2026年餐饮租赁协议书

2026年餐饮租赁协议书鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于______市______区______街道______号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并拟将该物业出租；承租方（以下简称“乙方”）愿意承租该物业用于餐饮经营目的。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙承租甲的租赁物业事宜，达成以下协议：第一条租赁物业的描述租赁物业位于______市______区______街道______号，具体范围为______（详细描述，包括地址、面积、房间号等）。租赁物业现状______（如：毛坯/装修），具体交付状态以______（如：照片/视频/清单）为准。租赁物业土地使用权/使用权性质为______。第二条租赁期限1.本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，甲方如不再出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。优先承租权行使的具体方式为：租赁期满前______个月，乙方书面通知甲方表达续租意愿，并说明续租期限和租金要求；甲方应在收到通知后______日内书面答复乙方是否同意续租及具体条件。如甲方不同意续租或不同意乙方的续租条件，则本协议到期自然终止。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁协议。3.租赁期满，乙方如无意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，本协议到期自动终止。第三条租金及支付1.每月租金为人民币______元（大写：______元整）。租金包含______（如：物业基础使用费，不含水电燃气等能源费用及其他税费）。2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：______开户行：______账号：______3.甲方应在收到乙方租金后______日内，向乙方开具收款凭证。4.如约定租金调整，自______年起，每______年（或每______年/每______月），租金在原有基础上上调______%（或固定金额______元）。调整生效时间为______年______月______日。5.乙方应按时足额支付租金。任何逾期支付的租金，乙方应按日向甲方支付逾期租金总额______%的滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条免租期本协议约定免租期为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方仅可进行必要的进场准备和装修工作，不得进行任何经营性活动，甲方应按时交付租赁物业。免租期过后，乙方应正常支付租金。第五条装修与改造1.在本协议有效期内，乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定。2.装修设计方案需提交甲方审核，甲方应在收到方案后______日内予以书面答复。3.所有装修、改造工程费用及因工程发生的一切费用（包括但不限于设计费、施工费、材料费、管理费、垃圾清运费、可能的罚款等）均由乙方承担。4.乙方应保证其装修、改造不损害租赁物业的主体结构，不影响租赁物业的整体安全和功能。因乙方装修、改造造成的租赁物业主体结构或其他部分的损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。5.租赁期满或本协议因任何原因终止时，乙方对租赁物业进行的可移动装修、改造或增设的设施，在不影响物业主体结构和设施完好、不影响其他正当使用人的使用权益的前提下，乙方有权自行收回；对于不可移动的改造或设施，甲方有权要求乙方恢复原状，或根据乙方意愿以______（如：评估价/协商价）给予补偿，具体方式由双方协商确定。乙方不得拆除或更改甲方原有固定设施。第六条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.按照本协议约定，按时将符合约定条件的租赁物业交付乙方使用。2.保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权利，并已清除租赁物业上的任何权利负担或争议，否则由此产生的所有责任和费用由甲方承担。3.负责租赁物业主体结构及屋面、外墙面、主进水管线、主供电线路、主燃气管道等附属设施的正常使用和安全。如因甲方原因导致上述设施损坏，甲方应负责修复或承担修复费用。4.保证租赁物业符合国家关于消防安全、环保等基本要求。5.甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。6.协助乙方办理与租赁物业相关的、甲方必须履行的法定手续（如：提供房产证明等）。7.如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任。（二）乙方的权利与义务：1.按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项。2.按照约定的用途使用租赁物业，即用于餐饮经营。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行转租、转借。3.负责租赁物业内部所有设施、设备（包括但不限于：厨房设备、餐厅家具、空调系统、照明系统等）的维护、保养和维修。因乙方使用不当或保管不善造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.保持租赁物业及其内部环境的清洁卫生，遵守小区或地区的物业管理规定，不得制造超标的噪音、异味、油烟等，并按约定处理废水、废气。5.乙方负责办理并自行承担所有因从事餐饮经营所需取得的证照（包括但不限于：营业执照、食品经营许可证、环保审批、消防安全证明等）的申请、延续、变更等费用，并确保持续有效。如因乙方证照不全或过期导致无法经营或受到处罚，责任由乙方承担。6.乙方应遵守国家及地方有关环保、卫生、安全、消防等方面的法律法规，确保经营活动的合法合规。7.不得在租赁物业内存储危险品、违禁品。如因乙方原因造成安全事故或损失，由乙方承担全部责任。8.租赁期满或本协议解除时，乙方应将租赁物业内部恢复至本协议签订时或免租期末的整洁状态，并按约定拆除乙方增设的装修或设施。乙方应结清所有费用（包括但不限于：水、电、燃气、物业管理费、电话费等）后，方可撤离。9.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的部分或全部转租、转借给第三方使用。第七条押金1.乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为租赁押金。2.押金的支付方式为银行转账：开户名：______，开户行：______，账号：______。3.押金主要用于担保乙方履行本协议项下的义务，特别是按时支付租金、承担因乙方过错造成的租赁物业及内部设施设备的损坏修复费用、以及结清所有应付款项。4.租赁期满或本协议因任何原因解除时，在乙方结清所有租金、费用，且租赁物业已恢复原状（或按约定完成恢复并经甲方验收合格），且未对租赁物业造成任何损坏（正常损耗除外），甲方应在乙方撤离租赁物业并结清所有费用后______日内，将押金全额无息退还给乙方。如需扣除部分押金用于抵偿乙方应付款项或修复费用，甲方应提供有效凭证，并在扣除前通知乙方。5.以下情况甲方有权从押金中扣除相应款项：*乙方欠付的租金、水电燃气费、物业管理费、电话费等各项费用。*因乙方原因造成租赁物业主体结构、附属设施或内部设施设备损坏，经评估或修复所需费用。*乙方违反本协议约定进行转租、转借或改变用途所涉及的违约金。*乙方未按时恢复租赁物业原状所需的费用。*乙方违反装修规定或环保、安全等法规被罚款，且乙方未能按期缴纳罚款。第八条维修责任1.租赁期间，租赁物业主体结构及附属设施（如屋顶、外墙、主水管线、主电路管线、主燃气管道等）的日常维修和保养由甲方负责。因甲方维修延误或维修不当造成乙方损失，甲方应承担相应责任。2.租赁物业内部设施、设备（如厨房设备、家具、空调等）及其它为餐饮经营设置的固定装置的维修和保养由乙方负责。3.任何一方发现对方责任范围内的设施出现损坏或故障，应及时通知对方。接到通知方应在合理时间内进行检查和维修。因拖延维修造成相关方损失的，责任方应予以赔偿。4.发生水、电、燃气等紧急故障时，乙方应立即通知甲方；甲方应在收到通知后______小时内到达现场进行抢修。如因抢修延误造成乙方损失的，甲方应酌情承担部分或全部责任。第九条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的租赁物业部分或全部转租、转借给任何第三方。2.如乙方确需转租，必须同时满足以下条件：*转租用途不得超出本协议约定的餐饮经营范围。*转租期限不得超过本协议剩余期限。*转租租金不得高于本协议约定的租金水平（或按约定比例上浮）。*转租前必须获得甲方的书面同意，甲方有权对转租方的资质、信誉、经营计划等进行审查，并有权拒绝同意。*乙方仍作为承租方对甲方负全部责任，转租行为不得对抗甲方。*转租协议需报甲方备案。第十条违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向守约方支付人民币______元（大写：______元整）作为违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。2.若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付租金并支付违约金。3.若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权采取以下措施：*责令乙方限期支付租金及滞纳金。*暂停乙方水电等能源供应。*解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付拖欠的租金、滞纳金、违约金，以及因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方擅自改变租赁物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并处人民币______元（大写：______元整）以下的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。5.若乙方擅自转租、转借租赁物业，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方支付人民币______元（大写：______元整）的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。6.租赁期满或本协议解除时，乙方未按约定时间撤离，并恢复租赁物业原状（或按约定完成恢复），甲方有权委托第三方进行清理和修复，费用由乙方承担。甲方还有权向乙方收取自逾期之日起的每日人民币______元（大写：______元整）的占用费。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条法律适用与争议解决1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知双方在本协议中载明的通讯地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或发送至上述电子邮箱/传真（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十四条协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议构成双方就本协议标的达成的