建设工程竣工复验流程与报告范例

建设工程竣工复验流程与报告范例一、竣工复验的意义与作用建设工程竣工复验是工程交付使用前的关键质量把控环节，通过对工程实体质量、使用功能及技术资料的系统性核查，确保工程符合设计要求、施工规范及合同约定，为竣工验收、产权办理及后期运维奠定坚实基础，是保障工程安全可靠、功能完备的必要程序。二、竣工复验流程详解（一）复验申请准备阶段1.施工单位自检施工单位完成合同约定的全部施工内容后，组织内部质量验收，重点核查分部分项工程质量、隐蔽工程记录、材料构配件进场验收资料等，形成《工程自检报告》，确保工程实体质量及技术资料满足验收要求。2.监理单位预验收监理单位依据监理规划、施工图纸及规范要求，对工程质量、技术资料进行预验收。针对发现的问题（如墙面空鼓、管道渗漏等），向施工单位下达《监理工程师通知单》，督促限期整改。整改完成后，监理单位出具《工程质量评估报告》，明确工程质量等级及预验收结论。3.复验申请提交施工单位向建设单位提交《竣工复验申请表》，附《工程自检报告》《监理质量评估报告》及完整工程技术资料（含隐蔽验收记录、检测报告、分部工程验收记录等），申请组织竣工复验。（二）复验组织与现场实施1.复验组组建建设单位牵头组建复验组，成员包括施工、监理、设计、勘察单位项目负责人，必要时邀请质量监督机构代表或行业专家参与，明确各方职责（如设计单位核查实体与图纸一致性，勘察单位核查地基基础质量等）。2.现场复验内容结构安全核查：采用实测实量（如混凝土回弹、钢筋扫描）、资料审查（如桩基检测报告）等方式，核查主体结构强度、钢筋连接质量、地基基础稳定性等。使用功能测试：开展给排水通水试验（逐户、逐点位检查）、电气通电试运行（照明、动力系统带载测试）、通风空调系统调试（风量、温度检测）、建筑节能检测（保温层厚度、外窗气密性等）。观感质量评价：对墙面平整度、地面空鼓率、装饰工程色泽拼接、外立面观感等进行现场评价，记录亮点与不足。技术资料审查：核查资料的完整性（如隐蔽验收记录是否覆盖全工序）、准确性（如检测报告数据是否符合规范）、签字盖章是否齐全。3.复验方法与工具结合工程特点采用实测（靠尺、塞尺、万用表等）、观感检查（目视、手摸）、功能性试验（通水、通电、消防联动）等方法，确保检查结果真实可靠。（三）问题整改与复查确认1.问题清单与整改要求复验组汇总现场及资料检查发现的问题，形成《竣工复验问题整改清单》，明确整改责任单位、整改措施、完成时限（如“XX房间墙面空鼓3处，3日内凿除重抹”）。2.整改落实与佐证施工单位按要求整改，监理单位全程跟踪，整改完成后提交《整改报告》及佐证资料（如整改前后对比照片、复检检测报告）。3.复查与结论建设单位组织复验组对整改情况复查，确认问题彻底解决后，签署《竣工复验复查意见》，明确复验通过或需再次整改。（四）复验合格与后续工作复验合格后，建设单位整理《竣工复验报告》，作为竣工验收的核心依据；同步向工程所在地建设主管部门申请竣工验收，或推进竣工结算、物业移交等工作。三、竣工复验报告范例XX项目竣工复验报告（一）工程概况工程名称：XX住宅小区1#楼工程地点：XX市XX路XX号建设规模：地上18层，地下1层，建筑面积1.2万㎡，框架剪力墙结构参建单位：建设单位：XX置业有限公司设计单位：XX建筑设计研究院施工单位：XX建设工程有限公司监理单位：XX工程监理有限公司勘察单位：XX勘察设计院工程内容：涵盖建筑、结构、给排水、电气、暖通、建筑节能等分部工程，其中屋面采用SBS防水，外窗为断桥铝节能窗。（二）复验依据1.施工图设计文件（含设计变更）、《建设工程施工合同》；2.现行国家标准（如GB____《建筑工程施工质量验收统一标准》、GB____《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》等）；3.地方工程质量验收规定。（三）复验内容及结果1.结构工程主体结构：混凝土强度经回弹法检测（报告编号：XX-____），C30构件强度推定值≥32MPa；钢筋连接采用直螺纹套筒，抽检合格率100%。地基基础：桩基静载检测（报告编号：XX-____）显示，单桩竖向承载力满足设计要求。2.建筑装饰装修墙面：平整度实测（靠尺检测），合格率98%（允许偏差≤3mm）；地面空鼓率≤3%（锤击法检测），符合规范要求。外窗：淋水试验（持续30分钟）无渗漏，气密性检测等级为6级（设计要求≥5级）。3.给排水及采暖通水试验：各楼层卫生间、厨房给排水管道畅通，压力试验（0.8MPa持压30分钟）无渗漏。采暖系统：水压试验（0.6MPa持压1小时）无压降，管道保温层厚度符合设计（50mm）。4.电气工程通电试运行：照明系统连续运行24小时无故障，动力系统带载运行（电梯、风机等）正常。绝缘电阻：配电箱回路绝缘电阻≥2MΩ（设计要求≥0.5MΩ）。5.通风与空调系统调试：风机盘管风量、温度偏差≤5%，空调机组制冷量满足设计要求（检测报告编号：XX-____）。漏风量：风管系统漏风量≤3.0m³/(h·㎡)（设计要求≤4.0m³/(h·㎡)）。6.建筑节能保温工程：外墙保温层厚度（钻芯法检测）平均49.5mm（设计50mm），合格率100%。外窗节能：遮阳系数、传热系数检测结果符合GB____《公共建筑节能设计标准》要求。7.观感质量综合评价为“好”：外立面石材拼接平整、色泽均匀；室内墙面乳胶漆无流坠、透底；屋面防水卷材铺贴顺直，收头严密。8.技术资料核查工程技术资料（含隐蔽验收、检验批、分部工程验收记录）完整，检测报告、材料合格证等签字盖章齐全，符合《建设工程文件归档规范》要求。（四）整改情况（本次复验无重大问题，仅局部整改）问题描述：2#楼梯间墙面局部色差（约0.5㎡）。整改措施：施工单位重新滚涂同批次乳胶漆，监理旁站监督。整改结果：复查显示色差消除，观感一致。（五）复验结论本工程实体质量符合设计及规范要求，使用功能满足合同约定，技术资料完整有效，整改问题已闭环解决。经复验组一致同意，工程通过竣工复验，可进入竣工验收阶段。（六）参与单位签字盖章单位类型单位名称项目负责人签字日期----------------------------------------------------------建设单位XX置业有限公司张XX2023年X月X日设计单位XX建筑设计研究院李XX2023年X月X日施工单位XX建设工程有限公司王XX2023年X月X日监理单位XX工程监理有限公司赵XX2023年X月X日勘察单位XX勘察设计院刘XX2023年X月X日四、复验工作关键要点（一）资料管理：“全、准、齐”确保隐蔽工程记录覆盖所有工序（如桩基钢筋笼隐蔽、屋面防水附加层隐蔽）；检测报告数据与实体质量一致（如混凝土强度检测部位对应结构构件）；签字盖章严格执行规范（如分部工程验收需五方签字）。（二）功能性试验：“真、实、效”通水、通电试验需逐户、逐系统开展，避免“抽样代替全检”；消防联动测试需联动消防泵、防排烟风机等，验证系统可靠性；节能检测委托第三方机构，确保报告合法有效。（三）整改闭环：“改、查、验”整改措施针对性强（如墙面空鼓需凿除至基层，重新抹灰）；监理全程跟踪整改过程，留存影像资料；复查时采用与原复验一致的方法（如空鼓复查仍用锤击法），确保问题彻底解决。（四）责任落实：“明、细、严”建设单位