2026年业主公约合同协议

2026年业主公约合同协议第一章总则第一条为维护本物业管理区域（以下简称“本小区”）公共秩序，保障共有财产，改善居住环境，促进邻里和谐，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规、规章，由本小区业主共同制定本公约，以规范全体业主在本小区内的行为，保障全体业主的合法权益。第二条本公约适用于本小区内所有业主（包括房屋所有权人及其他根据法律法规或业主大会决议享有相应权利义务的住户）及其使用物业的行为。第三条本小区全体业主应遵守国家法律法规、社会公德，爱护公共环境，维护公共设施，共同创造安全、文明、舒适的居住环境。第四条本公约由本小区业主大会负责解释。业主大会会议形成的决议是本公约的最终解释依据。第二章业主的权利与义务第五条业主依法享有下列权利：（一）按照法律规定和本公约约定，享有房屋的所有权及占有、使用、收益和处分的权利；（二）参加业主大会，行使投票权、选举权、被选举权，对业主大会会议提出议案、建议，对物业管理和社区公共事务进行监督；（三）按照业主大会的决定，享有物业共有部分所产生的收益分配权；（四）有权监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务企业提出意见和建议；（五）对物业共用部位、共用设施设备享有正常使用、受益和监督的权利；（六）法律、法规规定的其他权利。第六条业主应履行下列义务：（一）遵守本公约及本小区各项管理规定；（二）按照国家和本小区的有关规定以及物业服务合同约定，按时足额缴纳物业服务费、水电燃气费、有线电视费、专项维修资金分摊额及其他应承担的费用；（三）爱护并合理使用自有物业专有部分，不得擅自改变房屋用途、结构及外立面，不得危害房屋结构安全；（四）爱护本小区的共有部位、共用设施设备、绿化和环境卫生设施，不得损坏、侵占或擅自改变用途；（五）维护本小区整洁优美环境，不得随地吐痰、便溺、乱扔垃圾、乱堆乱放杂物、从事有污染环境的活动；（六）按规定饲养宠物，不得饲养大型犬、烈性犬，不得让宠物影响他人正常生活，及时清理宠物粪便；（七）注意安全用火、用电、用水，不得私拉乱接电线、违规用气，保障自身及他人生命财产安全；（八）装修房屋时应遵守本小区相关规定，并在规定时间内完工，不得擅自占用公共空间，不得产生超标噪音和污染；（九）出租房屋时应向业主委员会或物业服务企业申报，并遵守本公约及租赁管理规定；（十）不得利用物业进行违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益；（十一）法律、法规规定的其他义务。第三章小区共有部分的使用、管理和维护第七条本小区共有部分包括但不限于：道路、绿地、公共建筑（如门岗、活动室等）、共用设施设备（如电梯、供水供电系统、照明、监控系统、消防设施等）、承重结构、天线、公共天面等。第八条业主不得擅自占用、挖掘、改造、拆除小区共有部分，不得损坏小区共有设施设备。因特殊情况确需占用、改造共有部分或设施设备的，应按程序报经业主委员会或业主大会批准，并承担相应的修复或赔偿责任。第九条本小区共有部分由业主共同所有，其管理和维护责任由业主委员会承担，业主委员会可以委托物业服务企业具体实施管理和维护工作。物业服务企业应根据物业服务合同约定，负责共有部分的日常管理、维护、维修和保养，确保其正常运行和使用安全。第十条业主委员会应依法依规管理和使用小区公共收益（如广告位收入、停车费分成等），并定期向业主公开账目，接受业主监督。公共收益专项用于补充专项维修资金、改善小区公共设施或按照业主大会决定使用。第十一条小区专项维修资金由业主缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。专项维修资金的筹集、使用和管理按照国家有关规定执行。第四章物业管理服务第十二条本小区实行物业管理，由业主委员会选聘或依法通过其他方式确定物业服务企业，提供物业服务。第十三条物业服务企业应按照物业服务合同约定的服务内容和标准，提供包括但不限于公共区域清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、公共设施设备运行维护、安全防范等服务。第十四条物业服务企业应建立健全服务规范，完善服务流程，提高服务质量，接受业主监督。业主有权对物业服务企业提出意见和建议，有权投诉。第十五条物业服务费由业主根据物业服务合同约定缴纳。物业服务费的收费项目和标准由业主大会决定或由业主共同协商确定，并报物业行政主管部门备案。业主应当按照规定缴纳物业服务费，不得以任何理由拒缴或拖延缴纳。第十六条除物业服务费外，业主可能还需根据自身使用情况或业主大会决定，承担水电燃气、有线电视、网络、停车等费用。具体收费标准和管理办法按相关规定执行。第五章业主大会与业主委员会第十七条本小区成立业主大会，业主大会是本小区全体业主的议事决策机构，代表全体业主行使业主共同权利。第十八条本小区设立业主委员会，业主委员会由业主大会依法选举产生，对业主大会负责，执行业主大会的决议，负责召集业主大会会议，处理本小区物业管理的日常事务。第十九条业主委员会应定期向业主大会报告工作，接受业主监督。业主有权就小区物业管理事项向业主委员会提出建议和意见。第六章违约责任与争议解决第二十条业主违反本公约规定，给其他业主或公共利益造成损害的，应依法承担赔偿责任。业主委员会或物业服务企业可要求其停止侵害、恢复原状。第二十一条业主逾期不缴纳物业服务费、水电燃气费等应缴费用，经催告仍拒不缴纳的，物业服务企业或相关单位可依法采取相应措施（如暂停服务、追缴欠费及滞纳金等）。第二十二条对违反本公约的行为，业主大会或业主委员会可根据情节轻重，给予批评教育、警告、罚款等处理。罚款的具体标准和程序由业主大会另行规定。第二十三条因履行本公约发生的争议，当事人应首先协商解决；协商不成的，可申请业主委员会或社区调解组织调解；调解不成的，可依法向物业纠纷仲裁委员会申请仲裁