2026年房屋租赁违约责任合同

2026年房屋租赁违约责任合同本合同由以下双方于2026年[具体签订日期]在[具体签订地点]签订，以资共同遵守。第一条定义与适用1.1本合同所称“房屋”系指位于[房屋详细地址]的[房屋类型，如住宅、商铺等]，建筑面积[具体面积]平方米。1.2本合同约定的是就《房屋租赁合同》（合同编号：[主合同编号，若有]）项下双方权利义务未能履行或不当履行时所产生的违约责任。1.3本合同适用于2026年[具体签订日期]或之后生效的《房屋租赁合同》。第二条出租人违约责任2.1若出租人未按照《房屋租赁合同》约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向承租人支付相当于当月租金[具体百分比，如0.1%]的违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，承租人有权解除《房屋租赁合同》，并要求出租人支付相当于[具体倍数，如2]个月租金的违约金。2.2若出租人交付的房屋不符合《房屋租赁合同》约定的条件，影响承租人正常使用，出租人应在承租人提出书面通知后[具体天数，如15]日内完成修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，承租人有权要求减少相应租金，或解除《房屋租赁合同》，并要求出租人赔偿因此造成的损失。2.3若出租人在租赁期间擅自提高租金或增加不合理费用，承租人有权拒绝支付该等费用，出租人不得以此为由单方面解除《房屋租赁合同》或采取其他违约措施。2.4若出租人未经承租人书面同意，擅自进入租赁房屋干扰承租人正常使用，承租人有权要求出租人停止侵害，并赔偿因此造成的心理及财产损失。2.5在租赁期间，因出租人原因导致房屋主体结构或主要设施、设备发生非自然损耗的损坏，出租人应负责修复或承担赔偿责任。承租人自行维修的，相关费用由出租人承担，但需事先征得出租人同意。第三条承租人违约责任3.1若承租人未按照《房屋租赁合同》约定支付租金，每逾期一日，应向出租人支付相当于当月租金[具体百分比，如0.1%]的违约金。逾期超过[具体天数，如30]日的，出租人有权解除《房屋租赁合同》，收回房屋，并要求承租人支付拖欠的租金、违约金，以及可能产生的空置期租金损失、中介费等。3.2若承租人擅自改变房屋用途，将房屋用于非法活动、转租或转借，出租人有权单方面解除《房屋租赁合同》，收回房屋，并要求承租人支付相当于[具体倍数，如2]个月租金的违约金，并赔偿出租人因此遭受的所有损失。3.3若承租人未经出租人书面同意，将租赁房屋部分或全部转租、分租的，出租人有权单方面解除《房屋租赁合同》，收回房屋，并要求承租人支付相当于[具体倍数，如1]个月租金的违约金。3.4若承租人在租赁期间对房屋及其附属设施、设备造成损坏（自然损耗除外），应在租赁期满或合同解除时负责修复至原状或赔偿同等价值的损失。具体赔偿标准可参照房屋租赁时的评估价值或维修报价。3.5若承租人单方面提前解除《房屋租赁合同》，应向出租人支付相当于[具体个月数，如1]个月租金的违约金。如该违约金不足以弥补出租人因此遭受的实际损失（包括但不限于寻找新租客的空置期租金损失、新租客租金与原租金的差额、中介费等），出租人有权进一步追偿。3.6承租人应遵守《房屋租赁合同》中关于居住人数、宠物饲养、吸烟、噪音等管理约定，若违反，出租人有权要求承租人立即纠正，并可根据情节严重程度要求支付[具体金额或租金比例]的违约金，甚至解除合同。第四条违约责任的承担方式4.1违约方承担违约责任的方式包括但不限于继续履行合同义务、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金。4.2若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除相关合同，并要求违约方承担全部损失。4.3双方同意，因一方违约造成的损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。第五条违约金的计算与支付5.1本合同各条款约定的违约金标准均为每日按[具体百分比或金额]计算。5.2支付违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。5.3违约金应在收到守约方书面违约通知后[具体天数，如10]日内支付至守约方指定的银行账户，账户信息如下：开户名：[守约方名称]开户行：[守约方开户银行名称]账号：[守约方银行账号]5.4一方逾期支付违约金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向对方支付滞纳金。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行《房屋租赁合同》中其他未受影响的条款。第七条法律适用7.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。第八条其他8.1本合同是《房屋租赁合同》的补充部分，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，但本合同对违约责任有特别约定的，按本合同约定执行。8.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有