关登记机构提供办理产权转移手续所必需的文件。

e.**保密义务**：对于在协议履行过程中获知的乙方商业秘密或个人信息，甲方应承担保密义务，非因法定原因不得泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款项及积分对应价值。

b.乙方有权要求甲方提供办理产权转移手续所需甲方承担部分的文件，并有权在甲方未提供时拒绝办理过户。

c.在甲方违反本协议约定，如未按时支付款项、提供虚假信息或无力支付时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括要求继续支付、赔偿损失、解除协议并要求返还房屋或折价补偿等。

d.乙方有权依据本协议约定，在甲方完成全部款项支付前，保留对标的房屋的占有或控制权（如约定）。

e.乙方有权要求甲方配合办理房屋交接及过户手续，但甲方不配合时，乙方亦不承担违约责任。

（2）**义务**：

a.**交付与移交义务**：乙方应确保其拥有标的房屋的合法出售权，并应在甲方完成购房款项（包括积分对应款项）支付后，按照本协议约定，将标的房屋的实体、钥匙、门禁卡及所有附属设施、设备（如有）完好交付给甲方。交付前应确保房屋状态符合约定（如约定为空房或带装修状态）。

b.**权属保证义务**：乙方负有为标的房屋的权利转移提供充分、有效的保证。乙方应保证其提供的所有权属文件真实、合法、有效，且标的房屋不存在任何未披露的抵押、查封、征收、第三方租赁或其他权利负担。如因乙方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

c.**文件提供义务**：乙方应按照本协议约定，及时、完整地向甲方或相关登记机构提供办理产权转移手续所必需的由乙方持有的全部文件，并配合甲方完成相关申请。

d.**配合义务**：乙方应积极配合甲方办理房屋交接及产权转移手续，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助，但不得超出本协议约定范围或增加甲方不合理负担。

e.**保密义务**：对于在协议履行过程中获知的甲方商业秘密或个人信息，乙方应承担保密义务，非因法定原因不得泄露。

f.**税费承担**：乙方应负责承担与房屋出售相关的前期税费（如个人所得税、增值税等，根据地方政策及双方约定确定），甲方应承担产权转移登记等后续产生的税费（根据双方约定确定）。具体承担范围应在协议中明确约定。

（注：双方权利义务的具体细节，如积分的具体计算方法、税费承担的精确划分、房屋交接的具体标准等，应在本协议主文或附件中进一步详细约定。）

第四条价格与支付条件

本协议项下标的房屋总价款（以下简称“总价款”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关补偿款项以及协议约定的与购房相关的积分对应价值。

支付条件如下：

（1）**积分确认与对应价值**：双方应在签署本协议时或协议约定的期限内，根据XX市XX区相关拆迁补偿政策及双方对标的房屋积分属性的评估，最终确定积分值。该积分值将按照协议另行约定的计算标准（如每积分对应人民币XX元），折算为积分对应价值，并纳入总价款或作为抵扣方式处理。具体积分计算标准及对应价值的确认方式应在本协议附件或补充协议中详细列明。

（2）**支付方式**：总价款支付采用以下方式：

a.首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%的款项，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：账号XXXXXXXXXX，开户行XXXXXXXXXX，户名李四。

b.尾款/积分款：剩余总价款（包括房屋售价及积分对应价值）应于以下任一条件满足后XX日内支付完毕：

i.标的房屋完成所有权转移登记，并办妥过户手续，甲方取得不动产权证书；

ii.双方根据本协议约定完成房屋实体交付。

（3）**支付时间节点**：甲方应严格按照上述约定的时间节点和金额足额支付款项。任何逾期支付均视为违约，应按本协议第六条约定承担违约责任。乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具收款凭证。

（注：关于支付过程中可能涉及的首期、尾期、分期、公积金、商贷等具体安排，以及积分款是随总房价一并支付还是单独计算节点，应在协议中进一步明确。）

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权正式转移登记于甲方名下并办妥所有相关手续之日终止。但双方在本协议项下产生的权利义务（如保密、结算等）在本协议终止后XX年内仍然有效。

（2）**关键时间节点**：

a.**协议签订与首付款支付**：本协议于XXXX年XX月XX日签订，甲方应于签订当日或次日支付首付款。

b.**积分计算与确认**：双方应在协议签订后XX日内，就标的房屋的积分值达成一致并书面确认。

c.**房屋交接**：甲方支付完毕所有应付购房款项（包括积分对应价值）后XX日内，或双方办妥过户手续后XX日内，甲乙双方应依照本协议约定完成房屋实体及附属物品的交付手续。

d.**产权转移办理**：自本协议生效之日起，双方应积极合作，最迟于甲方支付完毕所有应付购房款项后XX日内（或双方另有约定的除外），启动并完成标的房屋的产权转移登记手续。如因政府审批、登记机构工作效率等不可归责于双方的原因导致延迟，办理期限相应顺延。

e.**协议终止**：本协议约定的各项义务履行完毕，特别是产权转移手续办结并甲方取得不动产权证书后，本协议自动终止。双方应在本协议终止后XX日内完成所有费用的最终结算（如有）。

（注：各时间节点设定应合理，并明确是否为弹性节点（如遇法定节假日顺延）及逾期未履行后果（如违约责任）。）

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）**甲方违约责任**：

1.**逾期支付款项**：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间节点足额支付任何一期款项（包括首付款、尾款或积分对应价值），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，要求甲方承担以下责任：

(a)支付已完成款项的X%作为违约金；

(b)赔偿因此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的合理费用（如中介费、评估费等）；

(c)若乙方已办理房屋交接，甲方仍应支付剩余款项及违约金，并承担乙方因此产生的仓储、看管等费用。

2.**虚假陈述**：若甲方在协议履行过程中，就其支付能力、购房资格等关键信息提供虚假陈述，导致乙方做出错误意思表示或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并视为根本违约，乙方有权解除协议，甲方除支付已付款项外，还应支付总价款X%的违约金。

3.**拒绝交接或过户**：若甲方在应付款项付清后无正当理由拒绝按本协议约定进行房屋交接或办理产权转移手续，每逾期一日，应按总价款的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的X%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除协议，甲方应支付总价款X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）**乙方违约责任**：

1.**权属瑕疵**：若乙方未能提供本协议约定的真实、合法、完整的权属证明，或标的房屋存在未披露的抵押、查封、征收、第三方租赁或其他权利负担，导致甲方无法完成产权转移登记，乙方应承担以下责任：

(a)在甲方支付完毕全部款项后，应退还甲方已支付的全部款项及利息（按同期贷款利率计算）；

(b)支付总价款X%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额；

(c)若甲方因此遭受其他第三方索赔或损失，乙方应负责承担全部赔偿责任。

(d)乙方不得以任何理由拒绝甲方按本协议约定办理过户手续。

2.**逾期交付房屋**：若乙方在甲方支付完毕所有应付购房款项后，无正当理由未能按本协议约定时间节点交付房屋，每逾期一日，应按总价款的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的X%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项及利息，并支付总价款X%的违约金。

3.**拒绝交接**：若乙方在甲方完成付款后无正当理由拒绝交接房屋，应按本协议第（一）1(a)项约定承担违约责任。

（三）**关于积分计算的违约**：

1.若因乙方原因导致积分计算错误，导致甲方应得积分价值减少，乙方应予以补足差额；若因甲方原因导致积分计算错误，导致乙方损失积分价值，甲方应予以补足差额。

2.若双方对积分计算存在争议且无法协商一致，可委托双方认可的第三方机构进行评估，评估结果作为最终依据。若评估结果不利于未违约方，则违约方应承担相应差额及因此产生的评估费用。

（四）**违约金与损失赔偿的关系**：任何一方违约，守约方除有权要求其按照本协议约定支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足。但违约金总额（包括因不同违约行为产生的各项违约金）不应超过合同总价款的X%（可根据法律规定调整）。

（五）**不可抗力免责**：根据本协议第X条（不可抗力条款）约定，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理后续事宜。

（六）**协议解除权**：除本协议已明确约定的解除条件外，任何一方非因法定或约定事由不得随意解除本协议。若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（注：本条款中的百分比X、具体天数等可根据实际情况由双方协商确定，并在协议中明确填写。）

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、暴雪、冰雹等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律、法规、规章的修订或变更、政策调整、行政命令等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工、传染病疫情及其管控措施等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响与后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能持续的时间，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.**责任免除**：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若双方无法就变更或解除达成一致，受不可抗力影响较大或完全无法履行义务的一方，可依据不可抗力的影响，要求变更履行期限或部分免除责任，但不得完全拒绝履行本协议约定的、在不可抗力影响消除后可立即履行的义务。

4.**恢复履行**：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应就因不可抗力事件造成的损失（不包括因双方延迟履行而产生的额外损失）承担各自责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并按本协议第六条约定的违约责任处理。

5.**通知义务**：本条所称“通知”，对于个人应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）或口头通知后书面确认；对于公司或应采用书面形式送达其注册地址或协议约定的送达地址。发出通知一方应保留发出通知的证据。任何一方未履行本条规定的通知义务，不免除其因不可抗力而应承担的责任。

6.**不可抗力证明**：双方同意，就本条项下不可抗力事件的发生及其影响，应本着诚实信用的原则提供必要的证明。若一方对另一方提供的不可抗力证明有合理怀疑，可要求对方补充或提供其他证据。在证明无法立即获得的情况下，双方可先基于通知继续履行或协商，待证明材料备齐后再行确认。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求XX（双方同意的调解机构名称，如XX市XX商会调解中心）进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经调解机构盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX（双方约定的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或XX省/市仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担各自提交的证据以及其他仲裁程序的费用。

3.**诉讼**：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院选择：优先选择标的房屋所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院；若双方有更具体的约定，则以双方约定的法院为准。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**争议解决顺序**：双方确认，本协议约定的争议解决方式为选择性的，除双方明确书面变更外，应按照协商、调解、仲裁（若选择诉讼，则此条无效）或诉讼（若选择仲裁，则此条无效）的顺序依次适用。任何一方在约定顺序之前的阶段未尝试或未成功解决争议，不影响其在后续阶段选择约定方式的权利，但应优先尊重对方已经采取的解决步骤。

6.**专属管辖与仲裁地优先**：除非双方另有明确书面约定，本协议约定的人民法院管辖或仲裁机构仲裁的条款具有排他性，即任何一方不得就本协议项下的相同争议向其他法院提起诉讼或申请其他仲裁机构进行仲裁。选择仲裁的，仲裁条款应视为专属条款，优先于协议中其他任何管辖条款。

7.**保密性**：双方同意，就因本协议发生的争议及其解决过程（包括仲裁或诉讼程序）中所获悉的对方商业秘密、技术信息及其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发送成功时视为送达；通过快递服务的，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。双方确认，任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力，除非双方后续以书面形式确认。

3.**完整协议**：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款和条件均对双方具有完全约束力。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款和条件仍然有效。双方应就无效条款的删除达成替代性安排，以尽可能实现原条款意。

5.**转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款，且受让方不得获得优于原协议约定的权利。

6.**独立缔约方**：本协议由双方独立签署，各自独立承担权利和义务，任何一方均不因另一方为其他实体（