商业房产租赁合同标准模板

商业房产租赁合同标准模板商业房产租赁涉及资金规模大、法律关系复杂，一份严谨规范的租赁合同是保障双方权益的核心工具。本文结合商业租赁的实务需求，梳理标准合同模板的核心框架与条款逻辑，助力企业、商户及业主高效完成租赁约定，规避法律与经营风险。一、合同基础信息条款：明确主体与标的1.租赁双方身份出租方（甲方）：需完整填写法人/自然人姓名、注册地址（或身份证地址）、联系方式；若为委托出租，需附产权人授权委托书（明确委托事项、期限）。承租方（乙方）：企业需注明工商登记名称、统一社会信用代码、法定代表人；个体商户需提供经营者姓名、身份证号（脱敏处理）、经营主体名称。2.房产基本信息详细记载房产地址（精确至楼栋、楼层、房号）、建筑面积、实际使用面积（若有测绘报告可附后）、规划用途（如商业、办公、仓储）。需特别注明房产是否存在抵押、查封等权利限制，以及配套设施（如电梯、停车位、消防设备）的归属与使用方式。3.租赁期限与续租租赁期限采用“起始日-终止日”格式，明确计租起始时间（如“自房产交付次日起算租金”或“自×年×月×日起计租”）。续租条款需约定“乙方在租赁期满前×日书面提出申请，双方协商一致后签订续租合同，续租租金按届时市场行情或×%涨幅确定”。二、租金与费用：厘清经济权利义务1.租金标准与支付租金金额需明确“含税/不含税”，支付周期（月付、季付、年付）、支付日期（如“每月5日前支付当月租金”）、支付方式（银行转账、对公账户信息需完整）。示例：“月租金人民币××元（大写：××元整），乙方应于每月5日前将租金转至甲方指定账户：开户行××，账号××。”逾期支付责任：约定滞纳金计算方式（如“每逾期一日，按欠付金额的׉支付滞纳金”），以及逾期×日（如15日）后甲方的解约权。2.其他费用承担明确物业费、水电费、空调费、垃圾清运费等费用的缴费主体、计费方式（如物业费按建筑面积××元/㎡/月）。若涉及能耗分摊（如中央空调电费），需约定分摊规则（如按实际使用面积比例）。押金条款：约定押金金额（一般为1-3个月租金）、退还条件（租赁期满无违约、无欠费、房产恢复原状后×日内退还），以及押金是否计息（通常不计息）。三、房屋交付与使用：规范占有与经营行为1.交付标准与验收甲方需按“现状交付”或“装修后交付”约定交付状态，附房产交付清单（含设施设备、装修情况、钥匙数量），双方签字确认视为验收合格。若为毛坯交付，需明确交房标准（如墙面刷白、地面找平）。交付期限：约定“甲方应于×年×月×日前完成交付，逾期交付每日按日租金的×%向乙方支付违约金；逾期超过×日，乙方有权解除合同并索赔”。2.装修与改造限制乙方装修需提前提交方案，经甲方书面同意（附装修方案作为合同附件），并遵守物业、消防、环保等规定。约定“装修不得破坏房屋结构（承重墙、消防设施等），装修押金由乙方承担，退还条件同物业规定”。装修补偿：租赁期满或解约后，装修的归属（如“不可移动装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除”或“双方协商折价补偿”）需明确，避免纠纷。3.使用限制与合规义务乙方需在核准的经营范围内使用房产，不得从事违法违规、扰民或与房产用途冲突的活动（如办公房产不得改为餐饮）。约定“乙方应办理营业执照、消防备案等手续，费用自行承担，甲方提供必要协助（如出具房产证明）”。四、维护与修缮：划分责任边界1.甲方修缮责任房产主体结构（如屋顶、承重墙、给排水主管）的维修由甲方负责，需在乙方通知后×日内维修（紧急情况24小时内），逾期乙方可自行维修，费用从租金中扣除或向甲方追偿。因甲方维修影响乙方经营的，需减免相应租金（如“维修期间按实际影响天数减免租金”）。2.乙方修缮责任乙方使用范围内的设施设备（如室内电路、卫生洁具）、装修部分的维修由乙方负责，需确保维修不影响甲方或其他租户权益。因乙方使用不当导致房产损坏的，需及时修复或赔偿损失。五、合同变更、解除与终止：应对履约变数1.变更与解除条件双方协商一致可变更合同，需签订书面补充协议。单方解除权需明确：如甲方擅自涨租、延迟维修达×日，乙方可解除；乙方拖欠租金达×日、擅自转租、违法经营，甲方可解除。不可抗力（如地震、征收）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁天数结算，押金退还。2.终止后的返还义务乙方需在租赁终止后×日内（如5日）腾空房产，返还时需保持“除正常损耗外的完好状态”，装修按约定处理，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。若乙方逾期返还，需按“双倍租金”支付占有使用费，直至实际返还之日。六、违约责任：强化约束与救济1.甲方违约情形如未按约定交付房产、擅自提前解约、维修延误导致乙方损失，需按“×个月租金”支付违约金，或赔偿乙方装修、经营损失（需举证）。2.乙方违约情形拖欠租金、擅自转租、违规经营、损坏房产等，甲方除要求支付违约金（如×个月租金）外，可扣留押金、追偿损失。若因乙方原因导致房产被查封、拍卖，需赔偿甲方全部损失。3.违约金合理性违约金金额需与实际损失相当，避免过高（法院可能调整）。建议约定“违约金为×个月租金，同时赔偿直接损失（如装修残值、经营利润损失）”。七、争议解决与附则：保障合同效力1.争议解决方式约定“协商不成的，向房产所在地人民法院诉讼”或“提交××仲裁委员会仲裁”，二者择一，避免管辖冲突。2.通知与送达双方确认联系地址、电话为送达地址，任何通知（解约函、催款函等）以快递签收或短信/邮件确认视为送达，地址变更需×日内书面通知对方，否则后果自负。3.合同生效与附件合同自双方签字（或盖章）、乙方支付押金后生效，一式×份（双方各执×份，物业备案×份）。附件包括：房产产权证明、授权委托书、装修方案、交房清单等，与合同具有同等效力。实操建议：避免租赁陷阱承租方视角：签约前核实房产产权（查不动产登记信息）、用途限制（避免“商改住”等违规风险），明确装修补偿条款（尤其是长期租赁或大额装修投入）。出租方视角：审核承租方经营资质、信用记录（如企查查、裁判文书网查询），约定租金支付担保（如母公司担保、履约保函），监督乙方合规经营（避免因乙方违法被连带处罚）。附：商业房产租赁合同模板框架（示例）商业房产租赁合同出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，甲乙双方就商业房产租赁事宜协商一致，订立本合同：第一条租赁房产1.1房产地址：____________________，建筑面积____㎡，用途____。1.2房产现状：□毛坯□装修后（装修清单见附件1）。第二条租赁期限2.1租期自____年____月____日至____年____月____日，计租日为____。2.2续租：乙方需在租期届满前____日书面申请，续租租金按____调整。……（其余条款参考前文核心内容，结合实际需求补充）签署页甲方（盖章/签字）：________乙方（盖章/签字）：________