房屋赠与是否可以协议书

房屋赠与是否可以协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房屋买卖、租赁及委托服务的完全民事行为能力。公司主营业务涵盖房地产项目开发、销售及物业管理，在行业内拥有良好的信誉和丰富的经验。本次协议的签订，基于甲方拟通过合法途径将名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“标的房屋”）进行赠与或出售/出租/委托管理，以实现资产处置或权益流转的目的。标的房屋建筑面积XX平方米，已取得房屋所有权证（或不动产权证书，证书编号：XX），符合国家相关法律法规规定的交易条件。甲方在签订本协议前，已充分了解并确认标的房屋的权属清晰、无抵押、无查封等限制性权利负担，并保证向乙方提供的所有文件及信息真实、合法、有效。

甲方与乙方之间的合作，源于双方在房地产交易领域的长期业务往来及良好合作关系。乙方作为专业的购房人/承租人/委托方，具备完全的民事行为能力，并已就标的房屋的用途、价格及交易方式等事项与甲方达成初步共识。为明确双方权利义务，规范交易流程，经友好协商，双方一致同意依据本协议约定履行相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议并承担相应法律责任的资格。乙方拟通过购买/租赁/委托管理标的房屋的方式，实现个人或企业的资产配置需求。乙方在签订本协议前，已对标的房屋进行充分了解，包括但不限于房屋结构、装修情况、周边配套设施及潜在风险等，并书面确认无任何异议。乙方承诺在协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，按时足额支付相关款项，并配合甲方完成必要的交易手续。

双方合作的背景为：乙方长期关注甲方名下标的房屋，并多次就交易事宜进行沟通。经协商，双方就标的房屋的交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。甲方同意按照本协议约定将标的房屋转让/出租/委托给乙方，乙方则承诺履行相应的支付/使用/管理义务。本协议的签订，旨在通过合法合规的方式，确保交易双方的合法权益得到充分保障，并促进标的房屋的顺利交接。

在协议履行前，双方已就标的房屋的权属状况、交易税费承担、违约责任等事项达成明确约定，并准备提交相关文件以办理后续手续。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格依照协议内容推进各项工作，确保交易目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易（或租赁、或委托管理，根据实际情况选择或修改）过程中各自的权利与义务，确保标的房屋能够按照约定的条件、价格及流程顺利交接。协议范围涵盖但不限于标的房屋的交接、价款（或租金、或管理费）的支付、相关税费的承担、过户（或交付、或使用）手续的办理以及违约责任的承担等全部事宜。具体内容涉及本协议正文各条款的详细约定，双方均应严格遵照执行，以实现房屋权益的合法、有序流转，保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指甲方拟转让/出租/委托给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，其建筑面积为XX平方米，不动产权证书编号为XX。

（2）"协议价款/租金/管理费"：指甲方要求乙方支付的价格/使用费用/管理费用，具体金额及支付方式见本协议第五条。

（3）"过户手续"：指根据法律规定，为使标的房屋所有权（或使用权）发生转移而需办理的登记及相关手续。

（4）"交付/实际使用"：指甲方将标的房屋的实际占有权和使用权转移给乙方，乙方开始实际占有和使用该房屋的行为。

（5）"协议生效日"：指本协议经双方签字或盖章之日起生效。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议第五条的约定，按时足额支付协议价款/租金/管理费。

b.甲方有权要求乙方配合办理标的房屋的过户手续（如适用）或交付/实际使用手续，并确保乙方在使用过程中遵守相关法律法规及本协议的约定。

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议第六条的约定追究其违约责任。

（2）义务：

a.甲方必须保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权（或使用权），并确保标的房屋在协议签订时不存在任何权利负担（如抵押、查封等），或已就现有权利负担向乙方作出充分披露并取得乙方书面同意。

b.甲方有义务在本协议生效后，及时向乙方提供办理过户手续（如适用）所需的相关文件及资料，并确保文件的真实性、合法性、有效性。如需缴纳相关税费，除本协议另有约定外，甲方应承担与其所有权转移相关的基础税费（如契税、印花税等，具体根据交易性质确定），其他税费由双方另行约定或依法承担。

c.甲方有义务按照本协议第四条的约定，在约定的时间内将标的房屋交付给乙方，并保证交付时房屋的状态符合约定（如适用）。

d.甲方应保证乙方在占有和使用标的房屋期间，不会受到任何第三方主张权利的干扰。

e.如本协议涉及委托管理，甲方应明确委托事项、管理权限、费用标准及收益分配等，并确保委托行为符合法律规定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议的约定，在标的房屋符合交付条件时进行交付，或配合办理过户手续（如适用）。

b.乙方有权要求甲方提供标的房屋的真实信息，并对房屋的状况进行查验，确认无误后方可办理后续手续。

c.在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议第六条的约定追究其违约责任。

d.如本协议涉及委托管理，乙方有权监督甲方管理行为，并要求甲方按照约定支付管理费及收益。

（2）义务：

a.乙方必须保证其具备完全的民事行为能力，并有权签署本协议。

b.乙方有义务按照本协议第五条的约定，按时足额支付协议价款/租金/管理费。逾期支付的，应按约定或法律规定支付违约金。

c.乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方办理标的房屋的过户手续（如适用），并按时领取相关权属证明文件。

d.乙方有义务在接收标的房屋后，按照约定或法律规定妥善使用和保管，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋的合法权益。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

e.乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、物业管理等方面的相关规定，并按时缴纳水、电、燃气、物业费等应由乙方承担的费用。

f.乙方有义务配合甲方或有关部门对标的房屋进行的检查、维修等工作。

g.如本协议涉及委托管理，乙方应明确委托期限、管理目标及费用支付方式，并按照约定向甲方支付管理费。乙方应提供必要的协助，确保甲方管理工作的顺利进行。

h.乙方应保证其提供的身份信息及其他相关资料真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应责任。

（注：以上内容根据“房屋赠与”的背景进行了适当调整，若实际为买卖或租赁，请根据具体情况进行修改和细化，特别是关于价款支付、税费承担、交付使用等条款。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的房屋的交易价格（或租金/管理费）达成一致，具体如下：

（1）交易价格/租金/管理费：标的房屋的最终价格/租金/管理费为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格/租金/管理费已包含双方在本协议中约定的全部费用（根据实际情况选择或修改，如：除本协议另有约定外，该价格/租金/管理费为净价，不包括因交易产生的税费）。

（2）支付方式：乙方应采用以下第X种方式支付上述款项：

a.银行转账：乙方应在XX银行XX支行开设专用账户，并将款项转账至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

b.现金支付：乙方应在XX地点以现金方式支付给甲方。

c.其他方式：XX。

（3）支付时间：乙方应在本协议生效后XX日内（或根据具体情况约定，如：在办理过户手续前XX日内/在房屋实际交付前XX日内）将首期款人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定账户；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整）应在XX（时间点，如：办理完毕过户手续后/房屋实际交付后XX日内）支付至甲方指定账户。（根据实际情况调整支付节点和金额）

（4）税费承担：除本协议另有约定外，与本次交易相关的税费（根据交易性质确定，如买卖中的契税、印花税、个人所得税等；租赁中的房产税、增值税等）由XX（甲方/乙方/双方按比例）承担。（请根据实际情况明确具体税种及承担方）

（5）款项核对：甲方应在收到乙方款项后，及时向乙方出具收款凭证。乙方有权对款项的支付和收款凭证进行核对。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至标的房屋相关权利转移手续办妥（如适用）或协议约定的其他事项全部完成之日终止。

（2）标的房屋交付/使用期限：甲方应在本协议生效后XX日内，或XX（条件，如：获得相关批准后）将标的房屋交付给乙方。乙方应在收到交付通知后XX日内办理接收手续。乙方实际占有使用标的房屋的时间自XX（时间点，如：乙方实际搬入之日）起算。（根据实际情况明确交付条件和时间）

（3）过户手续办理期限：如本协议涉及房屋所有权转移，双方应在XX（时间点，如：首期款支付完毕后/房屋交付后）起XX日内共同向不动产登记机构申请办理过户手续。双方应积极配合提供所需文件，不动产登记机构办理时限不计入本协议履行期限。逾期未办理过户的，除不可抗力外，由XX（甲方/乙方）承担相应责任。

（4）税费缴纳期限：应承担税费的双方，应在法定或约定的期限内完成相关税费的缴纳。

（5）其他重要时间节点：双方可就协议履行过程中的其他重要事项设定明确的时间节点，例如：乙方提交购房资格证明的期限、甲方提供房屋相关资料的期限等，并在本协议中载明。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

a.交付义务违约：若甲方未按照本协议第五条第（2）款约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价款XX%（或约定具体金额）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期交付原因若为甲方原因造成的，甲方还应承担由此产生的乙方额外费用（如临时住宿费等）。

b.权属保证义务违约：若甲方未能保证标的房屋的权属清晰，在协议履行期间出现第三方主张权利并导致乙方受到损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方直接损失、合理的维权费用等。若因此导致乙方解除协议的，甲方除赔偿损失外，还应按本协议总价款的XX%支付违约金。

c.文件提供义务违约：若甲方未能按照本协议约定及时提供办理过户或其他手续所需的文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未对应完成手续的款项，并支付上述违约金。

d.税费承担义务违约：若甲方未能按照本协议第四条第（4）款约定承担其应承担的税费，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。乙方因此产生的额外费用（如代缴后被追偿的费用），甲方亦应承担。

（2）乙方违约责任：

a.支付款项义务违约：若乙方未能按照本协议第四条第（3）款约定的时间足额支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。逾期支付原因若为乙方原因造成的，乙方还应承担甲方因此产生的催收费用等。

b.过户/接收义务违约：若乙方未能按照本协议第五条第（3）款或（2）款约定的时间办理过户手续或接收房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房屋总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未完成对应手续的款项，并支付上述违约金。

c.妥善使用义务违约：若乙方未按照本协议第三条第（2）款第d、e项约定，擅自改变房屋结构、用途，或损坏房屋，应负责修复或赔偿。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.文件提供义务违约：若乙方未能按照本协议约定及时提供办理过户或其他手续所需的身份证明等文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的房屋总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未对应完成手续的款项，并支付上述违约金。

e.税费承担义务违约：若乙方未能按照本协议第四条第（4）款约定承担其应承担的税费，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。甲方因此产生的额外费用（如代缴后被追偿的费用），乙方亦应承担。

（3）解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除本协议另有约定外，已履行义务的一方有权要求对方支付合同款项，并要求赔偿因此遭受的直接损失。违约方还应支付本协议约定的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

（4）费用承担：任何一方违约导致对方产生额外费用的（如律师费、诉讼费、评估费、公证费等），由违约方承担。

（5）不可抗力免责：本协议约定的违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行或无法完全履行时的责任，但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。（此条款在“不可抗力”章节有详细约定，此处可简略提及或直接引用）

（6）紧急处置：若发生一方违约行为可能危及标的房屋安全或双方利益的，守约方有权采取必要的保护措施，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便另一方核实。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务的对价返还（如已支付款项应予退还），双方各自承担因不可抗力造成的损失（但不可包含预期利润损失）。

因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，双方此前基于不可抗力所做的安排不再具有约束力，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

发生争议后，双方应将争议事项先交由一方处理（如甲方或乙方内部处理程序），在对方收到处理意见后XX日内仍无法达成一致的，方可进入本协议约定的仲裁或诉讼程序。任何一方在争议解决期间，不得单方面中止履行本协议，除非事先征得对方书面同意或法律另有规定。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方在本协议首部提供的联系方式）或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适