消防设施维保合同范本汇编

消防设施维保合同范本汇编消防设施作为建筑消防安全的核心保障，其维护保养的规范性直接关系到火灾防控能力与生命财产安全。一份严谨完备的维保合同，是明确甲乙双方权利义务、保障服务质量、规避法律风险的关键载体。本文结合消防法规要求与实务经验，汇编不同场景下的消防设施维保合同范本要点，并解析核心条款设计逻辑，为企业、物业及相关方提供实操性参考，助力构建规范、高效的消防设施维保合作机制。一、消防设施维保合同核心要素解析（一）合同主体与服务范围1.主体资质：明确甲方（委托方，如物业、企业）需具备合法的设施管理权；乙方（服务方）应持有消防技术服务机构资质证书（依据《消防技术服务机构从业条件》），且服务团队需配备相应资格的消防设施操作员、工程师。2.维保范围细化：需逐项列明服务的消防设施类型及具体内容，例如：火灾自动报警系统：季度性线路检测、模块功能测试、报警主机软件维护；消火栓/喷淋系统：月度巡检管网压力、阀门启闭状态，年度水泵接合器功能性试验；防排烟系统：半年一次风机启动测试、风管密封性检查；应急照明与疏散指示系统：季度灯具亮度、断电切换功能检测。需特别注明“维保范围不含甲方擅自改造、新增设施的维护”，避免责任边界模糊。（二）服务期限与费用约定1.期限设置：建议采用“固定期限+自动续约”模式，如“本合同期限自202X年X月X日至202X年X月X日，期满前30日双方无异议则自动续约1年”，兼顾稳定性与灵活性。2.费用结构：明确金额（如“人民币XX元/年”）、支付节点（“每季度首月5日前支付季度费用XX元”）、付款方式（公对公转账），并约定“费用已包含税费、单次维修耗材≤XX元时乙方承担”，避免后期争议。（三）双方权利义务甲方义务：提供设施图纸、操作手册等技术资料；确保维保期间现场配合（如断电、停水协调）；按约支付费用。乙方义务：制定《维保作业计划》（含检测周期、标准）；每次服务后出具《维保报告》（需甲方签字确认）；建立24小时应急响应机制（如接到故障通知后，市区内4小时、郊区8小时到场处置）；对知悉的甲方商业秘密、消防布局等信息承担保密责任。（四）违约责任与争议解决1.违约情形：乙方未按计划维保或维保不合格，经甲方书面催告后5日内仍未整改的，甲方有权扣除当期10%-20%费用；因乙方维保失误导致消防设施失效，造成损失的，乙方需承担赔偿责任（赔偿范围含直接损失、应急处置费用）；甲方逾期付款超过15日，按未付金额每日0.1%支付违约金（但总额不超过合同金额的5%）。2.争议解决：优先约定“向合同签订地人民法院诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，避免管辖不明。二、不同场景下消防设施维保合同范本要点（一）商业综合体维保合同特殊要求：因人员密集、业态复杂，需增加“重大活动保障条款”，约定“甲方举办大型活动前72小时，乙方需免费提供一次全面检测，并派驻技术人员现场值守”；维保频率：火灾自动报警系统改为“月度检测”，防排烟系统改为“季度联动测试”，确保高负荷运行下的可靠性。（二）工业厂房（含易燃易爆区域）维保合同资质要求：乙方需具备防爆电气设备安装、维修资质，服务人员需持“防爆作业证”；安全条款：约定“维保作业前乙方需编制《防爆作业方案》，经甲方安全管理部门审批后方可实施”；设施重点：针对气体灭火系统，明确“钢瓶压力检测周期为每2个月一次，药剂充装量年度复核”。（三）住宅小区维保合同费用分摊：可约定“维保费用从物业专项维修资金中列支，不足部分由甲方（物业公司）向业主公示后筹集”；业主知情权：乙方需每半年向甲方提交《维保公示报告》，由甲方在小区公告栏公示，接受业主监督。三、合同签订与执行实务注意事项（一）前期尽调：乙方资质核验核查乙方资质证书有效期、业务范围（是否含“消防设施维护保养检测”）；要求乙方提供近1年同类项目维保案例（如商业综合体、厂房项目），实地走访1-2个项目了解服务质量；查看乙方人员证书（消防设施操作员证书、工程师职称证），确保人员配置满足项目规模。（二）条款细化：避免模糊表述错误表述：“乙方及时维修故障设施”→优化为“乙方接到故障通知后，市区内4小时、郊区8小时到达现场，一般故障24小时内修复，重大故障（如水泵损坏）48小时内出具维修方案并启动抢修”；质量标准：明确“维保结果需符合《建筑消防设施的维护管理》GB____、《消防设施通用规范》GB____等国家标准，且通过甲方及属地消防部门随机抽检”。（三）过程管理：维保记录与监督乙方需建立《消防设施维保台账》，每次服务记录“设施状态、维修内容、耗材使用、下次维保时间”，由甲方现场负责人签字确认；甲方可委托第三方机构（如消防技术服务公司）每半年进行一次“飞行检查”，核查维保质量，费用可约定由乙方承担（若检查不合格）。（四）应急处置：条款前置化约定“发生火灾或重大设施故障时，乙方需立即启动应急预案，派遣技术人员赶赴现场协助处置，产生的额外费用（如紧急采购耗材）经甲方确认后实报实销”；明确“因乙方应急响应不及时导致损失扩大的，乙方承担扩大部分的赔偿责任”。四、范本使用建议（一）个性化调整依据项目所在地消防法规（如北京、上海等地的地方消防条例）补充条款，例如上海要求“消防设施维保单位需在‘上海市消防技术服务信息系统’备案”，需在合同中约定乙方备案义务；根据设施规模调整维保频率、费用，如小型办公楼可适当降低巡检次数，控制成本。（二）专业审核委托消防工程师审核“维保范围、技术标准”是否符合项目实际；由律师审核“违约责任、争议解决”条款的合法性，避免约定无效（如违约金过高、管辖条款违法）。（三）动态更新当消防法规修订（如国家标准更新）、项目设施改造时，需及时修订合同条款；每年对合同执行情况进行复盘，根据乙方服务质量调整下一年度条款（如增加考核机制、优化付