协议书出让土地批复文件

协议书出让土地批复文件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主营业务包括土地一级开发、房地产开发、物业管理及城市综合体运营。近年来，甲方凭借雄厚的资金实力、丰富的项目经验和完善的管理体系，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方经内部决策，拟通过合法合规的方式获取特定地块的土地使用权，用于后续的商业地产开发项目。基于此目的，甲方与乙方就土地出让批复文件的获取及相关合作事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，其主要诉求在于通过乙方的专业服务，高效获取目标地块的土地出让批复文件，为后续的土地开发工作奠定基础。甲方将依据协议约定，履行相应的支付义务，并享有获取批复文件及相关权益的权利。同时，甲方将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，确保合作过程的合规性。

乙方名称：XX律师事务所，

地址：中国上海市黄浦区南京西路1266号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国司法部批准设立的综合性律师事务所，拥有数十年的法律实务经验，擅长房地产、公司法、合同法等领域的法律服务。自成立以来，乙方始终秉持“专业、诚信、高效”的服务理念，为众多国内外知名企业提供法律咨询、合同起草、争议解决等全方位法律服务。在房地产领域，乙方积累了丰富的项目经验，曾为多家企业成功办理土地出让、项目开发等法律事务，具备较强的专业能力和行业资源。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，其主要职责在于依据甲方的需求，提供专业的法律咨询和代理服务，协助甲方完成土地出让批复文件的获取工作。乙方将充分发挥自身在法律、政策及行业资源方面的优势，确保协议的顺利履行，并保障甲方的合法权益。同时，乙方将严格遵守律师执业规范，以勤勉尽责的态度完成工作任务，维护甲方的利益。

协议简介：

本协议的订立基于甲方的土地开发需求与乙方的专业服务能力。甲方拟通过合法途径获取特定地块的土地出让批复文件，用于后续的商业地产开发项目。为达成此目标，甲方委托乙方提供专项法律服务，包括但不限于政策解读、法律咨询、文件准备、政府沟通等。乙方将依据甲方的具体要求，运用专业知识和行业资源，协助甲方完成批复文件的获取工作。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议。

合作背景如下：

目标地块位于中国XX省XX市XX区，占地面积约XX亩，土地用途为商业用地。该地块具有较高的市场价值和开发潜力，但获取土地使用权需经过严格的政府审批程序。甲方计划通过竞拍或协议出让的方式获取该地块，并需在规定时间内取得土地出让批复文件，否则将影响后续开发工作的顺利推进。

为保障合作顺利进行，甲方与乙方在前期进行了多次沟通，就合作模式、服务内容、权利义务等达成初步共识。乙方在了解甲方需求的基础上，承诺将提供专业的法律服务，确保批复文件的获取符合法律法规及政策要求。甲方则承诺将积极配合乙方工作，并按约定支付服务费用。双方均认为，通过本次合作，能够充分发挥各自优势，实现互利共赢。

因此，本协议的订立既是甲方实现土地开发目标的必要步骤，也是乙方发挥专业能力的良好契机。双方将以本协议为依据，共同推动合作项目的顺利实施，确保土地出让批复文件的及时获取，为后续的商业地产开发奠定坚实基础。协议的履行将有助于甲方优化资产配置，提升市场竞争力，同时也为乙方带来良好的业绩和声誉。双方均期待通过本次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动房地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据甲方的要求，运用其专业法律知识和技能，为甲方获取特定地块的土地出让批复文件提供全面的法律服务与支持。具体范围包括但不限于：协助甲方进行目标地块的法律尽职，解读相关土地政策与法律法规，准备并审核与土地出让批复相关的申请文件，代理甲方与政府相关部门进行沟通协调，参与相关审批流程，直至最终获取土地出让批复文件。乙方还将根据甲方需求，提供与批复文件相关的后续法律咨询。本协议旨在通过双方的紧密合作，确保甲方合法、高效地完成土地出让批复的获取工作，为甲方的后续土地开发项目奠定坚实的法律基础。

第二条定义

1.“土地出让批复文件”指由目标地块所在地县级以上人民政府土地行政主管部门等相关部门依法出具，批准该地块出让使用权，允许甲方进行后续开发活动的正式批准文件。

2.“目标地块”指位于中国XX省XX市XX区，占地面积约XX亩，土地用途为商业用地的特定地块。

3.“法律尽职”指乙方为甲方获取目标地块土地出让批复文件而进行的，对地块现状、权利状况、政策合规性等方面的法律审查与分析工作。

4.“申请文件”指甲方为申请土地出让批复而需向政府相关部门提交的各类书面材料，包括但不限于申请书、项目计划书、法律意见书等。

5.“政府相关部门”指在土地出让批复获取过程中，依法对相关事项进行审批、管理或提供意见的政府部门，主要包括自然资源和规划部门、住房和城乡建设部门等。

6.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的法律服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定时间内提供专业、高效的法律服务，确保土地出让批复文件的顺利获取。

b.甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方就相关问题进行解释和说明。

c.在乙方提供服务符合本协议约定的情况下，甲方有权要求按时足额支付乙方服务费用。

d.对于乙方提供的法律意见及准备的申请文件，甲方有权决定是否采纳及后续行动方案。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供目标地块的详细资料，包括但不限于地块位置、面积、现状、甲方初步的开发计划等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方有义务及时补充任何乙方要求的必要信息。

b.甲方应积极配合乙方开展法律尽职工作，包括但不限于提供相关证明文件、配合实地考察、参与政府部门的沟通协调等。

c.甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付服务费用。任何延迟支付均可能导致乙方暂停或终止服务，且甲方需承担相应违约责任。

d.甲方应确保其作为项目开发主体的各项资质齐全、有效，并符合政府相关部门的要求，否则因甲方资质问题导致的批复延误或无法获取，责任由甲方自行承担。

e.甲方应遵守国家及地方关于土地出让的各项法律法规和政策，不得利用乙方服务从事违法违规活动。

f.甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议相关事宜进行沟通，并及时处理乙方提出的问题和要求。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料和信息，并有权对甲方提供资料的真实性、完整性进行核实。

b.乙方有权根据国家法律法规、政策要求以及自身专业判断，为甲方提供法律咨询和建议，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的要求。

c.乙方有权按照本协议第四条约定，收取甲方支付的服务费用。

d.乙方有权了解土地出让批复的进展情况，并有权要求政府相关部门就审批进度和问题进行回复。

e.在甲方延迟支付服务费用时，乙方有权根据本协议约定暂停相关服务，直至费用结清。

2.2义务：

2.2.1基本义务：

a.乙方应组建由经验丰富的律师组成的项目团队，负责为甲方提供全面的法律服务。

b.乙方应根据甲方的需求和本协议约定，开展目标地块的法律尽职，包括但不限于：

i.审查目标地块的土地权属状况，确认是否存在抵押、查封等权利限制；

ii.地块的规划用途、容积率、建筑密度等规划指标是否符合要求；

iii.解读土地出让相关的法律法规、政策文件，评估项目合规性；

iv.分析潜在的法律风险，并提出规避风险的方案。

c.乙方应依据法律尽职结果和甲方要求，准备、审核并向政府相关部门提交土地出让批复申请所需的全部或部分申请文件，确保文件内容符合法律规定和格式要求。

d.乙方应代理甲方参与与政府相关部门的沟通协调工作，包括但不限于向相关部门汇报项目情况、解答疑问、提交补充材料等，以推动批复流程的顺利进行。

e.乙方应密切关注土地出让批复的审批进度，及时向甲方通报重要进展和可能存在的问题，并根据情况提供进一步的法律支持。

f.乙方应遵守律师执业规范和职业道德，以勤勉、尽责的态度履行本协议约定的义务，维护甲方的合法权益。

2.2.2保密义务：

a.乙方及其项目团队成员应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

b.即使本协议终止，乙方仍有义务对甲方信息承担保密责任，保密期限为本协议终止后三年。

2.2.3知识产权：

a.乙方为履行本协议而创作的分析报告、法律意见书等成果的知识产权归乙方所有，但甲方有权在协议目的范围内使用这些成果。

b.未经乙方书面许可，甲方不得将乙方提供的服务成果用于协议目的以外的其他用途。

2.2.4责任限制：

a.除非因乙方重大过失或故意行为导致甲方直接损失，乙方不对因提供服务而产生的任何间接损失或后果承担责任。

b.乙方仅因未能履行本协议约定的具体服务义务而承担责任，不因市场变化、政策调整等不可预见因素对甲方造成的损失承担责任。

c.乙方应确保其提供的服务符合行业标准，并尽到专业人士应有的注意义务，但最终审批结果受政府政策及行政裁量权影响，乙方不对此结果承担保证责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为甲方获取目标地块土地出让批复文件所提供的一切法律服务，包括但不限于法律尽职、政策解读、文件准备、审核、政府沟通协调、参与审批流程等。

支付方式如下：

a.预付款：本协议生效之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），作为乙方开展工作的预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行本协议项下的义务。

b.尾款：乙方成功协助甲方获取目标地块土地出让批复文件之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用剩余的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00），作为尾款。甲方付款时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX律师事务所

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

甲方应确保支付款项的账户信息准确无误。如因甲方提供错误账户信息导致款项无法支付，相关责任及风险由甲方承担。甲方支付服务费用时，乙方应向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方成功协助甲方获取目标地块土地出让批复文件之日止，但最长期限不超过自协议生效之日起十二（12）个月。

5.2乙方应在协议生效后三十（30）日内完成初步的法律尽职，并向甲方提交报告及初步法律意见。甲方应在收到报告后十五（15）日内提出书面反馈意见。

5.3乙方应在收到甲方确认的反馈意见后六十（60）日内，完成全部申请文件的准备并提交至政府相关部门。

5.4乙方应积极跟进审批进度，并在收到政府相关部门的任何书面通知或要求补充材料时，立即通知甲方，并根据甲方要求及政府要求及时补充或调整。

5.5本协议约定的各项时间节点均为指工作日时间，不包括周末及法定节假日。如遇周末及法定节假日，时间节点自动顺延。

5.6若因不可抗力因素导致协议履行期限延误，双方应协商决定是否延长履行期限。非因不可抗力或双方协商一致，任何一方不得单方面变更履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停提供本协议约定的服务，并保留解除本协议的权利。解除协议后，甲方已支付的费用不予退还，且乙方有权要求甲方支付已完成服务对应价值的费用。

6.1.2甲方未能按时提供乙方履行本协议所必需的资料、信息或配合乙方工作的，导致乙方工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的延误责任或损失，并应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。若延误超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方应支付乙方已完成服务对应价值的费用，并承担违约金，违约金计算方式为服务费用总额的百分之二十（20%）。

6.1.3甲方利用乙方服务从事任何违法违规活动，给乙方造成声誉损害或直接经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权单方面解除本协议，并保留追究甲方法律责任的权利。甲方已支付的费用不予退还，并应支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

6.1.4甲方在协议履行过程中提供虚假资料或信息，导致乙方或甲方自身遭受损失的，由甲方承担全部赔偿责任。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未能按本协议第三条约定的义务，在合理期限内完成法律尽职、准备申请文件或有效推动审批流程，非因甲方原因或不可抗力导致未能按本协议第五条约定的期限（或经延长期限）完成工作，且未能及时通知甲方并说明理由的，乙方应承担相应的违约责任。对于非关键性的延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费用（如有）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。但对于因乙方原因导致的延误，若直接导致甲方无法在约定期限内获取批复，乙方应承担违约责任。

6.2.2因乙方重大过失或故意提供虚假法律意见、错误的法律文件，导致甲方未能获得土地出让批复、批复被撤销或甲方遭受行政处罚等直接损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于机会损失、行政罚款等），但乙方责任上限不超过本协议约定的服务费用总额（¥3,000,000.00）。甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并要求乙方承担相应的违约金。

6.2.3乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额一倍（1倍）的违约金。甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本协议，乙方已收取的费用不予退还。

6.2.4乙方在明知甲方提供的资料虚假或其服务将用于非法目的的情况下，仍继续提供服务的，乙方行为无效，甲方有权要求乙方退还已支付的费用，乙方并应支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金，且乙方不得要求甲方承担任何费用。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

6.3违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后十（10）日内支付违约金。逾期支付的，每日按未支付金额的千分之一（0.1%）加收滞纳金。

6.4解除协议的后果：本协议任何一方依据本协议约定解除协议的，除已完成的费用应予结算外，违约方还应承担相应的违约责任。乙方解除协议的，应退还甲方已支付但未提供对应服务的费用。甲方解除协议的，已支付的费用不予退还，除非乙方存在明确约定或法定的应退还情形。解除协议后，双方应结清所有款项，并妥善处理后续事宜。

6.5不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，以便双方根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统的中断（非因一方过错造成）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不超过十四（14）日）通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。通知应明确说明不可抗力事件的具体情况、预计持续时间以及对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件情况和相关证据进行说明，并由对方确认；如双方有争议，可由第三方专业机构进行评估确认。

4.协议终止：如果不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。经协商一致，可以解除本协议；解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，已支付的费用根据实际提供的服务价值进行返还或调整。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行的同时，若该不可抗力事件直接导致政府相关部门的审批流程中断或变更，双方均不承担因审批结果变化或延误而产生的直接责任，但应各自承担因不可抗力事件本身造成的损失。双方应尽最大努力配合政府部门应对不可抗力事件，并采取措施减少损失。

6.持续不可抗力：即使不可抗力事件消除，履行协议的条件恢复，若一方仍无法履行其义务，视为其未能克服不可抗力，应承担相应的违约责任，除非双方另行协商达成延期履行的协议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用、公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成双方均能接受的解决方案。协商应在协议履行地或双方约定的地点进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：如双方在本协议签订时或争议发生前未能就协商或调解达成一致，或一方直接选择仲裁，则该争议应提交至[选择一个具体的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择一个具体的城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均不得向任何法院提起诉讼。本仲裁条款具有优先适用性，即使双方在协议其他部分或另行签订的文件中包含了不同的争议解决条款，也应以本协议的仲裁条款为准。任何试通过诉讼解决本协议项下争议的行为将被视为无效。

5.专属管辖与保密：仲裁期间，双方应避免采取任何可能使争议复杂化或损害对方利益的措施，并应相互配合提供必要的证据和资料。双方应对通过仲裁程序以及调解程序（如进行）所涉及的所有信息、文件和争议内容承担保密义务，除非法律另有规定或仲裁庭要求披露。仲裁结果或调解协议的内容通常应予以保密。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。若通过第三方快递发送，则以快递签收记录为据。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。对协议重要条款（如价格、履行期限、违约责任等）的变更，需经双方法定代表人