2026年历史建筑消防系统维护协议

2026年历史建筑消防系统维护协议甲方（维护方）：[维护公司全称]法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日地址：电话：乙方（业主方）：[业主单位全称]法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日地址：电话：鉴于甲方具备相应资质的消防设施维护保养能力，乙方拥有历史建筑并需对其内部消防系统进行专业维护保养，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条维护对象与范围1.1维护对象为乙方拥有的位于[具体地址]的历史建筑内部所有依法安装并投入使用的消防系统，包括但不限于：(1)火灾自动报警系统：包括烟感、温感探测器、手动报警按钮、报警控制器、区域控制器、集中控制器、声光报警器等；(2)消防给水系统：包括消防水池、消防水泵（稳压泵）、消防水箱、水泵房设备、消防管道、消火栓（室内外）等；(3)自动喷水灭火系统：包括喷头、管道、湿式报警阀、干式报警阀、雨淋阀、水力警铃等；(4)气体灭火系统：包括气体瓶组、管网、选择阀、喷头、压力开关等（如存在）；(5)灭火器配置：包括手提式灭火器、推车式灭火器及其设置点；(6)消防应急照明和疏散指示系统：包括自备电源、应急照明灯、疏散指示标志等；(7)防烟排烟系统：包括送风口、排烟口、防烟排烟风机、风管、排烟防火阀等；(8)火灾应急广播系统：包括广播主机、扬声器等（如存在）；(9)其他乙方要求包含在本次维护范围内的消防相关设备或子系统。1.2维护范围包括但不限于：(1)按照国家及地方现行消防技术标准、规范，结合历史建筑保护要求，对上述消防系统进行日常巡查、清洁、紧固；(2)定期对消防系统组件进行功能测试、性能检测，并出具检测报告；(3)对发现的故障进行诊断、修复，更换损坏的零部件，确保符合原设计或规范要求；(4)对系统进行必要的保养，如润滑、校准等，保持系统处于良好工作状态；(5)配合乙方进行消防安全检查，提供必要的咨询和建议；(6)维护过程中需采取保护措施，尽量减少对历史建筑风貌和内部装饰的影响。第二条维护期限与时间2.1本协议项下的年度维护服务期限自年月日起至年月日止，共计一年。2.2维护时间安排如下：(1)日常巡查：根据消防管理规定及建筑使用情况，由甲方人员每日或定期进行；(2)定期检测：每年至少进行一次全面检测，具体时间需提前三十日书面通知乙方，并尽量安排在建筑的非营业或非使用时段进行；(3)故障维修：接到乙方通知后，根据紧急程度，紧急故障在四小时内响应，一般故障在[例如：8]小时内响应，并尽快安排维修，修复时间根据故障情况确定；(4)专项保养：根据设备类型和特点，在每年定期检测前或双方约定的时间内进行。第三条维护内容与标准3.1日常维护：包括对消防设施外观进行检查，清除灰尘和污垢，检查设备运行状态指示灯，确认设备是否在正常工作状态，并做好记录。3.2定期检测：按照国家《建筑消防设施检测技术规程》GB50303及相关标准进行，检测项目包括但不限于系统功能测试、性能参数测量、组件外观检查等，确保系统符合设计要求和现行规范。3.3维修保养：(1)对发现的故障进行诊断，制定维修方案，并实施修复；(2)更换损坏的零部件，优先选用与原系统兼容或具有认证合格证明的替代品，更换的零部件应妥善处理废弃；(3)对系统进行性能测试和调整，确保其处于良好工作状态，并符合相关标准；(4)保养工作需严格遵守相关操作规程，使用合格材料，确保维修后系统功能可靠；(5)对于涉及历史风貌的特殊部件，维修方案需事先与乙方沟通确认，并采取保护性措施。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)按照本协议约定，按时、按质、按量完成约定的维护保养工作，并提交维护记录和检测报告；(2)配备具备相应资质和经验的技术人员和必要的工具设备，并确保其具备必要的安全防护意识和能力；(3)对维护过程中知悉的乙方商业秘密、建筑结构信息等承担保密义务；(4)维护人员进入历史建筑内部作业时，需佩戴工牌，穿着统一服装，并遵守乙方的现场管理规定；(5)对维护人员进行安全教育培训，确保作业安全，并购买必要的责任保险；(6)及时向乙方提交维护记录、检测报告等相关资料；(7)承担因自身原因造成的设施损坏或人员伤亡的责任。4.2乙方的权利与义务：(1)有权监督甲方的维护服务质量，并要求其按照规范和本协议约定进行工作；(2)有权要求甲方提供维护人员资质证明，并参与关键维护工作的验收；(3)提供必要的维护作业场地、电源接入及配合人员，并指派专人进行现场协调；(4)保证维护人员的人身安全，必要时提供安全防护措施和必要的消防安全设施；(5)在维护前对需要拆卸或移动的设备进行标识和记录，并在维护后进行复位；(6)提前[例如：7]天向甲方提供变更后的系统图纸或相关信息；(7)按时足额支付维护服务费用；(8)配合甲方的检测和维修工作，提供必要的协助；(9)确保消防设施周边环境符合维护要求，及时清理障碍物。第五条费用与支付5.1本协议项下的年度维护服务费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。此费用包含但不限于人员工资、耗材、交通、保险、管理费及合理的利润。5.2费用构成（可选）：具体费用构成可根据双方协商确定，例如可细化为不同系统或项目的维护费用。5.3支付方式：乙方应于每年[例如：签订合同后十日内/每年一月份前]向甲方支付当年度的维护费用。支付方式为银行转账至甲方以下指定账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]银行账号：[甲方银行账号]5.4发票：甲方应在收到款项后十日内向乙方开具等额增值税专用发票或普通发票。第六条安全责任6.1甲方应对其工作人员进行安全教育，确保所有维护活动符合安全生产规范，并遵守历史建筑的安全管理规定。6.2乙方有义务为甲方工作人员提供必要的安全作业条件，并指派专人进行现场协调，告知相关安全风险和注意事项。6.3如因甲方维护人员违反操作规程或因乙方原因导致的人身伤害或财产损失，责任由责任方承担。双方可根据情况协商购买相关责任保险。第七条知识产权7.1甲方在维护过程中可能产生的技术记录、图纸、检测数据等，其知识产权归属按双方约定或法律规定执行。7.2未经对方书面同意，任何一方不得擅自将上述技术资料用于本合同以外的目的。第八条保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、建筑结构细节、维护方案等保密信息承担保密义务。8.2保密信息包括但不限于：技术参数、设计图纸、操作流程、维修记录、费用信息、客户信息等。8.3未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。8.4本保密义务不因合同的终止而失效。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2在合同有效期内，如需解除本合同，任何一方应提前六十日书面通知对方，并协商处理善后事宜，包括未完成的服务、费用结算等。9.3合同期满，如双方均未提出异议，本合同可自动续延一年，续延次数不限/有限制（需明确）。如需续延，应提前三十日书面协商。9.4合同终止后，甲方仍有义务完成正在进行且尚未完成的维护工作，并交付相关记录资料。第十条违约责任10.1甲方未能按时完成约定维护任务，或维护质量不符合标准，乙方有权要求其限期整改，并可根据情况要求减免相应费用。10.2乙方未能按时支付维护费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停服务或解除合同，并要求乙方支付全部应付费用及违约金。10.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失和间接损失。第十一条不可抗力11.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。11.2不可抗力发生后，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明，以便双方根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国