工程项目竣工验收流程范本

工程项目竣工验收流程范本工程项目竣工验收是衔接工程建设阶段与交付使用阶段的核心环节，既是对工程质量、合规性的最终检验，也是保障项目功能落地、权益交割的法定依据。本文结合《建设工程质量管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》等法规要求，梳理从自检预验到备案交付的全流程操作要点，为参建各方提供可落地的实践范本。一、竣工验收准备阶段：夯实基础，扫清前置障碍竣工验收的顺利推进，依赖于参建各方在正式验收前完成自检、预验及资料闭环。（一）施工单位：完成实体建设与资料自审施工单位需对照施工合同与设计文件，完成工程实体全部内容的施工（含分部分项工程、设备安装、装饰装修等），同步开展以下工作：质量自检：组织项目技术、质检人员，对工程质量（如结构安全、防水防渗、设备功能等）开展全维度自检，重点排查施工偏差、功能缺陷，形成《工程质量自检报告》。资料整编：按《建设工程文件归档规范》要求，整理施工技术资料（如隐蔽工程记录、材料检验报告、分项分部工程验收记录）、竣工图（需与现场实际一致，设计变更需标注清晰）、施工日志等，确保资料“真实、完整、可追溯”。竣工报告提交：自检合格后，向监理单位提交《工程竣工报告》，附自检结论、整改闭环情况及全套竣工资料，申请预验收。（二）监理单位：预验收把关，推动问题整改监理单位收到竣工报告后，启动预验收程序：资料审核：核查施工资料的完整性、合规性，重点关注试验检测报告（如混凝土强度、钢结构焊缝检测）、专项验收文件（如消防、人防、节能验收意见书）是否齐全有效。现场查验：组织监理工程师对工程实体质量、使用功能进行抽查（如屋面淋水试验、电气通电测试、排水系统通水试验），形成《工程质量评估报告》，指出需整改的问题清单。整改跟踪：督促施工单位针对预验收问题限期整改，整改完成后复查，确认合格后向建设单位提交《工程质量评估报告》，推荐进入正式验收环节。（三）建设单位：统筹资源，启动验收筹备建设单位作为验收组织者，需完成：资料汇总：收集施工、监理、设计、勘察单位的工程资料（如设计单位《工程质量检查报告》、勘察单位《工程质量检查报告》），确保参建各方资料闭环。验收组组建：确定验收参与单位（施工、监理、设计、勘察为必选，涉及市政、消防、规划等专项验收的，需邀请主管部门或第三方机构参与），明确验收组职责分工。验收方案编制：制定《竣工验收方案》，明确验收时间、地点、流程（资料审查、现场查验、会议评审）、验收标准（设计文件、施工规范、合同约定），提前报送工程所在地建设主管部门备案（部分地区要求提前数个工作日报备）。二、竣工验收组织与实施：多维核验，形成验收结论正式验收是对工程质量的“终极检验”，需通过资料审查、现场查验、会议评审三个环节，形成客观、合规的验收结论。（一）验收组组建与职责分工建设单位牵头组建竣工验收组，成员包括：建设单位项目负责人（组长，统筹验收全过程）；施工、监理、设计、勘察单位项目负责人（或技术负责人）；必要时邀请工程质量监督机构人员、行业专家参与（如复杂工艺工程、超限结构工程）。验收组职责：审查资料合规性、查验实体质量、评估功能符合性，最终形成《竣工验收意见》。（二）资料审查：合规性与完整性双重校验验收组首先对工程资料开展系统性审查：核查参建各方资料的签字盖章是否齐全（如施工资料需项目经理、技术负责人签字，监理资料需总监理工程师签字）；验证关键资料的有效性（如消防验收意见书、规划核实证明、环保验收批复等专项文件是否在有效期内）；比对竣工图与设计变更文件，确认工程实体与设计意图的一致性（如结构尺寸、设备型号、管线走向等）。（三）现场查验：实体质量与功能的实地验证验收组赴现场开展实体查验，重点关注：结构安全：检查主体结构外观（如混凝土构件有无裂缝、钢结构有无变形）、沉降观测数据（需符合设计允许值）；使用功能：测试建筑设备功能（如电梯运行平稳性、给排水系统压力测试、电气系统通电可靠性）、装饰装修质量（如墙面平整度、防水工程闭水试验）；专项工程：对消防设施（消火栓压力、喷淋系统联动）、人防工程（密闭性、防护设备功能）、节能工程（保温层厚度、外窗气密性）等开展专项查验。现场查验需形成《现场查验记录》，详细记录问题点（如“屋面女儿墙泛水高度不足规范要求”“地下室渗漏点若干”），作为整改依据。（四）验收会议：结论形成与意见签署验收会议按“汇报—讨论—表决”流程开展：参建方汇报：施工单位汇报工程建设情况，监理单位汇报质量评估结论，设计、勘察单位确认工程是否符合设计要求；验收组讨论：结合资料审查、现场查验结果，讨论工程是否满足“完成合同内容、质量合格、资料齐全、功能达标”的验收条件；结论表决：验收组全体成员（或多数成员）同意，方可通过验收，签署《竣工验收报告》；若存在争议问题，需明确整改要求及复验时间。三、整改与复验：闭环问题，确保验收合规若验收过程中发现问题（如资料缺漏、实体质量缺陷），需通过“整改—复验”机制闭环，保障工程最终达标。（一）整改方案制定与落实施工单位针对验收意见，制定整改方案（含整改措施、责任人、时限），经监理单位审核后实施：对资料问题：补充缺失文件（如补做检测试验、完善签字盖章），修正错误数据（如竣工图重新绘制、隐蔽工程记录补充）；对实体问题：采取针对性措施（如裂缝修补、渗漏治理、设备调试），监理单位全程旁站或跟踪检查。（二）复验与结论确认整改完成后，施工单位向监理单位申请复验，监理单位组织验收组（或原验收组代表）开展复验：资料复验：核查整改后资料的完整性、合规性；现场复验：重点检查原问题点的整改效果（如渗漏点是否根治、设备功能是否恢复正常）；结论确认：复验合格后，验收组签署《复验合格意见书》，工程正式进入备案阶段。四、竣工验收备案与交付：合规交付，启动使用周期竣工验收通过后，需完成备案与交付手续，实现工程从“建设品”到“消费品”的转化。（一）竣工验收备案建设单位按《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》要求，向工程所在地建设主管部门提交备案资料：必备资料：竣工验收报告、施工许可证、施工图审查意见、消防验收意见书、规划核实证明、环保验收批复、质量保修书等；备案流程：主管部门对资料进行形式审查（数个工作日内），符合要求的出具《竣工验收备案表》，工程正式具备交付条件。（二）工程交付与资料移交备案完成后，建设单位向使用方（业主、运营单位）开展工程交付：实体移交：移交工程钥匙、设备操作手册、备品备件等，现场确认工程状态；资料移交：按《建设工程文件归档规范》，移交竣工图纸、施工资料、验收文件、保修文件等，双方签署《工程移交书》；保修启动：施工单位出具《工程质量保修书》，明确保修范围、期限、责任（如防水工程保修数年，装修工程保修数年），启动保修服务。五、特殊工程的验收补充要点不同类型工程（如市政道路、工业厂房、水利工程）的验收需补充专项要求：市政工程：需开展道路弯沉试验、桥梁荷载试验、管网通水通球试验，邀请市政主管部门参与验收；工业工程：需通过工艺设备联动试车、特种设备（如压力容器、起重机械）验收，取得特种设备使用登记证；水利工程：需开展蓄水试验、防洪安全评估，通过水利主管部门组织的阶段验收（如截流验收、下闸蓄水验收）。结语工程项目竣工验收是质量责任的“交割点”，也是价值实现的“起