标准商业物业租赁合同范本

标准商业物业租赁合同范本商业物业租赁涉及不动产权益、经营合规性及多方责任划分，一份严谨的租赁合同是平衡出租方（甲方）、承租方（乙方）权益的核心工具。本范本结合《民法典》合同编、物权编及商业租赁实务经验，适用于写字楼、商铺、产业园区等商业场景，供交易双方结合实际需求调整后使用。一、合同当事人主体条款条款内容：甲方（出租方）：名称（企业需填写全称）：____________________统一社会信用代码（或身份证号）：____________________法定代表人（或个人）：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称（企业需填写全称）：____________________统一社会信用代码（或身份证号）：____________________法定代表人（或个人）：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________实务要点：1.甲方需提供产权证明（房产证/不动产权证）或合法转租证明（前手租赁合同+原出租方同意转租的书面文件），避免“无权出租”导致合同无效。2.乙方为企业时，需核对营业执照经营范围与租赁用途的适配性（如餐饮需含“餐饮服务”类目）；个人承租用于商业经营的，需明确后续经营主体信息。二、租赁物业基本信息条款条款内容：1.物业地址：____________________（需与产权证明地址一致，明确至楼层、房号）2.建筑面积：约______平方米（以产权登记或实际测绘为准，误差范围≤______%）3.物业用途：____________________（如“商业零售”“办公”“仓储”，需与规划用途一致）4.物业现状：□毛坯□简装□精装，附属设施包括：____________________（如电梯、空调、消防设备、停车位等，需逐项列明）实务要点：若物业存在抵押、查封等权利限制，甲方需书面告知乙方，否则乙方有权解除合同并索赔。用途约定需具体（如“餐饮服务（不含烧烤）”），避免因超范围经营被行政机关处罚，或因用途变更引发甲方解约。三、租赁期限与免租期条款条款内容：1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.免租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，计______日（用于乙方装修、筹备经营，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用）。实务要点：免租期需明确费用承担范围（如“免租期内物业费按______元/月缴纳”），避免乙方误解为“全免所有费用”。租赁期限超过20年的，超过部分无效（《民法典》第七百零五条）。如需长期租赁，可约定“租期届满后自动续租______年，续租条款按本合同执行”。四、租金及支付条款条款内容：1.租金标准：第1-______年：每月租金人民币______元（大写：____________________）；第______年起，每年租金在上一年基础上递增______%（或“每______年递增一次，递增率为______%”）。2.支付方式：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定账户（开户行：____________________；账号：____________________）。3.发票约定：甲方应在收到租金后______个工作日内提供正规增值税发票（税率______%），税费由______方承担。实务要点：租金递增条款需清晰（如“‘上一年租金’指第N年的月租金，而非初始租金”），避免歧义。若乙方需以公司账户付款，需在合同中明确“乙方指定付款账户：____________________”，避免付款主体与合同主体不一致引发纠纷。五、履约保证金条款条款内容：乙方应于本合同签订后______日内，向甲方支付履约保证金人民币______元（大写：____________________），该保证金作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清全部费用的，甲方应在______日内无息退还保证金。实务要点：保证金可约定“用于抵扣欠付租金、违约金、赔偿金，不足部分乙方仍需补足”，避免甲方主张“保证金优先抵扣物业费”时乙方抗辩。若甲方违约（如擅自解约），乙方有权要求双倍返还保证金（需明确约定“定金性质”，否则仅按原金额返还）。六、物业使用与维护条款条款内容：1.乙方权利：在租赁期内依法使用物业，开展符合用途的经营活动，甲方不得干涉（但需遵守物业管理规定）。2.装修约定：乙方装修前需向甲方提交装修方案（含平面设计、消防改造、环保措施等），经甲方书面同意后方可施工；装修不得破坏物业主体结构，否则乙方应恢复原状并赔偿损失；租赁期满后，乙方可拆除可移动装修（但需恢复物业原状），不可移动装修归甲方所有（或“乙方按______元折价转让给甲方”）。3.维护责任：甲方负责物业主体结构、公共设施的维修（因乙方原因损坏的除外），维修应在接到乙方通知后______日内完成，否则乙方可自行维修，费用从租金中抵扣；乙方负责租赁范围内设施设备的日常维护（如空调、水电管线），因维护不当造成他人损失的，乙方承担赔偿责任。实务要点：装修需提前办理消防审批（尤其是餐饮、娱乐场所），合同中应约定“甲方配合提供产权证明等消防申报材料”，否则因甲方原因导致消防验收失败，乙方有权解约索赔。若物业为老旧建筑，需明确“主体结构维修期间，租金按实际使用面积/时间比例减免”，避免甲方拖延维修却全额收租。七、转租与分租条款条款内容：乙方未经甲方书面同意，不得将物业全部或部分转租、分租给第三方。经甲方同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租期，且乙方对次承租人的行为承担连带责任。实务要点：若甲方禁止转租，需在合同中明确“转租即构成根本违约，甲方有权解除合同”，否则司法实践中可能认定“默认同意转租”。分租（如乙方将办公区隔出部分工位出租）需与转租区分，分租通常需甲方同意，且乙方需保留对分租区域的控制权。八、合同解除与终止条款条款内容：1.法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）或一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。2.约定解除：乙方提前解除：需提前______个月书面通知甲方，且按剩余租期租金的______%支付违约金；甲方提前解除：需提前______个月书面通知乙方，且按剩余租期租金的______%支付违约金，并赔偿乙方装修残值损失。3.终止后返还：乙方应在租赁期满或合同解除后______日内返还物业，返还时物业应符合“正常使用后的合理损耗”状态，否则需修复或赔偿。实务要点：政府征收时，需明确“征收补偿款中，装饰装修补偿归乙方，停产停业损失按双方实际经营贡献分配”，避免甲方独占补偿。返还物业的“状态标准”需具体（如“墙面无损坏、设施设备能正常使用”），否则乙方可能以“自然损耗”为由拒绝修复。九、违约责任条款条款内容：1.乙方违约：拖欠租金超过______日的，甲方有权停水停电（需提前______日书面通知），并按日租金的______%计收违约金；擅自改变用途、转租的，甲方有权解除合同，乙方需支付______个月租金作为违约金。2.甲方违约：未按约定交付物业的，每逾期一日按日租金的______%支付违约金；擅自干涉乙方经营的，乙方有权暂停支付租金，直至甲方停止侵权行为。实务要点：违约金比例需合理（通常不超过损失的30%），否则法院可能酌情调低（如约定“日千分之五”可能被认定过高）。停水停电需谨慎使用，仅在“乙方拖欠租金且经催告无效”时方可实施，否则可能因“私力救济不当”承担赔偿责任。十、争议解决条款条款内容：本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称，如“北京仲裁委员会”）；2.向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。实务要点：仲裁条款需包含“请求仲裁的意思表示、仲裁事项、选定的仲裁委员会”三要素，否则无效（如仅写“提交仲裁”而无机构名称）。诉讼管辖约定需符合《民事诉讼法》，“物业所在地法院”属于专属管辖（因不动产纠纷提起的诉讼），约定有效。十一、其他约定条款条款内容：1.通知与送达：双方确认本合同首页的联系地址为有效送达地址，任何通知以EMS快递（或微信/邮件）送达至该地址即视为有效送达（邮件拒收、退回的，视为送达）。2.不可抗力：因自然灾害、政府征收、疫情防控等不可预见、不可避免的事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。3.补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。实务要点：通知条款可避免“对方失联导致无法解约”的困境，建议约定“变更地址需书面通知对方，否则按原地址送达有效”。疫情等突发公共事件的责任承担，可参考《民法典》第五百九十条，约定“因疫情导致乙方停业超过______日的，租金可减免______%”，避免事后扯皮。结语：合同签订前的核心核查清单1.产权核查：要求甲方提供房产证、不动产登记信息查询结果（含抵押、查封情况），确保产权清晰。2.合