解除房屋买卖协议书

解除房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家经中国北京市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及租赁业务。根据甲方业务发展需要，甲方拟与乙方就特定房产的买卖事宜进行协商，并达成一致意见，特此订立本协议。甲方在本次交易中作为买方，旨在通过购买乙方持有的房产，满足公司业务拓展及资产配置的需求。甲方已对涉案房产进行了充分了解，并确认其符合甲方投资及运营标准，愿意依照本协议约定支付购房款项，并完成相关交易手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚大厦20层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家经中国上海市市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主营业务为物业管理、房屋租赁及中介服务。根据乙方业务调整及资产优化计划，乙方拟将持有的涉案房产出售给甲方，以回笼资金并实现资产保值增值。乙方已妥善保管并使用涉案房产，确认其权属清晰、无权利负担，符合法律规定，愿意依照本协议约定将房产转让给甲方，并配合完成交易流程。乙方在本次交易中作为卖方，已就涉案房产的市场价值、交易条件等进行了审慎评估，并同意以本协议约定的价格及条款完成转让。

双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就解除原房屋买卖协议（协议编号：京房买字〔2023〕第008号）相关事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。原协议中关于购房款的支付、房产交付及权属转移等条款，自本协议生效之日起终止执行；但原协议中关于违约责任、争议解决等非核心条款，仍对双方具有约束力，除非本协议另有明确约定。双方确认，解除原协议系基于双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，不影响双方后续就涉案房产进行其他处置的可能性。本协议的订立，旨在终止原协议的履行状态，同时明确双方在解除协议后的权利义务关系，确保交易风险得到合理控制，并为本协议后续可能涉及的补偿款项支付、手续办理等事宜提供法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解除原房屋买卖协议（协议编号：京房买字〔2023〕第008号，下称“原协议”）中关于购房款支付、房产交付及权属转移等核心条款的履行，终止原协议的合同关系，同时明确双方在解除协议后的权利义务，特别是涉及补偿款项支付、手续办理及相关责任承担等事项。本协议的适用范围包括但不限于原协议项下房产的解除交易、因解除交易产生的经济补偿计算与支付、双方保留或返还的财产清单及处理方式，以及与解除协议相关的后续法律及行政手续的办理。本协议旨在为双方提供一个清晰、合法、高效的协议解除框架，确保解除过程符合法律规定，并尽可能减少双方因此产生的争议与损失。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：“原协议”指甲方与乙方于2023年6月1日签订的关于购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室房屋的协议；“涉案房产”指原协议项下约定的上述房产；“补偿款项”指根据本协议约定，由甲方支付给乙方的经济补偿金；“解除日期”指本协议经双方签署并生效的日期；“权利义务终止”指原协议中除本协议另有约定外的条款自解除日期起不再具有法律约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理与解除原协议相关的必要手续，包括但不限于协助提供原协议项下的文件以证明协议解除事实、确认补偿款项的计算依据等。甲方有权在本协议约定的期限内接收乙方按本协议约定应返还的财产，并有权要求乙方保证返还财产的状态符合约定。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的金额、支付方式和支付期限，足额向乙方支付补偿款项。甲方有义务确保其支付能力，并在支付前完成必要的资金筹措安排。甲方应在本协议生效后，积极配合乙方办理原协议解除相关的登记或备案手续，并承担由此产生的合理费用。甲方应保证其作为原协议买方的主体资格合法有效，并在本协议履行过程中向乙方提供所有必要的身份及资信证明文件。甲方有义务妥善保管其在原协议项下已支付但尚未退还的款项相关凭证，并在需要时向乙方提供查阅。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付补偿款项。乙方有权在本协议约定的期限内接收甲方按本协议约定应返还的款项，并有权要求甲方保证返还款项的用途符合约定。乙方有权要求甲方提供原协议项下约定的相关文件，以办理协议解除的后续手续。乙方有权在本协议履行完毕后，就原协议项下已产生的费用（如房产持有期间的税费、维修费等）向甲方进行追偿，但该追偿权的范围及方式应以原协议及相关法律规定为准。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的补偿款项计算方式（如：原协议购房款扣除已支付款项、考虑市场差价补偿等，具体计算方式应依据原协议条款或双方协商结果确定），向甲方提供详细的计算清单及依据，并配合甲方进行核对。乙方有义务在本协议生效后，及时向甲方提供原协议项下所有文件及财产（如房产证、钥匙、装修物品清单等），并保证财产状态良好，符合双方约定的返还标准。乙方应积极配合甲方办理原协议解除相关的登记或备案手续，并承担由此产生的合理费用。乙方有义务保证其作为原协议卖方的主体资格合法有效，并在本协议履行过程中向甲方提供所有必要的身份及资信证明文件。乙方有义务就其返还给甲方的财产进行必要的说明，并保证不违反原协议中关于该财产的约定或法律规定。如乙方因履行本协议需要，需向第三方（如银行、政府机构等）提供证明文件，甲方应予以配合提供必要的协助。乙方应在本协议履行完毕后，就原协议项下已产生的费用（如房产持有期间的税费、维修费等）向甲方进行追偿，但该追偿权的范围及方式应以原协议及相关法律规定为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认解除原协议项下房屋买卖关系，甲方同意向乙方支付补偿款项，具体金额及支付条件如下：补偿款项总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该款项包含但不限于原协议约定的购房款扣除已支付款项、市场差价补偿、以及乙方因解除协议而产生的合理损失（如中介费、税费等，具体明细附后）。支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供其指定的收款银行账户信息，包括开户行名称：中国工商银行北京海淀支行，账户名称：上海嘉诚物业管理有限公司，账号：6222020100123456789。甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内，将补偿款项一次性支付至乙方指定账户。甲方支付前有权要求乙方提供补偿款项计算明细的书面文件，乙方应在收到甲方要求后五个（5）个工作日内提供。乙方收到款项后，应向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效。双方应在本协议生效后三十（30）日内，完成与解除原协议相关的所有必要手续的办理，包括但不限于向相关登记机构申请协议解除登记、确认款项支付完成等。若因办理上述手续需要更长时间，经双方书面同意可适当延长。甲方应在本协议生效之日起十（10）个工作日内完成补偿款项的支付。乙方应在本协议生效之日起五个（5）个工作日内向甲方提供补偿款项计算明细文件。双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如遇不可抗力导致无法按期履行，双方应协商解决或中止履行，并书面通知对方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条约定的期限内足额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失以及乙方为实现债权而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

(2)若甲方未按本协议第四条约定提供支付补偿款项所需的银行账户信息，或提供的信息有误导致款项无法支付，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方应保证其支付行为不会触发任何第三方权利或义务，如因甲方原因导致乙方无法顺利收到款项，甲方应承担全部责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条约定的期限内提供补偿款项计算明细文件，或提供的文件不真实、不完整，每逾期一日，应按应付补偿款项总额的万分之五向甲方支付违约金，直至文件提供齐全、真实、完整之日止。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失。

(2)若乙方未按本协议第四条约定接收补偿款项，或拒绝签收收款确认函，视为乙方已实际收到该款项。如乙方以未收到款项为由提出异议，应承担相应的举证责任，若其主张不能成立，则应赔偿甲方因此遭受的直接损失及合理的维权费用。乙方有义务保证其收款行为的真实性，如因乙方原因导致款项被错误扣留或转移，乙方应承担全部责任。

6.3双方其他违约责任：

(1)若任何一方未能按本协议第五条约定的时间节点履行相应义务，经守约方书面催告后仍未在十（10）日内纠正的，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金标准为应付未付义务金额的百分之五。若违约行为导致守约方产生额外的费用（如催告费、律师费等），违约方应予以承担。

(2)若因一方违约导致本协议无法继续履行或双方协商解除本协议，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。赔偿范围包括但不限于守约方为处理违约事宜而支出的合理费用、预期可得利益损失等。

(3)若任何一方在履行本协议过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能被对方解除本协议。

(4)双方均应保证其履行本协议的行为符合法律法规的强制性规定，如因一方违反法律法规导致本协议履行受阻或产生法律后果，该方应独立承担全部责任，并赔偿由此给对方造成的损失。双方应相互配合，积极采取措施减少违约行为可能造成的损失扩大部分，如未能采取合理措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担相应责任。双方均有义务妥善保管与履行本协议相关的文件及财产，如因保管不当导致损失，责任方应承担赔偿责任。双方均应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息虚假导致对方损失的，提供虚假信息方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否解除本协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取措施尽量减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。双方互不承担因不可抗力事件造成的直接损失，但应相互提供必要的协助与支持。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书、损失清单等。对方有权要求补充相关证明材料，提供方应在合理期限内提供。若一方无法提供合理证明，另一方有权要求其承担相应责任。

5.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应就因不可抗力造成的后果及后续履行事宜进行友好协商，达成一致意见后签署书面补充文件。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或一方反悔的，可按本条3或4项规定解决。

3.仲裁解决：除双方另有书面约定外，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会（建议选择中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在中国北京，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应积极应诉，并承担各自的诉讼费用。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。人民法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的解释、履行、效力及违约责任等所有争议事项。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议采取司法或仲裁程序之前，应给予另一方不少于三十（30）日的书面通知，除非情况紧急。在此期间，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容，直至争议解决为止。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他送达方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：补偿款项计算明细表、原协议相关文件清单等。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着诚实信用原则解释本协议条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就解除原房屋买卖协议事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为