二手房交易合同协议2026年条款标准

二手房交易合同协议2026年条款标准甲方（出卖人）：_________，性别：______，身份证号码：________________________，联系电话：____________________，住址：________________________________________________。乙方（买受人）：_________，性别：______，身份证号码：________________________，联系电话：____________________，住址：________________________________________________。（如有中介机构）中介机构：__________________，地址：__________________，经办人：_________，联系电话：__________________，执业资格证号：__________________。根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于__________________________________（省、市）________区/县________街道/镇________村________号房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息该房屋的产权证号为：__________________（或不动产权证书号：__________________），房屋类型为：_________（商品房/经济适用房/央产房/回迁房等），土地使用权性质为：_________，土地使用权年限：_________。该房屋位于：__________________________________，建筑面积为：_________平方米，使用面积为：_________平方米（若有）。该房屋结构为：_________，户型为：_________，楼层为：_________层，共_________层，朝向：_________。该房屋目前装修状况为：_________（简装/精装/毛坯），附属设施包括但不限于：__________________________________（如电梯、车位、储藏室、燃气、暖气等）。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的权利，并保证房屋现状不存在产权纠纷、抵押、查封、异议登记、租赁或其他权利限制，能够顺利办理过户登记手续。第二条房屋价款该房屋的总成交价格为人民币（大写）：__________________元整。（小写）：¥____________元。该价格包含但不限于房屋本身及附属设施（若有）。（如约定定金）甲乙双方同意，在本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：__________________元整。（小写）：¥____________元。该定金作为本合同项下乙方的购房款。定金于______年______月______日支付。（如约定分期付款）首付款：乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：__________________元整。（小写）：¥____________元。该款项于______年______月______日支付。剩余款项：__________________元整。（小写）：¥____________元，乙方应于______年______月______日前支付。或约定按以下方式支付：__________________。（如约定银行按揭贷款）乙方计划以银行按揭贷款方式支付部分购房款，贷款额度预计为人民币____________元，贷款期限______年，利率按_________（固定/浮动）利率执行。甲方同意在乙方满足贷款条件并办理完房屋抵押登记手续后，配合乙方办理相关手续。贷款尚未发放期间，该房屋所有权仍归甲方所有。如因乙方原因导致贷款未能获批，相关责任由乙方承担，甲方应于贷款未能获批后______日内退还乙方已支付的首付款（若有）及定金（若有）。第三条税费承担本合同项下涉及交易税费，具体承担方式如下：（根据最新政策协商确定，以下为例）契税由_________方承担；增值税及附加税由_________方承担；个人所得税由_________方承担；印花税由_________方承担；其他税费（如土地增值税等）由_________方承担。如政府出台新的税收政策，双方应协商调整税费承担方式。第四条房屋交付与接收甲方应于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施（若有）在______状态下（如装修程度、设施完备情况等）交付给乙方。交付地点为：__________________________________。乙方接收房屋时，应仔细查验房屋状况及附属设施，并在《房屋交接确认单》（若有）上签字确认。乙方签字接收视为房屋符合本合同约定状态。交付后，水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等费用的结清和过户责任按以下方式处理：__________________。第五条权利瑕疵担保与瑕疵修复甲方保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证自本合同签订之日起，该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、查控、冻结、设定居住权、租赁、第三方主张权利等。甲方应保证乙方能够顺利完成该房屋的产权过户登记手续。如该房屋存在本合同未列明的交付使用瑕疵或权利瑕疵，影响乙方正常使用或交易，甲方应在乙方提出合理要求后______日内负责修复或采取其他补救措施；如甲方逾期未处理，或修复/补救措施仍无法消除影响，乙方有权根据情况要求甲方减少相应购房款或解除本合同，并要求甲方赔偿损失。第六条过户与登记自本合同签订之日起/自定金支付之日起/自首付款支付之日起（选择其一并明确时间），乙方应负责办理该房屋的产权过户登记手续，甲方应全力配合提供所需文件。双方应共同或按约定分别承担办理过户登记所需费用。如因一方原因导致无法按时办理过户登记，应承担相应违约责任。第七条违约责任（一）甲方责任：1.若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金、首付款等），并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户登记，每逾期一日，应向乙方支付总房价款______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金、首付款等），并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方隐瞒房屋权利瑕疵或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方责任：1.若乙方未能按时支付首付款（若有），每逾期一日，应向甲方支付首付款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方未能按时支付分期尾款（若有），每逾期一日，应向甲方支付分期尾款______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应支付完毕全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若因乙方原因导致银行按揭贷款未能获批，乙方应在______日内退还甲方已支付的首付款（若有）及定金（若有）。4.乙方接收房屋后，应妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构及用途。因乙方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。（三）如一方违约导致合同解除，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求赔偿因此遭受的直接损失。（四）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。第九条通知与送达双方确认本合同首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，送达后即视为有效送达。第十条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，（如有中介机构）中介机构执______份，____________（如房管部门、银行等）执______份，具有同等法律效力。第十一条补充协议本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定