二手房优先购买合同协议2026年

二手房优先购买合同协议2026年甲方（卖方）：_________，身份证号：_________，住所：_________乙方（优先购买权人）：_________，身份证号：_________，住所：_________丙方（房屋买受方）：_________（以最终与甲方达成购房协议为准）房屋基本信息：1.房屋所有权证号/不动产权证号：_________2.房屋坐落地址：_________3.房屋类型：_________（住宅/商业等）4.房屋结构、面积：建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米5.房屋现状：_________6.土地使用权性质及年限：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及甲乙双方此前存在的_________（填写具体关系，如原共有关系、原婚姻关系等）事实/协议，甲方确认乙方依法/依约享有优先购买本合同项下房屋的权利。甲乙双方经友好协商，就乙方的优先购买权行使事宜，达成如下协议：第一条优先购买权的依据本合同项下乙方的优先购买权基于_________（再次明确依据，如甲方与乙方原系夫妻关系、乙方系甲方原共有人之一等）。第二条房屋出售通知1.甲方承诺，在决定出售本合同项下房屋并有意与第三方（丙方）达成购房协议时，将在与丙方达成购房意向后_________日内，以_________（书面/短信/微信等其他方式）向乙方发出出售通知。2.出售通知应包含以下内容：(1)房屋的基本信息，与第一条所述一致；(2)甲方拟定的与丙方达成的房屋出售总价款；(3)甲方拟定的与丙方就付款方式、付款期限、税费承担、过户办理等达成的具体条件，即本协议第三条定义的“同等条件”；(4)通知送达方式及地址。3.甲方未按本条约定履行通知义务，导致乙方丧失优先购买权的，甲方应向乙方赔偿损失，损失金额可参照通知发出时房屋市场评估价与丙方购买价格之差确定，但最高不超过_________元。第三条“同等条件”的界定“同等条件”是指：1.丙方承诺支付的房屋总价款_________元（大写：_________）；2.丙方承诺的付款方式为_________（全款/贷款等），并确保在_________前完成支付；3.房屋交易相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等）按以下方式承担：_________（由甲方承担/由乙方承担/由丙方承担/双方按比例承担等）；4.房屋所有权转移登记手续由_________（甲方/丙方）负责办理，办理期限为_________；5.除此之外，任何对乙方不利的附加条件均不属于“同等条件”。第四条乙方的优先购买权行使1.乙方应自收到甲方发出的出售通知之日起_________日内（以通知载明的送达日期或实际送达日期为准），通过书面形式（如：签字盖章的函件）明确告知甲方是否行使优先购买权。2.若乙方决定行使优先购买权，则乙方承诺将在收到通知后_________日内，向甲方提供符合本协议第三条约定的“同等条件”的各项证明文件，并签署购房相关协议。3.乙方逾期未按本条第一款规定通知甲方是否行使优先购买权，或虽通知但表示放弃优先购买权的，视为乙方自动放弃本合同项下的优先购买权，甲方有权将房屋出售给丙方，且无需承担任何责任。第五条优先购买权的效力与处理1.若乙方在法定或约定期限内行使优先购买权，并完全满足本协议第三条约定的“同等条件”，甲方必须将本合同项下的房屋出售给乙方。甲方不得再与丙方或任何其他人就该项房屋进行交易，否则由此产生的后果由甲方承担全部责任。2.若乙方放弃优先购买权，或因未能满足“同等条件”而放弃优先购买权，甲方可以合法地将房屋出售给丙方。甲方在出售给丙方时，应确保不违反本协议的约定（特别是关于通知义务）。第六条丙方与优先购买权的关系处理若丙方在甲方发出出售通知后，未能按约定履行其购买义务（例如，未能按时支付购房款、未能获得银行贷款批准等），导致甲方无法完成与丙方的房屋买卖合同，甲方应立即通知乙方，并将房屋重新置于可供出售状态。自甲方通知乙方之日起_________日内，甲方仍可另行出售该房屋。若甲方另行出售，应适用本协议的优先购买权规则。因丙方原因导致甲方无法履行与丙方合同的损失，由丙方承担，并赔偿乙方因此可能遭受的直接损失。第七条违约责任1.甲方违反本协议第二条约定的通知义务，给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失。2.乙方违反本协议第四条约定的行使优先购买权的期限和方式，视为放弃优先购买权。3.若乙方行使优先购买权，但未能满足本协议第三条约定的“同等条件”，视为违约，甲方有权拒绝出售，乙方无权要求甲方必须出售。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，_________（如有需要可写：丙方执_________份），具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.与本协议相关的通知、文件等应送达至本协议首部载明的地址。一方变更地址的，应提前_________日书面通知对方。5.本协议构成双方就本协议标的