2026年《资产评估》考试试题

2026年《资产评估》考试试题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年《资产评估》考试试题考核对象：资产评估专业考生题型分值分布：-判断题（10题，每题2分）总分20分-单选题（10题，每题2分）总分20分-多选题（10题，每题2分）总分20分-案例分析题（3题，每题6分）总分18分-论述题（2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.商誉是不可单独转让和变现的无形资产。3.重置成本是指重新购建与评估对象相同或功能等值的全新资产所需的成本。4.资产评估中的市场法主要依据可比交易案例来确定评估值。5.折现率在资产评估中通常采用无风险利率。6.资产评估报告的复核应由与评估项目无关的第三方进行。7.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流的企业。8.资产评估中的功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。9.资产评估中的经济性贬值是指因外部环境变化导致的资产价值下降。10.资产评估师在执业过程中必须保持独立性。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.风险法2.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价值B.重置成本C.收益现值D.账面价值3.评估某项机器设备时，采用重置成本法，主要考虑的是（）。A.市场交易价格B.购建成本C.现金流量D.功能性贬值4.资产评估中的“可比性”要求（）。A.评估对象与可比案例完全一致B.可比案例应具有高度相似性C.可比案例应与评估对象无关D.可比案例数量越多越好5.资产评估中的“折现率”是指（）。A.无风险利率B.风险溢价C.资金成本率D.税率6.资产评估中的“经济性贬值”主要指（）。A.技术性贬值B.功能性贬值C.市场需求下降导致的贬值D.自然损耗7.资产评估报告的复核应由（）进行。A.评估机构负责人B.评估师本人C.与评估项目无关的第三方D.客户指定人员8.资产评估中的“收益法”主要适用于（）。A.固定资产评估B.流动资产评估C.无形资产评估D.企业整体价值评估9.资产评估中的“重置成本”是指（）。A.原始购建成本B.重新购建成本C.市场交易价格D.账面净值10.资产评估中的“公允价值”应考虑（）。A.市场供求关系B.评估师主观判断C.客户要求D.政府政策三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.购建成本B.购置时间C.功能性贬值D.经济性贬值E.自然损耗2.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括（）。A.可比案例B.市场交易价格C.交易日期D.交易条件E.评估对象特征3.资产评估中的收益法需要考虑的因素包括（）。A.现金流量B.折现率C.资产寿命期D.无风险利率E.风险溢价4.资产评估中的“贬值”包括（）。A.自然损耗B.功能性贬值C.经济性贬值D.技术性贬值E.市场风险5.资产评估报告应包含的内容包括（）。A.评估目的B.评估方法C.评估假设D.评估结论E.评估师签名6.资产评估中的“公允价值”应满足的条件包括（）。A.交易双方自愿B.不存在强制交易C.信息对称D.评估师独立E.市场条件正常7.资产评估中的“重置成本”应考虑的因素包括（）。A.当前市场价格B.购建成本C.功能性贬值D.经济性贬值E.交易费用8.资产评估中的“收益法”适用于（）。A.企业整体价值评估B.房地产评估C.无形资产评估D.金融资产评估E.固定资产评估9.资产评估中的“市场法”需要考虑的因素包括（）。A.可比案例数量B.市场供求关系C.交易日期调整D.评估对象特征E.交易条件10.资产评估中的“成本法”适用于（）。A.新建资产评估B.旧资产评估C.无市场交易案例的资产D.技术更新快的资产E.功能性贬值显著的资产四、案例分析题（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台机器设备，该设备购建于2015年，原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，无残值。目前市场上同类设备的新购成本为120万元，但该设备因技术更新已失去部分功能，预计功能贬值10%。假设该设备剩余使用年限为5年，不考虑经济性贬值。要求采用成本法和市场法评估该设备的价值。案例二：某公司拟收购另一家公司，评估其整体价值。预计未来5年该公司每年产生的自由现金流分别为100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%。假设该公司剩余寿命期为永续，且永续期现金流稳定在180万元/年。要求采用收益法评估该公司的整体价值。案例三：某房地产项目位于市中心，占地面积1000平方米，建筑面积5000平方米，原值5000万元，已使用3年。目前市场上同类房地产的平均售价为8000元/平方米，但该项目的位置和配套设施较差，预计市场溢价率为5%。假设该房地产剩余使用年限为50年，不考虑其他因素。要求采用市场法评估该房地产的价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的成本法、市场法和收益法的适用条件及优缺点。2.论述资产评估中的公允价值与账面价值的区别及其在评估中的作用。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于无法获得市场交易案例或收益不稳定的资产，但不适用于所有资产。）2.√（商誉是无形资产，但不可单独转让。）3.√（重置成本是指重新购建与评估对象相同或功能等值的全新资产所需的成本。）4.√（市场法主要依据可比交易案例来确定评估值。）5.×（折现率通常包含无风险利率和风险溢价。）6.√（复核应由与评估项目无关的第三方进行，以保证独立性。）7.×（收益法适用于能够产生稳定现金流的企业，但不适用于所有企业。）8.√（功能性贬值是指资产因技术落后导致的贬值。）9.√（经济性贬值是指因外部环境变化导致的资产价值下降。）10.√（评估师必须保持独立性，以避免利益冲突。）二、单选题1.D（风险法不属于资产评估的基本方法。）2.A（公允价值是指市场价值。）3.B（重置成本法主要考虑购建成本。）4.B（可比案例应具有高度相似性。）5.C（折现率是指资金成本率。）6.C（经济性贬值主要指市场需求下降导致的贬值。）7.C（复核应由与评估项目无关的第三方进行。）8.D（收益法主要适用于企业整体价值评估。）9.B（重置成本是指重新购建成本。）10.A（公允价值应考虑市场供求关系。）三、多选题1.A,B,C,D（成本法需要考虑购建成本、购置时间、功能性贬值和经济性贬值。）2.A,B,C,D,E（市场法需要考虑可比案例、市场交易价格、交易日期、交易条件和评估对象特征。）3.A,B,C,E（收益法需要考虑现金流量、折现率、资产寿命期和风险溢价。）4.A,B,C（贬值包括自然损耗、功能性贬值和经济性贬值。）5.A,B,C,D,E（评估报告应包含评估目的、评估方法、评估假设、评估结论和评估师签名。）6.A,B,C,D,E（公允价值应满足交易双方自愿、不存在强制交易、信息对称、评估师独立和市场条件正常。）7.A,B,C,D,E（重置成本应考虑当前市场价格、购建成本、功能性贬值、经济性贬值和交易费用。）8.A,B,C,D（收益法适用于企业整体价值评估、房地产评估、无形资产评估和金融资产评估。）9.A,B,C,D,E（市场法需要考虑可比案例数量、市场供求关系、交易日期调整、评估对象特征和交易条件。）10.A,B,C（成本法适用于新建资产评估、旧资产评估和无市场交易案例的资产。）四、案例分析题案例一：成本法：重置成本=120万元功能性贬值=120万元×10%=12万元评估值=120万元-12万元=108万元市场法：市场售价=8000元/平方米×5000平方米=4000万元市场溢价=4000万元×5%=200万元评估值=4000万元-200万元=3800万元案例二：收益法：未来5年现金流现值=100/（1+10%）^1+120/（1+10%）^2+140/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+180/（1+10%）^5=90.91+102.63+112.69+123.10+127.63=566.96万元永续期现金流现值=180/10%×1/（1+10%）^5=1800/1.61051=1117.65万元评估值=566.96+1117.65=1684.61万元案例三：市场法：市场售价=8000元/平方米×5000平方米=4000万元市场溢价=4000万元×5%=200万元评估值=4000万元-200万元=3800万元五、论述题1.资产评估方法的适用条件及优缺点：-成本法：适用条件：无法获得市场交易案例或收益不稳定的资产。优点：客观性强，适用于新资产或无市场交易案例的资产。缺点：未考虑市场变化和资产实际价值。-市场法：适用条件：存在可比交易案例。优点：客观性强