2026年绿色建筑电梯维护协议

2026年绿色建筑电梯维护协议甲方（委托方/服务接受方）：[填写甲方具体名称或身份，如：XX绿色建筑物业管理公司]法定代表人/授权代表：[填写姓名及职务]地址：[填写甲方地址]联系方式：[填写电话、邮箱等]乙方（服务方/维护公司）：[填写乙方公司全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名及职务]资质：[强调乙方应具备有效的电梯维护资质、相关认证（如绿色建筑服务相关认证）及安全生产许可]地址：[填写乙方公司地址]联系方式：[填写电话、邮箱、紧急联系人等]根据甲乙双方协商一致，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对甲方拥有的位于[填写具体地址或项目名称]的绿色建筑内，编号为[填写电梯编号或列表]的电梯（以下简称“目标电梯”）提供2026年度维护服务事宜，达成如下协议：第一条服务对象与范围服务对象为甲方拥有的上述目标电梯。服务范围包括但不限于：1.1日常巡检：乙方应按照[填写频率，如：每周/每月]对目标电梯的运行状态、安全部件、运行环境等进行外观和功能检查，并做好记录。1.2预防性维护：乙方应根据国家相关电梯安全规范（如TSG7001-XXXX《电梯监督检验和定期检验规则》等）、绿色建筑维护要求以及双方协商确定的服务计划，对目标电梯的关键部件进行定期检查、润滑、调整、清洁、紧固等预防性维护工作，包括但不限于曳引机制动器、钢丝绳、导向轮、门系统（包括门刀、门锁、门机等）、轿厢和对重装置、控制系统（包括曳引机、驱动主机、控制柜、安全回路等）、安全保护装置（包括限速器、安全钳、缓冲器等）、通风系统、照明系统等，确保其处于良好工作状态。1.3定期检验配合：乙方应积极配合甲方或甲方委托的特种设备检验机构按照国家规定对目标电梯进行定期检验，包括提供必要的技术支持、文件资料和现场配合。1.4故障维修：目标电梯在运行过程中发生故障，乙方应在接到甲方通知后，按照本协议约定的响应时间到达现场，进行故障诊断，并使用合格配件对故障进行修复，直至电梯恢复正常安全运行。1.5应急响应：乙方应提供7x24小时紧急故障处理服务热线，接到甲方紧急通知后，应在[填写具体分钟数，如：30]分钟内响应，并尽快派员到达现场处理故障。1.6清洁保养：乙方应按照[填写频率，如：每季度/每半年]对目标电梯轿厢内部、厅门、按钮、操纵盘、厅门地坎、机房（若有）等部位进行清洁，保持电梯的清洁卫生。1.7记录与报告：乙方应建立完整的目标电梯维护保养档案，详细记录每次巡检、维保、维修的时间、内容、人员、使用配件等信息，并按照约定定期（如每月/每季度）向甲方提交服务报告，报告内容应包括电梯运行状况分析、维保工作总结、存在问题及建议等。1.8符合绿色建筑要求：乙方在提供维护服务时，应充分考虑绿色建筑的特点和要求，优先选用节能、环保的配件和材料，优化维护方案以减少能源消耗，维护过程中产生的废弃物应分类处理，并采取有效措施减少噪音和粉尘污染，维护后的电梯应能持续满足绿色建筑的相关运营标准。第二条服务期限与时间2.1服务期限：本协议服务期限为自2026年[填写起始月份]月[填写起始日期]日起至2026年[填写终止月份]月[填写终止日期]日止，共计[填写时长]个月/年。2.2服务时间：2.2.1日常巡检和计划性维护时间：优先安排在电梯低峰使用时段，具体时间为[填写具体时间段，如：每日上午9:00-11:00，下午14:00-16:00]，如遇特殊情况需与甲方协商调整。2.2.2故障维修服务：提供7x24小时响应，具体上门维修时间根据故障紧急程度和现场情况与甲方协商确定。2.2.3定期检验配合：根据检验机构通知的时间进行。第三条服务费用与支付3.1服务费用总额：甲方应向乙方支付本协议项下约定的电梯维护服务费，总额为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]整）。该费用[包含/不包含]应缴纳的税费。3.2费用构成：服务费用包括但不限于乙方派出的技术人员的人工费、维修所需的合格配件及辅料的费用、交通费、工具使用费、管理费等。3.3支付方式：服务费用采用[月付/季付/年付]方式支付。3.3.1首期付款：本协议签订后[填写天数]日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[填写百分比]%，即人民币[填写具体金额]元。3.3.2后续付款：每个付款周期结束后[填写天数]日内，乙方提交符合要求的发票及甲方确认的服务报告后，甲方向乙方支付该周期应付款项。具体支付节点及金额为：[详细列出每个周期应付金额及支付时间，如：第一个付款周期支付人民币XX元，第二个付款周期支付人民币XX元，以此类推]。3.4支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方以下指定账户：开户行：[填写银行名称及支行]账户名称：[填写乙方账户名]账号：[填写银行账号]3.5税费处理：本协议约定的服务费用为[含税/不含税]价格。如为含税价格，乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额的增值税[普通/专用]发票；如为不含税价格，乙方在提供服务并收取款项后，可根据甲方要求开具等额的增值税普通发票或专用发票，税点按国家规定执行。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方的权利：a)有权要求乙方按照本协议约定的服务范围、标准和时间提供服务，并有权对服务过程进行监督和检查。b)有权查阅乙方的资质证书、服务人员资格证书、服务记录、维护报告等文件资料。c)对乙方提供的服务不符合约定标准时，有权要求乙方限期整改，并有权要求乙方承担相应的违约责任。4.1.2甲方的义务：a)应向乙方提供目标电梯的必要技术资料（如出厂文件、以往维修记录等）和运行状况信息。b)应确保乙方服务人员进入目标电梯及相关区域的通道畅通和安全，并遵守甲方现场的安全管理规定。c)应指定一名联系人（姓名：[填写姓名]，职务：[填写职务]，联系电话：[填写电话]），负责与乙方就维护事宜进行沟通协调。d)应保证按本协议约定及时足额支付服务费用。e)如需对目标电梯进行停机维护，应至少提前[填写天数]日书面通知乙方，并积极配合乙方办理相关手续（如停电申请等）。f)应确保所提供的备品备件符合国家相关标准和绿色建筑的要求。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方的权利：a)有权按照本协议约定收取服务费用。b)有权要求甲方提供必要的维护条件，包括但不限于提供合适的作业空间、电力保障、安全防护等。c)对因不可抗力或甲方原因导致无法正常履行服务时，有权要求甲方提供必要的协助或调整服务计划。4.2.2乙方的义务：a)应确保派出服务人员均具备相应的技术资格（如特种设备作业人员证）和丰富的实践经验，并按规定着装统一标识。b)应严格遵守国家及地方有关电梯安全、消防、环保等法律法规和标准规范，以及甲方的现场安全管理制度。c)应使用符合国家强制性标准及绿色建筑相关要求的合格配件和材料进行维修和保养，并应事先将拟使用的配件型号、规格、品牌等告知甲方确认（如甲方有特殊要求）。d)应在维护过程中，采取有效措施保护目标电梯及现场其他财物，不得随意丢弃垃圾，维护工作完成后应清理作业现场。e)应建立并妥善保管目标电梯的维护保养档案，详细记录每次服务的具体情况，并按照本协议约定定期向甲方提交服务报告。f)应对在服务过程中知悉的甲方的商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。g)应在维护过程中采取节水、节电、减少废弃物等环保措施，符合绿色建筑维护的相关要求。h)应对突发故障立即响应，在保证人员安全的前提下，采取措施防止事态扩大，并及时通知甲方。第五条安全管理5.1乙方应制定并实施详细的安全操作规程，并对所有服务人员进行安全教育和培训。5.2电梯维护期间，必须采取有效的安全措施，包括在作业区域设置明显的警示标识和警示牌，必要时由甲方人员或乙方指定人员进行现场监护。5.3任何涉及电梯主要安全部件的维修或需要停机进行的维护工作，必须严格遵守电梯安全技术规范和操作规程，确保操作安全。5.4发生意外事故时，乙方应立即采取应急措施，保护现场，立即通知甲方，并根据甲方要求及时向相关部门报告事故情况。第六条绿色建筑特别要求6.1乙方应将绿色建筑理念融入日常维护工作中，致力于在维护保养过程中实现节能减排和环境保护。6.2在进行维护保养时，应优先选用环保型、节能型的润滑油、润滑脂、清洁剂等物料。6.3应通过维护保养工作的优化，努力提升目标电梯的运行效率，降低能耗。6.4维护过程中产生的废弃油脂、废电池、废灯管等特殊废弃物，应按照国家及地方环保规定进行分类收集和处置。6.5服务报告应包含对目标电梯运行能耗的监测数据（若可获取）及分析，并提出改进建议。第七条违约责任7.1甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停提供维护服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍应承担相应的违约责任。7.2乙方未按本协议约定提供服务，或提供的服务不符合国家相关安全规范、绿色建筑要求及本协议约定的标准和质量，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不达标的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于减少当期服务费用、支付违约金[或：解除本协议，并要求乙方退还已收取但未提供相应服务的费用，并承担相应的违约责任]。7.3因乙方维护保养不当或操作失误，导致目标电梯发生损坏、人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费用、误工费、赔偿金等），且甲方有权要求乙方支付违约金人民币[填写金额]元。7.4任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力影响持续超过[填写天数]日的，双方可协商解除本协议。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议的变更、解除和终止10.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前[填写天数]日书面通知对方，并承担相应的违