北京租房合同标准文本2024版

一、政策背景与文本定位2024年，北京市住房和城乡建设委员会结合《北京市住房租赁条例》实施后的市场规范需求，更新发布住房租赁合同示范文本。该文本以保障租赁双方合法权益为核心，针对租金托管、群租治理、租赁备案等地方政策进行条款优化，适用于本市行政区域内国有土地上的住房（含保障性租赁住房）租赁活动，非住房租赁可参照使用。二、核心条款逐段解读（一）租赁双方与房屋基本信息合同首段需明确出租方（甲方）、承租方（乙方）的姓名/名称、证件类型及号码（个人填身份证号，企业填统一社会信用代码），并精确描述房屋坐落（如“北京市XX区XX街道XX小区X号楼X单元XXX室”）、建筑面积、房屋用途（住宅/保障性租赁住房等）。提示：若房屋为共有产权或委托出租，需补充共有人书面同意书或授权委托书作为合同附件，避免权属纠纷。（二）租赁期限与租金支付1.租赁期限：需明确起止日期（如“自2024年X月X日至2025年X月X日”）；若为保障性租赁住房，租期最长不超过3年（续租需重新备案）。2.租金与支付方式：约定月租金金额（如“每月人民币____元”）、支付周期（月付/季付/年付）、支付时间（如“每月5日前”）及支付账户（北京要求租金超5000元/月的合同需通过监管账户支付）。3.押金：通常为1-3个月租金，需明确退还条件（如“租赁期满且房屋无损坏、费用结清后3个工作日内退还”），避免模糊表述。（三）房屋使用与维护使用要求：禁止群租（北京规定人均使用面积不低于5㎡，每间卧室居住人数不超过2人），不得擅自改变房屋结构或用途；若为保障性租赁住房，需遵守“仅限承租人本人及共同居住人使用”的要求。维修责任：自然损耗（如管道老化、墙体裂缝）由甲方负责，乙方人为损坏需承担维修或赔偿责任。合同可约定“乙方发现房屋损坏应24小时内通知甲方，甲方应在____日内维修，逾期乙方可自行维修并凭票据向甲方追偿”。（四）违约责任与解除情形1.甲方违约：如未按约定维修导致乙方损失，需赔偿实际损失；无正当理由提前解约，需退还剩余租金及押金，并支付相当于____个月租金的违约金。2.乙方违约：拖欠租金超____日（北京司法实践中常约定15-30日），甲方可解除合同并追偿租金；擅自转租、群租的，甲方有权解约且不退还押金。3.法定解除：因征收、地震等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但需保留相关证明。（五）租赁备案与争议解决备案要求：合同签订后30日内，双方需共同到房屋所在地街道办事处办理租赁备案（保障性租赁住房需同步在住建平台备案）；未备案不影响合同效力，但可能影响子女入学、居住证办理等权益。争议解决：优先约定“向房屋所在地人民法院起诉”（北京住房租赁纠纷可向属地住建部门投诉，或通过人民调解委员会调解）。三、填写与签署注意事项（一）信息准确性房屋地址需与房产证/不动产权证一致，避免“XX小区X号楼”等模糊表述；租金支付账户需填写开户行全称（如“中国建设银行北京XX支行”）及账号，建议通过银行转账留痕。（二）条款补充与修改对示范文本的空白条款（如维修期限、违约金金额）需协商后填写，不得留空；若需增加条款（如“乙方可饲养小型宠物，需保持房屋清洁”），需双方签字确认，附在合同末尾。（三）签署与存档自然人签字需手写全名并按手印，企业需加盖公章并由法定代表人签字；合同一式三份，甲乙双方各执一份，备案机构留存一份，建议扫描或拍照备份。四、常见纠纷防范建议（一）装修与改造约定若乙方需装修，需在合同中明确“装修方案需经甲方书面同意，租赁期满后装修归甲方所有/乙方恢复原状”，避免退房时的拆改纠纷。（二）租金调整与续租续租需在租期届满前30日书面提出，重新签订合同（保障性租赁住房续租需重新申请）；租金调整可约定“每____年按____%比例调整”，避免口头约定引发争议。（三）承租人变更与转租合租人变更需经甲方同意，新承租人需重新签订合同；转租需甲方书面同意，且次承租人需符合北京住房租赁政策（如保障性租赁住房禁止转租）。五、2024版标准文本框架（附示例）北京市住房租赁合同（2024示范文本）合同编号：BJZL-2024-XXXX甲方（出租方）：姓名____，证件类型____，号码____乙方（承租方）：姓名____，证件类型____，号码____第一条房屋基本情况1.房屋坐落：北京市____区____街道____路____号____楼____单元____室，建筑面积____㎡，房屋所有权证号：____。2.房屋用途：□住宅□保障性租赁住房□其他____第二条租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在期满前____日书面通知甲方，协商一致后重新签订合同。第三条租金及支付方式1.月租金：人民币____元（大写：____）。2.支付方式：□月付□季付□年付，支付日期为每月/季/年____日前，支付账户：甲方开户行____，账号____。3.押金：人民币____元，租赁期满后____日内退还（无损坏、费用结清）。第四条房屋使用与维护1.乙方应遵守《北京市住房租赁条例》，不得群租、转租（经甲方书面同意除外）。2.甲方应于____年____月____日前交付房屋，确保设施完好。乙方承担租赁期内的水、电、燃气等费用。第五条违约责任1.甲方未按约定维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担（凭票据）。2.乙方拖欠租金超____日，甲方有权解除合同，追偿租金及违约金（____个月租金）。第六条其他约定1.租赁备案：双方于合同签订后30日内到____街道办事处备案。2.争议解决：向房屋所在地人民法院起诉。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日提示：实际使用时需根据房屋性质（普通住宅/保障性租赁住