酒吧合作协议书华律

酒吧合作协议书华律1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX控股集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家综合性商业投资集团，主营业务涵盖商业地产开发、运营管理及品牌连锁经营。基于甲方对高端餐饮市场的战略布局，为拓展其品牌影响力及市场份额，甲方计划通过租赁商业地产建设一家具有国际水准的酒吧项目。为高效推进项目并确保酒吧的长期稳定运营，甲方决定委托乙方提供专业的酒吧运营管理服务，并达成以下合作事宜。

甲方在商业地产领域拥有丰富的投资经验，曾成功运营多家大型商业综合体及餐饮品牌。本次合作基于甲方对市场趋势的精准把握及对项目品质的严格把控，旨在通过乙方的专业服务，打造一个集娱乐、社交、商务于一体的综合性酒吧空间。甲方的投资规模及品牌资源为项目的成功提供了坚实保障，同时，甲方将全程参与酒吧的规划、设计及招商工作，确保项目符合其整体战略发展方向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒吧管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路199号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于高端酒吧运营管理的专业公司，成立于2010年，总部位于上海，业务覆盖全国多个一线城市。公司凭借其丰富的行业经验、专业的管理团队及成熟的服务体系，已成功运营多家知名酒吧品牌，并在业内建立了良好的口碑。乙方在酒吧设计、装修、设备采购、人员培训、市场营销及日常运营等方面具备全面的专业能力，能够为甲方提供一站式服务。

乙方的核心竞争力在于其独特的品牌定位、创新的营销策略及高效的管理体系。公司拥有一支由行业资深人士组成的团队，成员包括酒吧设计师、市场策划师、运营经理及服务培训师等，能够为甲方量身定制酒吧运营方案。此外，乙方还与多家供应商建立了长期合作关系，能够确保酒吧的设备、酒水及服务品质。

基于甲方的项目需求及乙方的专业能力，双方经友好协商，决定建立长期稳定的合作关系，乙方将全面负责酒吧的运营管理，确保项目顺利落地并实现预期收益。乙方的服务内容将涵盖从前期策划到后期运营的全流程管理，包括但不限于市场调研、空间设计、装修监理、人员招聘、培训体系建立、酒水采购、营销推广及日常运营维护等。

双方的合作背景源于甲方对高端餐饮市场的战略需求，以及对乙方专业能力的充分认可。甲方将通过提供资金及品牌资源支持，乙方则凭借其丰富的行业经验及高效的运营管理能力，共同打造一个具有市场竞争力的酒吧项目。双方将以互利共赢为原则，通过紧密协作，实现项目的长期稳定发展。

在本次合作中，甲方将负责提供酒吧项目的场地及基础建设，乙方将负责酒吧的全面运营管理。双方将共同制定详细的运营方案，明确各方的权利与义务，确保项目按计划推进。通过双方的共同努力，酒吧项目将能够顺利开业并逐步扩大市场份额，为甲方带来稳定的投资回报。

本协议的签订，标志着甲方与乙方正式进入合作阶段，双方将以本协议为依据，全面展开项目合作。协议的条款内容将详细规定双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等关键事项，确保合作过程的规范性与有效性。双方将通过严格遵守协议约定，共同推动酒吧项目的顺利实施，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在酒吧项目合作中的权利与义务，确保酒吧项目的顺利建设与高效运营，实现互利共赢。协议范围涵盖酒吧项目的整体运营管理，具体包括但不限于市场调研、空间设计、装修监理、人员招聘与培训、酒水采购与销售、营销推广、日常运营维护、财务核算及客户服务等方面。双方将依据本协议约定，共同推动酒吧项目的实施，确保项目符合甲方战略发展方向及市场预期。通过本协议的签订与履行，甲乙双方将建立长期稳定的合作关系，共同打造一个具有市场竞争力的高端酒吧品牌。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语进行定义：

1.“酒吧项目”指由甲方提供场地并委托乙方进行全面运营管理的商业项目，包括但不限于酒吧的装修、设备采购、人员管理、市场推广及日常运营等。

2.“运营管理”指乙方根据本协议约定，对酒吧项目进行全面的管理和服务，包括但不限于市场调研、空间设计、装修监理、人员招聘与培训、酒水采购与销售、营销推广、日常运营维护、财务核算及客户服务等内容。

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定管理费、绩效奖金及奖励性补贴等。

4.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至项目运营期满或双方协商一致终止之日止。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对酒吧项目的整体战略规划、品牌定位及市场发展方向进行指导和监督，确保项目符合其战略需求。

（2）甲方有权要求乙方提供酒吧项目的详细运营方案，包括市场调研报告、装修设计、人员招聘计划、营销推广方案及财务预算等，并有权对乙方的工作进行定期检查和评估。

（3）甲方有权对酒吧项目的重大决策进行审批，包括但不限于品牌合作、重大投资、价格策略及人员任免等。

（4）甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，确保乙方的合法权益得到保障。

（5）甲方有义务提供酒吧项目所需的场地及基础建设，并确保场地的合法使用权及配套设施的完整性。

（6）甲方有义务配合乙方进行酒吧的装修、设备采购及人员招聘等工作，并提供必要的支持和协调。

（7）甲方有义务对酒吧项目的运营进行监督和管理，确保项目符合相关法律法规及行业标准。

（8）甲方有义务在酒吧项目运营过程中，维护乙方的合法权益，避免因甲方原因导致乙方遭受损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全面负责酒吧项目的运营管理，包括但不限于市场调研、空间设计、装修监理、人员招聘与培训、酒水采购与销售、营销推广、日常运营维护、财务核算及客户服务等内容。

（2）乙方有权要求甲方提供酒吧项目所需的场地及基础建设，并确保场地的合法使用权及配套设施的完整性，如有不足，甲方应负责整改。

（3）乙方有权根据市场情况及运营需求，制定酒吧的酒水采购计划、价格策略及营销推广方案，并报甲方审批后执行。

（4）乙方有权对酒吧项目的人员进行招聘、培训和管理，并建立完善的绩效考核体系，确保员工的服务质量和工作效率。

（5）乙方有权要求甲方按时足额支付服务费用，如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付滞纳金或采取其他措施。

（6）乙方有义务按照本协议约定，提供高质量的运营管理服务，确保酒吧项目的顺利开业和长期稳定运营。

（7）乙方有义务建立完善的财务管理制度，对酒吧项目的财务状况进行定期核算和报告，确保财务数据的真实性和准确性。

（8）乙方有义务对酒吧项目的客户服务进行监督和管理，确保客户满意度达到行业标准，并建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题。

（9）乙方有义务对酒吧项目的品牌形象进行维护和管理，确保品牌形象的统一性和一致性，并定期进行品牌推广活动，提升品牌影响力。

（10）乙方有义务对酒吧项目的安全生产进行管理和监督，确保项目符合相关安全生产法规和标准，并定期进行安全生产检查和培训，提高员工的安全意识。

（11）乙方有义务对酒吧项目的环保工作进行管理和监督，确保项目符合相关环保法规和标准，并定期进行环保检查和整改，减少环境污染。

（12）乙方有义务对酒吧项目的法律合规工作进行管理和监督，确保项目符合相关法律法规和行业标准，并定期进行法律合规检查和培训，提高员工的法律意识。

（13）乙方有义务对酒吧项目的风险管理工作进行管理和监督，识别和评估项目运营中的各种风险，并制定相应的风险应对措施，确保项目的稳健运营。

（14）乙方有义务对酒吧项目的创新工作进行管理和推动，积极探索新的服务模式和市场机会，提升项目的竞争力和盈利能力。

（15）乙方有义务对酒吧项目的可持续发展工作进行管理和推动，积极采用环保材料和技术，减少资源消耗和环境污染，提升项目的社会责任感和品牌形象。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的酒吧运营管理服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。服务费用具体包括固定管理费、绩效奖金及奖励性补贴等，具体计算标准及支付方式如下：

1.固定管理费：每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自酒吧正式开业之日起计算，每月支付一次，于次月5日前支付当月费用。

2.绩效奖金：根据酒吧的营业额及利润情况，按照双方约定的比例进行计算。具体计算方法为：每月营业额超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的部分，按照超出部分的10%支付绩效奖金；每月利润超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）的部分，按照超出部分的15%支付绩效奖金。绩效奖金于次月10日前支付。

3.奖励性补贴：在酒吧运营过程中，如乙方完成或超额完成双方约定的年度目标，甲方应额外支付乙方奖励性补贴。具体金额及支付时间由双方另行协商确定。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供相应的发票。

任何一方变更银行账户信息，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至酒吧项目运营期满三年止，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。如双方愿意延长合作期限，应在本协议到期前三个月内另行协商签订续期协议。

协议履行期间的关键时间节点包括：

1.酒吧项目前期筹备期：自本协议签订之日起至酒吧正式开业之日止，预计为六个月。

2.酒吧正式开业：预计为2024年3月31日。

3.年度目标考核：每年12月31日前，双方应对酒吧的年度运营情况进行考核，并确定下一年度的目标。

4.财务结算：每年1月31日前，双方应对上一年的财务状况进行结算，并完成相关手续。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知对方，并协商解决。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的相应费用及违约金。

（2）甲方未能按时提供酒吧项目所需的场地及基础建设，或提供的场地不符合协议约定，导致项目无法按计划推进的，甲方应承担由此造成的损失，并按每日人民币伍万元整（￥50,000.00）的标准向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（3）甲方对酒吧项目的重大决策未按本协议约定进行审批，或强行干预乙方正常运营管理的，甲方应承担由此造成的损失，并按人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的标准向乙方支付违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定提供高质量的运营管理服务，导致酒吧项目无法达到预期目标，或客户满意度低于行业标准，乙方应承担由此造成的损失，并按每日人民币伍万元整（￥50,000.00）的标准向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（2）乙方在酒吧运营过程中，出现重大安全事故、环保问题或法律合规问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的标准向甲方支付违约金。

（3）乙方未按时向甲方提供财务报表或其他相关报告，或提供的信息虚假、不准确，导致甲方无法及时掌握酒吧项目的财务状况的，乙方应承担由此造成的损失，并按每日人民币伍万元整（￥50,000.00）的标准向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（4）乙方擅自将酒吧项目转包或分包给第三方，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的标准向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×千分之五×逾期天数。逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应支付的总服务费用。

5.解除协议的后果：

如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并妥善处理酒吧项目的后续事宜。

6.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.违约责任的优先适用：

本协议项下的违约责任条款优先适用于任何其他约定或法律规定。任何一方在签订本协议前，已充分了解本协议项下的违约责任条款，并自愿接受其约束。

8.违约责任的争议解决：

如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交本协议约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。但遭受不可抗力的一方仍应采取必要的措施，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。协商结果应通过书面形式确认。

5.持续不可抗力：如果不可抗力事件持续超过三十个工作日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互结算已履行的协议内容，并相互返还已获得的财产或利益。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应共同或各自收集并保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、视频等。证明材料应足以证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

7.不可抗力与违约责任：因不可抗力导致协议无法履行或无法完全履行，遭受不可抗力的一方不承担违约责任。但若一方因不可抗力事件而未履行协议义务，且未能在合理期限内采取补救措施，导致协议目的无法实现，则该方应承担相应的违约责任。

8.不可抗力的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议中的其他约定，除非双方另有书面约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理的时间内达成一致意见。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如果协商和调解都无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重商业道德，保护对方的商业秘密和知识产权。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施，损害对方的合法权益。

6.争议解决与协议履行：争议的解决不影响本协议其他条款的效力。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至争议解决为止。

7.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。如果双方均有责任，则应根据实际情况分担费用。双方应各自承担其提交给仲裁庭或法院的律师费及其他相关费用。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后三十日内尝试通过协商或调解解决争议。如果三十日内无法解决，应立即启动仲裁或诉讼程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式发送。通知应在发送时被视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议的约定进行善后处理。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密进行严格保密，未经对